Верю — не верю: ЖД «Счастье»

Жить рядом с центром удобно: если не в шаговой, то в близкой доступности вся необходимая инфраструктура — садики, школы, институты, больницы и учреждения культуры. В районе Белинского — Машинной точечно врезали высотку ЖК «Счастье». Посмотрели проект, поговорили с экспертами и съездили на место, чтобы узнать, стоит ли брать счастье в кавычки.

Застройщик

Строит ЖК «Счастье» группа компаний «Стройтэк». Она создана в 1991 году, и сейчас кроме строительного подразделения в ее структуре есть производственные компании, собственное агентство недвижимости. Компания входит в топ-15 застройщиков по Свердловской области по данным единого реестра застройщиков. Прямо сейчас

«Стройтэк» строит кроме «Счастья» еще пять ЖК: «Современник» на Пионерском, «Монблан» на Ботанике, «Рио» и «Янтарная долина» на ВИЗе, «Вернисаж» в Центре.

Среди реализованных объектов — значительная часть застройки районов Академический, Краснолесье. Компания строит и промышленные объекты. На ее счету станция метро «Ботаническая», аквапарк «Лимпопо», больницы, школы, детские сады, гипермаркеты. В 2016 году «Стройтэк» выиграл конкурс на строительство Опалихинского моста, но из-за недостатка финансирования контракт расторгли.

Серьезных жалоб на качество построенного жилья нет, основные претензии к отделу продаж и агентству недвижимости.

Концепция

Территориально жилой дом «Счастье» находится в районе Южного Автовокзала. Раньше на этом месте был пустырь и автостоянка. По соседству есть школа-интернат, военно-патриотический клуб, ремонтный цех МЧС, административные здания, заброшенный завод и жилые дома постройки 70–80-х годов прошлого века.

По проекту «Счастье» — одноподъездный 30-этажный дом комфорткласса на 300 квартир с общественными зонами и трехуровневым паркингом на 141 машино-место. В паркинге два подземных и один наземный этаж, попасть в него можно будет на лифте. На крыше наземного этажа планируется оборудовать внутренний двор с детской площадкой и зонами для воркаута. Чтобы оправдать заявленный класс жилья — комфорт, — в доме предусмотрены охрана, консьерж-служба, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа на территорию.

Дом

Дом возводится из монолита с железобетонным каркасом, стены из кирпича, керамических камней, блоков и др. Такие строения служат 100–150 лет, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонта.

По проекту в подъезде будет четыре лифта: два пассажирских и два грузовых, просторные места общего пользования, холлы с высокими потолками, колясочная. Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра.

В проектной декларации дом по классу энергоэффективности обозначен категорией В. Такие жилые помещения тратят примерно в три раза меньше энергии, чем дома категорий С и Е, позволяя экономить на оплате тепла и электроэнергии около 30–40 %.

Квартиры и планировки

В «Счастье» запроектированы квартиры от 36 до 90 м². Это шесть вариантов планировок однокомнатных квартир и семь вариантов двухкомнатных. Есть варианты с европланировкой, когда кухня и гостиная совмещены. Из интересных предложений — двухуровневые двухкомнатные квартиры площадью 86 м², с санузлом на каждом этаже. Трехкомнатная квартира представлена только в одном варианте: угловая, окна выходят во двор и на улицу, в такой квартире два санузла.

Все квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ, что позволит максимально быстро переехать в новое жилье и не тратить дополнительные средства на ремонт.

Отделка под ключ включает в себя покрытие полов ламинатом и плиткой, чистовое выравнивание и покрытие обоями или краской стен, выравнивание и окрашивание потолков, установку межкомнатных дверей, монтаж счетчиков, выключателей, розеток, домофона, монтаж сантехники в ванной комнате, мойки на кухне.

Цены

Цена квартиры зависит от количества метров и этажа, на котором они расположены. Чем выше — тем дороже. Стоимость метра в однокомнатной квартире от 81 500 ₽, в трехкомнатной — от 70 000 ₽. Средняя цена за метр — 75 750 ₽. Для сравнения, в строящемся через дорогу ЖК «Парковый квартал» средняя стоимость жилья примерно 80 000 ₽ за м². В ЖК «Чемпион парк», который находится немного дальше, через Машинную, — примерно 85 000 ₽ за м². Данные по ценам на середину октября 2019 года.

Транспорт

Рядом со строящимся ЖД «Счастье» находятся две большие улицы: Фурманова и Белинского. По ним проходят маршруты общественного транспорта, связывающие практически все районы города.

Автобус, троллейбус. В 200 метрах на улице Белинского находится остановка «Фрунзе». На ней останавливаются автобусы № 19, 030 и 077. 19 идет от Химмаша до Площади 1905 года. 030 соединяет Ботанику и Пионерский, а 077 — микрорайон Солнечный и ЖБИ. Там же можно сесть на восемь троллейбусных маршрутов. 5 идет от остановки «ЦПКиО» до Уралмаша. 6 соединяет Химмаш и Пионерский, 15 Ботанику и ВИЗ, 14 едет от УНЦ до Декабристов. 20 маршрут курсирует по будним дням, на нем можно добраться до Ботаники или Пионерского. Следуют через центр Екатеринбурга до железнодорожного вокзала маршруты: 1 от Химмаша, 9 от Табачной фабрики и 11 с Юго-Запада.

В рабочее время интервал движения транспорта 5–15 минут, троллейбусы и автобусы ходят до 22:00.

Трамвай. В 15 минутах ходьбы, на 8 Марта, находится остановка «Фрунзе». Там останавливаются маршруты № 1, 4, 9 (по будням), 14, 15, 25, 27. Они позволяют добраться до Вторчермета, Керамики, ВИЗа, Пионерского, на Эльмаш и ЖБИ, подъехать к ЦПКиО им. Маяковского. Преимущество трамваев в том, что они движутся без пробок и до 23:00.

Метро. Ближайшая станция метро «Чкаловская» в 1,5 километра от ЖД «Счастье». На метро можно доехать до Ботаники или Уралмаша. Поездка до центра Екатеринбурга займет примерно 6 минут, до железнодорожного вокзала 15 минут.

Личный автомобиль и такси. По улице Машинной можно выехать на Кольцовский тракт и далее на ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет 10–15 минут. В час пик — 35–40 минут. В это время особенно загруженной становится улица Белинского. Время подачи машины такси две-три минуты. Поездка до площади 1905 года стоит 130 ₽, до ЖД вокзала — 160 ₽, ехать примерно 20 минут.

Посмотреть на карте

Инфраструктура вокруг

Детский сад. В радиусе 500 метров находится пять муниципальных детских садов, в том числе компенсирующего вида. Ближайший, в пяти минутах ходьбы, МБДОУ № 40. Отзывы родителей хорошие. Также недалеко находятся частные детские сады «Леопольд» и «Монпансье».

Школа. До сдачи дома нельзя точно сказать, к каким школам будет прикреплен ЖД «Счастье». Но если смотреть по соседним жилым домам, то это будет гимназия № 120 и школы 17, 93. Ближайшая школа 17 находится буквально под окнами. Гимназия 120 входит в топ лучших школ города.

Медицина. Поликлиника № 2 от ЦГБ № 6 для взрослых находится в трех минутах ходьбы, через улицу Фрунзе. Отзывы в большинстве плохие: люди жалуются на работу регистратуры и долгое ожидание приема у специалистов. Детская поликлиника 5 расположена на 8 Марта, 126. Отзывы разнятся, кто-то ругает некомпетентных специалистов, а кто-то хвалит своего участкового педиатра, оснащенность и организацию.

В соседнем доме находится отделение частной клиники «Здоровье 365», немного дальше — «Олмед» и «Ваш семейный доктор». Ближайшая аптека в трех минутах ходьбы от дома, а до круглосуточной аптеки идти минут десять, на перекресток улиц Щорса — Белинского.

Магазины. Небольшие продуктовые магазины формата «у дома» находятся в трех-пяти минутах ходьбы, через улицу Белинского. Кроме того, в радиусе 600 метров можно найти супермаркеты почти всех сетей, представленных в городе: «Пятерочка», «Кировский», «Монетка», «Верный» и «Магнит». ТЦ «Марс» расположен в полукилометре от дома, на Щорса, 29. До больших торговых центров — «Мегаполис» и «Дирижабль» — на машине можно доехать за пять-десять минут.

Спорт. Спорткомплекс «Альфа» находится буквально напротив дома, на Цвиллинга, 7. В нем взрослым и детям можно заняться различными видами единоборств, пейнтболом, страйкболом, йогой, есть тренажерный зал. В радиусе 500 метров есть еще три фитнес-клуба и тренажерных зала. Ближайший бассейн в 800 метрах, в фитнес-клубе X-Fit Клевер, около парка Маяковского.

Отдых. В километре от ЖД «Счастье» находится парк Маяковского — одна из самых больших зеленых зон города. В парке можно прогуляться по аллеям, заняться сезонными видами спорта, там есть детские площадки, батутный парк, аттракционы, кафе. На берегу Исети, около ЖК Clever Park, оборудована набережная с прогулочными аллеями и открытой библиотекой. Ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис», в 2 километрах.

Выводы

• Девелопер проекта — группа компаний, давно работающая на строительном рынке, с опытом возведения объектов подобного класса и большим количеством завершенных проектов.

• Дом заявлен как «жилье комфорткласса» и скорее соответствует этому определению.

• Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Возможный профит — меньше шума из-за ремонта соседей.

• Двор находится на крыше паркинга. Придомовой территории фактически нет.

• Цена квартиры от 70 000 ₽ до 81 500 ₽ за м², в среднем ниже, чем в соседних новостройках.

• Дом находится в развитом районе. Магазины, школы, детские сады, общественный транспорт, медицинские учреждения — все в шаговой доступности. При этом в районе много небольших промышленных объектов, от функционирующих до заброшенных, и есть совсем глухие уголки.

• Рядом большая зеленая зона (парк Маяковского), кроме того, оживленных автомагистралей «прямо под окном» нет — большая редкость для центра Екатеринбурга.