В МФК «Город Столиц» состоялся круглый стол «Безопасность как один из ключевых факторов, влияющих на cost-эффективность объекта жилой недвижимости», организаторами которого выступили ГК «Цезарь Сателлит» и оргкомитет премии Urban Awards при поддержке Capital Group.
В рамках мероприятия ведущие застройщики, риэлторы и представители СМИ обсудили значение фактора безопасности в городских домах, а также оценили текущее состояние и перспективы развития охранных систем в девелоперских проектах. В последнее время покупатели недвижимости все чаще отдают предпочтение качественным проектам, воплощающим идею высокого уровня жизни и максимального комфорта, что, в свою очередь, неразрывно связано с безопасностью проживания в городской среде. Между тем опрос, проведенный специалистами компании «Цезарь Сателлит», показывает, что лишь 20% девелоперов учитывают внедрение и стоимость системы безопасности на стадии бизнес-планирования и проектирования, 35% уделяют внимание данному вопросу в начале строительства, однако большинство (45%) занимаются этим только на завершающем этапе. Хотя, по словам Дениса Щепетьева, генерального директора ГК «Цезарь Сателлит», ранняя реализация комплексной охраны жилого объекта с установкой необходимых систем и постановкой их на мониторинг способствует укреплению репутации девелопера, придает эксклюзивность проекту, а главное — имеет низкую себестоимость.
Наиболее высокий уровень безопасности предлагают покупателю в дорогом сегменте. Почти все элитные жилые комплексы огорожены, их территория находится под круглосуточной охраной, включая видеонаблюдение, в зданиях имеется ресепшен и существует система контроля доступа. Хотя, как заметил Д. Щепетьев, и здесь есть к чему стремиться. Дело в том, что не все девелоперы готовы предложить жителям домов индивидуальные пультовые охранные системы, хотя именно они, по словам эксперта, признаны сегодня наиболее эффективными в предотвращении не только краж, но и и других чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или протечка.
Менее всего обеспечены системами безопасности объекты экономкласса. Специалисты объясняют это тем, что решающим фактором при покупке подобного жилья в настоящее время является стоимость квадратного метра. Девелоперы, понимая это, стремятся сэкономить на оснащении домов дополнительным оборудованием, чтобы не допустить роста цены. Тем не менее Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, дал в целом оптимистический прогноз: «По мере эволюции систем безопасности они станут более доступными для покупателей жилья нижнего ценового сегмента. Уже сейчас объекты экономкласса обеспечены домофонами, многие застройщики предусматривают видеонаблюдение входных групп, помещения для консьержной службы и т. п.».
По данным экспертов, в наибольшей зоне риска находятся жилые комплексы, построенные вблизи бывших и существующих промышленных зон и крупных торгово-коммерческих объектов (заводы, рынки, склады и т. д.). Опасностям подвергаются и жители домов, расположенных в местах с большим пассажиропотоком, рядом с железнодорожными и автовокзалами, крупными транспортными автомагистралями. Далее следуют поселения с высокой плотностью застройки, а также новые, еще не благоустроенные кварталы на окраинах Москвы и на сопредельных с МКАД территориях.
Так, наиболее часто квартирные кражи регистрируют, например, в районах Бирюлево Восточное, Даниловский (ЮАО), Люблино, Выхино (ЮВАО), Гольяново, Измайлово, Перово (ВАО), Дорогомиловский, Тропарево-Никулино (ЗАО), Теплый Стан (ЮЗАО).
В данный момент оргкомитет премии Urban Awards совместно с аналитиками «Цезарь Сателлит» разработали систему оценки проектов городской жилой недвижимости с точки зрения безопасности. Принимаются во внимание как внутренние факторы (наличие охраняемой территории, видеонаблюдения, системы контроля доступа), так и внешние (приближенность к крупным промышленным предприятиям, авто- и железнодорожным вокзалам, уровень преступности). Цель премии — участие в формировании новых стандартов качества городского жилья. С каждым годом требования к девелоперам растут, и если раньше критерий безопасности практически не учитывался, то сейчас эта новая позиция будет включена в систему номинирования как один из основных параметров оценки новых проектов.
