Одинокий лофт. Неформатное жилье

 

 

 

Мировой экономический кризис поменял многое на рынке недвижимости. Одни форматы жилья становились более востребованными, к другим интерес инвесторов угасал. Положение лофтов оставалось стабильным. Как и до кризиса, спрос и предложение в этом сегменте ограниченны.

 

Впрочем, за рубежом лофт — это достаточно престижный формат недвижимости. Популярным он стал в середине XX в., а наиболее активно развивался в 1970-е гг. Как рассказывает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, за рубежом лофты относятся к элитному сегменту, но к нижней его границе, иногда — к верхней планке бизнес-класса. В некоторых частях Англии, таких как Манчестер, Лидс, где исторически много индустриальных построек, лофты не так дороги, их отличают высокие потолки и промышленный дизайн. В США лофты выглядят несколько по-другому. Это связано с тем, что в Северной Америке привыкли к более просторным помещениям. В этой стране чаще всего переделывают фабричные здания.

 

Обсуждение американского опыта не обходится без упоминания имени такого деятеля, как дизайнер и художник Энди Уорхол, основоположник направления поп-арт. Это с его легкой руки, рассказывает Надежда Кот, директор по маркетингу и продажам «Меркурий-Сити», лофт успешно перекочевал в категорию элитного жилья. Уорхол открыл на Манхэттене «Фабрику» — студию-галерею, которая сделала лофты привлекательными не только для богемной молодежи, но и для преуспевающих бизнесменов. У богемы лофт стал популярным еще в 50-е гг. прошлого века, когда промышленные предприятия в Нью-Йорке выводили за черту города.

 

Сам же факт появления лофтов связан с более ранним периодом времен Великой депрессии, когда в США разорялись и закрывались фабрики и заводы, а на верхних этажах этих зданий устраивали квартиры. Отсюда пошло и название: лофт в переводе с английского означает «голубятня, чердак». Обедневшие представители богемы начали искать недорогие помещения для работы и жизни. Музыкантов, художников и дизайнеров лофты, имевшие большие площади и высокие потолки, сдаваемые за небольшие деньги, привлекали в качестве мастерских, где к тому же можно было еще и жить.

 

Время идет, а приверженность к такому стилю остается.

 

Особенно популярны лофты на Западе. Об этом свидетельствует наличие специализированных компаний, которые ставят своей целью продвижение такого продукта. В Лондоне, рассказывает Е. Тейн, лидером среди них является City Loft, которая занимается реконструкцией и перепланировкой промышленных помещений под этот тип жилья. В компании проводили исследования целевой аудитории. Как выяснилось, основными (до 90%) покупателями лофтов являются мужчины без семьи, еще не женатые или разведенные.

 

 

 

Кроме того что лофты стилистически привлекательны, они еще и практичны. Как отмечает Н. Кот, благодаря этому сегменту можно сохранить индустриальные здания с многовековой историей, получить новые жилые кварталы, не нарушая гармонию существующего городского ансамбля. Приверженность стилю и чисто утилитарные соображения обеспечили моду на лофты. Причем они настолько стали популярны, что старых индустриальных объектов просто не хватает, и сегодня начато строительство новых зданий, помещения в которых специально стилизуют под интерьер старинных заводов и фабрик. Таким образом, стоимость настоящих лофтов постоянно растет.

 

Часто ли меняются хозяева такого жилья? Ответ на этот вроде бы невинный вопрос вскрывает целые культурологические слои, которые показывают разницу между отношением к жизни российской и зарубежной богемы. «Если проанализировать развитие формата лофтов с исторической точки зрения, то мы заметим следующую тенденцию, — рассуждает Н. Кот. — Представители богемной тусовки находят бедный район, обживают верхние этажи заброшенных индустриальных зданий, превращая их в лофты. Таким образом, постепенно район приобретает репутацию гламурного. Цены не только на недвижимость, но и на товары и услуги растут, и тогда арт-тусовка покидает район, причем часто это является протестом против нравов общества потребления. Такая тенденция до сих пор сохранилась в некоторых странах, в частности в Голландии и США. Однако если говорить о другой категории покупателей лофтов — успешных бизнесменах, представителях среднего класса (адвокаты, врачи), они вряд ли охотно покинут обжитой объект, в поиск и обустройство которого было вложено немало материальных ресурсов и энергии».

 

 

 

Phototimes/Dreamstime

В России лофтов мало не только из-за особых эстетических вкусов российских покупателей, еще не так давно распростившихся с активным увлечением дворцовым стилем. Существует множество иных объективных причин. Они будут тормозом развития сегмента, видимо, еще очень долго. Аутентичных объектов (а не стилизованных под старое индустриальное помещение новоделов), рассказывает Н. Кот, почти нет на российском рынке недвижимости. Во-первых, в условиях нашего климата проводить и оплачивать отопление огромного заводского здания неэффективно. Во-вторых, не отработана юридическая процедура организации такого жилья на старых индустриальных площадях. В-третьих, реконструкция промышленного здания требует огромных средств, намного выгоднее сделать из бывшего завода бизнес-центр. С точки зрения потребительских предпочтений тоже не все просто: обеспеченные люди хотят жить в менее богемных и более комфортных условиях, а те, кому подходит формат лофта, недостаточно состоятельны для его приобретения. Такое вот противоречие. И при этом интересный факт: в Туле выводят производства из центральной части города, и в бывшем промышленном здании будут реализовывать проект, связанный с обустройством квартир в стиле лофт.

 

Лидером по продвижению лофтов оказался проект «Красный октябрь». Как рассказывает Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевым партнером компании Knight Frank, 13 лет назад компания «Гута» приступила к реконструкции фабрики «Красный Октябрь». Здание является памятником архитектуры, поэтому было принято решение его сохранить, оборудовав там лофты. Многие жители Остоженки готовы были приобрести их по более высоким ценам, чем на самой Остоженке. Этот район, омываемый с трех сторон Москвой-рекой, должен был стать «золотым островом» в центре города, благодаря чему расценивался как бомба на рынке элитной столичной недвижимости. К реконструкции здания и всей территории комплекса были привлечены лучшие мировые и российские архитекторы. Высокие потолки и потрясающие виды делали этот продукт невероятно желанным. В отличие от западных традиций этот проект был рассчитан на самых состоятельных покупателей. Кризис скорректировал сроки его реализации, и на несколько лет комплекс стал одним из центров московской богемной и ночной жизни. Возможно, в ближайшие годы застройщик планирует возобновить процесс реализации проекта в соответствии с первоначальной концепцией, и мы получим лучшие лофты в городе.

 

Есть другие проекты. Например, помещения на последних этажах так называемой Даниловской мануфактуры площадью до 200 кв. м выставлены на продажу по цене 7–8 тыс. долл./кв. м, рассказывает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости «А-риэлти Групп». Есть лофт-проекты The Loft и Manhattan house, продолжает этот список Н. Кот. Сегодня стоимость 1 кв. м в лофтах — от 5,5 до 36 тыс. долл. Таким образом, существуют элитные, эксклюзивные проекты, но вместе с тем предлагают и более демократичные варианты. В частности, это комплекс The Loft, где средняя цена составляет 5,2 тыс. долл./кв. м.

 

 

 

dic.academic.ru

Вторичного рынка лофтов не существует просто потому, что их мало в принципе. Есть отдельные истории перепродаж, но в рынок они не складываются из-за ограниченного количества сделок, говорят риэлторы. При этом неверных толкований этого сегмента предостаточно. Существует, например, устоявшееся мнение, что, в лофтах, организованных в бывших промышленных зданиях, заметны последствия сноса некоторых несущих конструкций. Кроме того, они хранят в себе неэкологичное наследство производства. И проверить, так это или нет, довольно сложно.

 

Завоевывают свое место создатели новых лофтов. Экологичность и чистота материалов — именно такими принципами руководствовались авторы и девелоперы проекта неолофтов в Тессинском переулке. «Арт-Хаус» — мечта любого повзрослевшего мальчика: брутальная стилистика вестибюлей, фасадный кирпич особого обжига, потолки 5–9 м, коммуникации с большим запасом прочности. В таком пространстве фантазии дизайнеров находят места для мотоциклов посреди комнаты, а также получаются необычайно удачные световые решения композиций. И тут уже цена в разы выше и сравнима со стоимостью недвижимости на Остоженке. Риэлторы утверждают, что этот дом — воспитание вкуса и новая планка, взятая в высшем эшелоне девелоперства, хотя выбор места многие считают спорным.

 

Компания «Стейт Девелопмент» построила несколько клубных домов на Остоженке. Когда они планировали «Арт-Хаус», рассказывает об этом проекте О. Богородицкая, то предполагали, что лофты будут приобретать молодые активные холостяки — бизнесмены. Как ни странно, большинство покупателей оказались семейными людьми, которых привлекла современная архитектура здания, высокие потолки и виды на старую Москву.

 

Еще одним наблюдением делится Н. Кот: сейчас компания «Меркурий» активно сотрудничает с иностранными дизайнерами. Проводят тендеры, и в портофолио персон с мировыми именами можно найти такие лофты, которые в понимании нашего потребителя вовсе к ним не относятся. Нет ни обгрызенных стен, ни производственной жесткости. «В связи с этим мне кажется, что более интеллигентные неолофты будут востребованы с течением времени — у нас всегда долго запрягают», — заключает эксперт.