Начало осеннего делового сезона озадачило как бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости. Жесткая коррекция финансовых рынков, неоднозначные прогнозы относительно изменений цен на нефть оказывают влияние как на продавцов, так и на покупателей жилья.
Если происходящие сейчас события на финансовых рынках все же перерастут в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление московского рынка недвижимости, которое отмечается в последние месяцы, может, по мнению специалистов аналитического центра ИРН, довольно быстро сменится спадом и стагнацией. Впрочем, пока еще рано строить пессимистичные прогнозы, хотя худший вариант развития событий всегда следует иметь в виду. За сентябрь 2011 г. средние цены на столичное жилье показали положительную динамику изменений, но нестабильные курсы валют уже начали вносить свои коррективы в общую картину. Так, в долларовом эквиваленте средняя стоимость московских квартир выросла за сентябрь незначительно (на уровне 0,5%), достигнув среднемесячной величины 5,14 тыс. долл./кв. м. Однако следует отметить, что уже с начала сентября по отдельным типам жилья и районам Москвы наметились минусы, а за последнюю неделю месяца снизилась и средняя цена 1 кв. м в целом по городу (на 0,9%).
Такое поведение долларовых цен, очевидно, связано с резким падением курса рубля в сентябре. И хотя аналитики фиксируют неплохой прирост рублевой стоимости столичных квартир в сентябре по отношению к августу, этот показатель все же ниже показателя ослабления рубля. Таким образом, рублевые и долларовые цены изменяются разнонаправленно. Если первые умеренно карабкаются вверх (163 тыс. руб./кв. м — рост на 1,2% за последнюю неделю сентября), то вторые постепенно сползают вниз. В лидерах по темпам роста стоимости в основном дорогие сегменты жилой недвижимости, а недорогие, наоборот, в минусе или сохраняют прежнюю стоимость. Например, прирост цен за сентябрь в сегменте дорогого жилья (20% самых дорогих квартир, представленных в базах данных) составил 0,8%, а в сегменте недорогого жилья (20% самых дешевых квартир) — только 0,1%. В лидерах роста стоимости — трехкомнатные квартиры.
Динамика цен по типам домов и административным округам Москвы подтверждает мнение аналитиков ИРН, согласно которому оживление рынка недвижимости последних месяцев вызвано в основном перетоком средств с финансовых рынков, а также возвращением в недвижимость инвестиционного спроса. С одной стороны, люди, успевшие хорошо заработать на росте фондового рынка последних двух лет, могут сейчас улучшить свои жилищные условия, и их интересуют только хорошие современные дома в престижных местах, и необязательно в центре. С другой — все, кто перекладывает сейчас свои средства в недвижимость, не веря в дальнейший рост финансовых инструментов в обозримом будущем или же боясь скачков курсов валют и инфляции, будут ориентироваться на такое же жилье, если, конечно, объем средств позволит им купить качественную столичную квартиру. В среднем по городу стоимость жилья за сентябрь увеличилась чуть более чем на 0,5%, при этом монолитно-кирпичные дома (бывшие еще сравнительно недавно новостройками) подорожали на 2%. По округам в лидерах по темпам роста цен даже не Центральный округ, а престижные и наиболее активно застраиваемые современным монолитно-кирпичным жильем Западный и Юго-Западный округа. При этом западные районы столицы остаются в лидерах роста цен на квартиры уже второй месяц подряд.
Повышение спроса на дорогую элитную недвижимость в последние месяцы отметили и аналитики компании «Новое Качество». По их информации, все больше покупателей приобретают элитное жилье не для удовлетворения насущных потребностей в нем, а с целью инвестиций — вложения временно незадействованной денежной ликвидности.
