Летний период традиционно считается активным сезоном на рынке загородной недвижимости. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, какие тренды были характерны для сегмента в июне–августе 2024 года.
Расчёты выполнены на основе анализа цен загородных домов в продаже на сайте cian.ru. В выборку вошли как полноценные дома (со всеми «городскими» удобствами), так и дачи (то есть дома, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 домов.
Потенциальный спрос на «загородку» сократился
Показатели потенциального спроса (количество просмотров объявлений на сайте cian.ru) уступают прошлогодним на четверть и находятся на уровне лета 2022 года. Интерес был больше обращён к рынку городского жилья, где этим летом произошло немало важных событий. В течение трёх месяцев заметных колебаний в динамике спроса на «загородке» не фиксировалось.
Динамика потенциального спроса на загородном рынке РФ
По данным Циан.Аналитики
Дома подорожали в большинстве регионов
Единого тренда в динамике цен на загородном рынке летом 2024 года не сложилось. В большинстве регионов (в 53 из 82 анализируемых) средняя стоимость домов продолжила увеличиваться. Основные причины — рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы, а также более быстрые темпы продаж недорогих лотов. Еще в 11 субъектах их стоимость почти не изменилась (увеличилась или снизилась в пределах ±1%), в 18 регионах динамика была отрицательной.
Наибольший рост за три месяца был зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях — на 10–12%, наибольшее снижение — в Архангельской и Мурманской областях — на 10–11%.
Больше всего регионов с отрицательной динамикой цен находится в Северо-Западном федеральном округе. Это самые северные локации (Карелия, Коми, Архангельская и Мурманская области), где загородный рынок не слишком развит, а также Ленинградская область и Санкт-Петербург.
Примечательно, что и в Московской области средняя стоимость домов за лето снизилась (на 5%). Это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке.
Подобная ситуация в Московской области была уже в прошлом году, а в Москве — в 2022-м. За счёт очень высоких цен покупатели стали рассматривать соседние субъекты, и продавцы в столичном регионе перестали повышать стоимость.
Кроме того, изменилась структура предложения — на рынке Москвы и Московской области появилось больше объектов с небольшой площадью, а значит, и с более низкой стоимостью.
Отрицательная динамика цен была зафиксирована и в регионе — лидере по количеству загородных домов в продаже — в Краснодарском крае (–6%).
Среди регионов с положительной динамикой цен — области вокруг Московского и Петербургского регионов, куда смещается спрос из дорогих локаций, а также субъекты Приволжского федерального округа, Урала, Сибири с высокой долей промышленности в структуре экономики, в которых в 2023–2024 годах заметно увеличились доходы населения.
Динамика средней стоимости загородного дома в регионах РФ
| Топ-10 регионов с самыми высокими темпами роста цен | Динамика средней стоимости за три летних месяца | Топ-10 регионов с самыми высокими темпами снижения цен | Динамика средней стоимости за три летних месяца |
| Ингушетия | 12% | Удмуртия | –3% |
| Челябинская область | 12% | Мордовия | –4% |
| Ивановская область | 10% | Ханты-Мансийский АО | –4% |
| Смоленская область | 10% | Московская область | –5% |
| Ставропольский край | 9% | Чечня | –5% |
| Саратовская область | 9% | Краснодарский край | –6% |
| Белгородская область | 8% | Камчатский край | –7% |
| Тамбовская область | 8% | Коми | –9% |
| Воронежская область | 7% | Архангельская область | –10% |
| Липецкая область | 7% | Мурманская область | –11% |
По данным Циан.Аналитики
Поскольку в регионах с наибольшим объёмом активного предложения на загородном рынке динамика цен была отрицательной, то и среднероссийское значение за три летних месяца также немного снизилось.
Если в конце мая средняя стоимость загородного дома в РФ составляла 10,6 млн рублей, то в конце августа — 10,4 млн рублей. Для сравнения: в прошлом году за три летних месяца средняя стоимость загородного дома в РФ также снизилась на 1,1%.
Динамика средней стоимости загородного дома в РФ
По данным Циан.Аналитики
Цены на участки продолжают расти
Если средняя стоимость загородных домов в отдельные промежутки времени снижается, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7% (речь идёт об участках площадью от 5 до 50 соток. — Прим. Циан.Аналитики), в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.
Участки не уступают по популярности готовым домам: всё чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству.
Выбор на рынке загородной недвижимости увеличился
За три летних месяца объём предложения на загородном рынке РФ увеличился на 7%. Рост был характерен для большинства регионов (67 из 82 анализируемых). Это нестандартная для рынка ситуация: обычно выбор в летний период снижается, так как именно в тёплое время года происходит большинство сделок.
Подобная динамика наблюдалась в 2020 и 2022 годах, когда внешние для рынка события ограничивали спрос, что приводило к накоплению лотов в активном предложении. В этом году таким «внешним фактором», хотя и меньшей силы, стало происходящее на рынке новостроек.
Динамика количества домов на рынке загородной недвижимости РФ 
По данным Циан.Аналитики
Средняя стоимость дома в продаже*
| Регион | Средняя стоимость дома в продаже, млн рублей | Динамика за три летних месяца | |
| конец мая 2024 года |
конец августа 2024 года | ||
| Российская Федерация | 10,6 | 10,4 | −1% |
| Центральный федеральный округ | |||
| Ивановская область | 4,2 | 4,7 | 10% |
| Смоленская область | 3,4 | 3,7 | 10% |
| Белгородская область | 5,2 | 5,6 | 8% |
| Тамбовская область | 3,9 | 4,2 | 8% |
| Воронежская область | 5,2 | 5,5 | 7% |
| Липецкая область | 3,7 | 4 | 7% |
| Калужская область | 5,4 | 5,6 | 5% |
| Владимирская область | 4,4 | 4,6 | 4% |
| Брянская область | 3 | 3,2 | 4% |
| Тульская область | 5,1 | 5,3 | 4% |
| Ярославская область | 5,2 | 5,4 | 3% |
| Рязанская область | 3,4 | 3,5 | 2% |
| Орловская область | 3,5 | 3,6 | 2% |
| Москва | 36,5 | 37 | 2% |
| Курская область | 4,7 | 4,7 | 2% |
| Тверская область | 6,1 | 6,2 | 0,5% |
| Костромская область | 4,6 | 4,6 | –0,4% |
| Московская область | 23,5 | 22,5 | –5% |
| Северо-Западный федеральный округ | |||
| Новгородская область | 3,3 | 3,5 | 5% |
| Вологодская область | 3,5 | 3,7 | 4% |
| Псковская область | 3 | 3,1 | 3% |
| Калининградская область | 11,4 | 11,4 | –0,5% |
| Ленинградская область | 12,1 | 11,9 | –1% |
| Санкт-Петербург | 40,5 | 39,4 | –3% |
| Республика Карелия | 7 | 6,8 | –3% |
| Республика Коми | 3 | 2,8 | –9% |
| Архангельская область | 3,1 | 2,8 | –10% |
| Мурманская область | 9,4 | 8,4 | –11% |
| Южный федеральный округ | |||
| Республика Адыгея | 8,8 | 9,1 | 4% |
| Волгоградская область | 3,8 | 4 | 3% |
| Ростовская область | 7,3 | 7,6 | 3% |
| Республика Калмыкия | 5 | 5,1 | 2% |
| Севастополь | 12,3 | 12,4 | 1% |
| Республика Крым | 12,7 | 12,7 | 0% |
| Астраханская область | 5,3 | 5,3 | –0,2% |
| Краснодарский край | 17,5 | 16,5 | –6% |
| Северо-Кавказский федеральный округ | |||
| Республика Ингушетия | 10,9 | 12,1 | 12% |
| Ставропольский край | 8,8 | 9,6 | 9% |
| Республика Северная Осетия - Алания | 8,5 | 8,9 | 5% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 9,5 | 9,9 | 4% |
| Республика Дагестан | 16,1 | 15,8 | –2% |
| Карачаево-Черкесская Республика | 9,9 | 9,7 | –2% |
| Чеченская Республика | 14,7 | 14 | –5% |
| Приволжский федеральный округ | |||
| Саратовская область | 3,8 | 4,2 | 9% |
| Ульяновская область | 4,5 | 4,8 | 6% |
| Республика Марий Эл | 5,3 | 5,6 | 6% |
| Кировская область | 4,2 | 4,4 | 6% |
| Республика Татарстан | 7,7 | 8 | 4% |
| Оренбургская область | 4,2 | 4,3 | 3% |
| Самарская область | 6,2 | 6,3 | 3% |
| Нижегородская область | 5,6 | 5,8 | 2% |
| Чувашская Республика | 4,5 | 4,6 | 2% |
| Пермский край | 3,8 | 3,8 | 2% |
| Пензенская область | 4,2 | 4,3 | 1% |
| Республика Башкортостан | 5,1 | 4,9 | –3% |
| Удмуртская Республика | 4,7 | 4,5 | –3% |
| Республика Мордовия | 3,7 | 3,5 | –4% |
| Уральский федеральный округ | |||
| Челябинская область | 5 | 5,6 | 12% |
| Курганская область | 2,5 | 2,6 | 6% |
| Свердловская область | 5,6 | 5,8 | 4% |
| Тюменская область | 7,5 | 7,8 | 4% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 14,6 | 14,7 | 0,2% |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 5,2 | 5 | –4% |
| Сибирский федеральный округ | |||
| Кемеровская область | 2,9 | 3,1 | 7% |
| Республика Хакасия | 5,2 | 5,5 | 6% |
| Алтайский край | 4,2 | 4,4 | 5% |
| Омская область | 4,5 | 4,8 | 5% |
| Республика Алтай | 9,8 | 10,2 | 4% |
| Республика Тыва | 6,5 | 6,6 | 2% |
| Томская область | 6 | 6 | 0,7% |
| Иркутская область | 5,2 | 5,2 | 0,6% |
| Новосибирская область | 6,2 | 6,2 | 0,3% |
| Красноярский край | 5,1 | 5 | –2% |
| Дальневосточный федеральный округ | |||
| Хабаровский край | 4,7 | 4,9 | 4% |
| Еврейская автономная область | 2,9 | 3 | 3% |
| Забайкальский край | 5,3 | 5,4 | 2% |
| Амурская область | 6,8 | 6,9 | 1% |
| Республика Бурятия | 4,6 | 4,6 | 1% |
| Республика Саха (Якутия) | 8,5 | 8,6 | 0,8% |
| Приморский край | 8,8 | 8,7 | –0,8% |
| Сахалинская область | 8,8 | 8,5 | –3% |
| Камчатский край | 7,9 | 7,3 | –7% |
* Для регионов с объёмом предложения от 100 домов.
По данным Циан.Аналитики
