недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяПрофессионалам

Запал иссяк: цены на «вторичку» снова идут вниз

14 502 46
Запал иссяк: цены на «вторичку» снова идут вниз
Длительная самоизоляция сформировала отложенный спрос, которого хватило на июнь–июль, а в конце августа он оказался исчерпан: средняя стоимость квадратного метра возвращается к карантинным показателям.

Аналитики Циан подвели итоги августа на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир — всего 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.

С начала года бюджет покупки снизился на 150 тыс. рублей

По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам августа 74,8 тыс. рублей. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% после трех месяцев роста подряд (май, июнь, июль). В годовой динамике средняя стоимость 1 кв. м по РФ ниже на 1,5%.

Ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020-го), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился: для привлечения спроса продавцы вынуждены были давать скидки.

Напомним, после отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх — во многом благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке стала и дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (–1,5% в августе).

Динамика средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке РФ

По данным Аналитического центра Циан

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,44 млн рублей при площади 57,7 кв. м. За месяц бюджет покупки снизился на 50 тыс. рублей, с начала года — на 150 тыс. рублей. При этом средняя площадь не меняется.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке РФ, 2020 год

Месяц

Средний бюджет, млн руб.

Средняя площадь, кв. м

январь

4,59

57,8

февраль

4,60

57,8

март

4,60

57,7

апрель

4,42

57,7

май

4,46

57,8

июнь

4,51

57,7

июль

4,49

57,5

август

4,44

57,7

По данным Аналитического центра Циан

В Москве средняя средневзвешенная стоимость 1 кв. м по итогам июля достигла показателя 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июле, и на 5,3% выше в годовой динамике. Спрос на вторичном рынке недвижимости относительно устойчив. В столице с января по июль 2020-го зарегистрировано всего на 25% переходов прав собственности меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В июле 2020-го Росреестр зафиксировал падение вторичного рынка жилья в годовом выражении на 10%. Для сравнения: на первичном рынке недвижимости спрос просел за семь месяцев на 29%, только за июль — на 26% в годовом выражении.

В Санкт-Петербурге также отмечена положительная динамика в августе. Средняя стоимость составила 126,8 тыс. рублей: +0,7% за месяц и +3,8% — за год.

Всего же по городам-миллионникам средняя стоимость 1 кв. м составила 98,8 тыс. рублей. Это на 1,4% ниже, чем в прошлом месяце, и на 2,7% ниже, чем в августе 2019 года. В большинстве городов-миллионников (13 из 15) средняя цена «квадрата» в августе стагнировала (варьировалась от –0,1% до +0,8%). Только в Москве и Омске отмечен рост на вторичном рынке по итогам месяца — на 1 и 1,6% соответственно.

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла до 60,2 тыс. рублей — на 0,6% за месяц, на 9% — за год. В большинстве городов наблюдалось околонулевое изменение стоимости. Более чем на 1% цена выросла только в Саратове (+1,9%), Хабаровске (+1,1%), Томске (+1%) и Ульяновске (+1%).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ


Август 2020, средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

Динамика за месяц

Динамика за год

Все города РФ
(с населением более 100 тыс. жителей)

74,8

–1,5%

–1,5%

Только города-миллионники

98,8

–1,4%

–2,7%

Только города с населением
от 500 тыс. до 1 млн

60,2

+0,6%

+9,0%

По данным Аналитического центра Циан

Изменение в пределах 1%

По подсчетам Циан, для 86 из 130 российских городов (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.

Наибольшее падение цен за месяц зафиксировано в:

  • Нальчике, Северо-Кавказский ФО (–2,6%);
  • Арзамасе, Приволжский ФО (–2,2%);
  • Воткинске, Приволжский ФО (–1,6%).

Наибольший прирост произошел в следующих городах, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения:

  • Братск, Сибирский ФО (4%);
  • Владикавказ, Северо-Кавказский ФО (3,5%);
  • Новокуйбышевск, Приволжский ФО (3,3%).

В разрезе федеральных округов по итогам августа падение стоимости отмечено для Центрального ФО (–2,4%), Южного ФО (–2,1%) и Приволжского ФО (–0,3%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+1,1%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Города в федеральном округе

Средневзвешенная стоимость кв. м, август 2020 года

Динамика за месяц

Динамика за год

Центральный ФО

99,1

–2,4%

–3,4%

Северо-Западный ФО

96,8

0,3%

–1,6%

Южный ФО

66,0

–2,1%

2,7%

Северо-Кавказский ФО

51,1

1,8%

6,9%

Приволжский ФО

54,8

–0,3%

1,4%

Уральский ФО

62,7

0,6%

3,1%

Сибирский ФО

60,9

0,1%

5,3%

Дальневосточный ФО

75,7

1,1%

19,3%

По данным Аналитического центра Циан

Вторичная квартира уходит за 52 дня

По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции одного объявления на сайте cian.ru составляет 52 дня (для городов с численностью населения от 100 тыс.). Однако этот показатель значительно варьируется в зависимости от конкретного региона. К примеру, в Москве, как и в Санкт-Петербурге, «срок жизни» одного объявления составляет 49 дней. Минимальный период экспозиции объекта (всего месяц) зафиксирован в Ставрополе и Нальчике. Дольше всего ищут покупателя (в среднем три месяца) в Воткинске и Саранске.

Чем больше площадь квартиры, тем больше времени требуется на ее продажу. Для однокомнатных квартир это в среднем 48 дней, двухкомнатных— 51 день, трехкомнатных — 56 дней.

Минимальные и максимальные сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке по городам РФ

По данным Аналитического центра Циан

Средний срок экспозиции только по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 дня. Самый продолжительный поиск покупателя — в Волгограде (в среднем 71 день) и Самаре (62 дня). Быстрее всего, по статистике, удастся продать жилье в таких крупнейших городах РФ, как Красноярск (46 дней) и Ростов-на-Дону (48 дней).

Средние сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках

Город

Средний срок экспозиции объявления, дней

Волгоград

71

Самара

62

Челябинск

61

Казань

54

Воронеж

53

Новосибирск

52

Екатеринбург

51

Нижний Новгород

51

Пермь

51

Омск

51

Санкт-Петербург

49

Уфа

49

Москва

49

Ростов-на-Дону

48

Красноярск

46

По данным Аналитического центра Циан

Вам кирпич или монолит?

По подсчетам Циан, чаще всего на вторичном рынке РФ в продаже представлены двухкомнатные квартиры (36% всего объема предложения). На втором месте — трехкомнатное жилье (30%), практически такую же долю занимают однокомнатные лоты (28%). Оставшиеся 6% — многокомнатные квартиры.

Почти половина всех лотов на вторичном рынке РФ продается в кирпичных домах (44%). Легко найти подходящий вариант и в панельном доме (35%). Монолитные и монолитно-кирпичные дома, несмотря на их активное строительство в последнее десятилетие, занимают на вторичном рынке по объему предложения около 16%. Оставшиеся 6% предложения — блочные дома и смешанные конструкции.

Среди крупнейших городов РФ минимальная доля предложения в кирпичных домах (наиболее распространенных по РФ) доступна в Москве (всего 20%), Челябинске (25%) и Краснодаре (33%).

Где «вторичка» доступнее новостроек?

Эксперты Циан также выяснили, в каких городах покупка уже готового жилья на вторичном рынке может быть выгоднее, чем в новостройках, в августе 2020 года. Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на четверть. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). В остальных городах, где готовое жилье дешевле строящегося, разница составляет менее 5%.

А вот для жителей Самары (35,4%) и Омска (29,2%) объекты вторичного рынка обойдутся существенно дороже. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного.

Сравнение средней стоимости объектов вторичного рынка с первичным

Город

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, тыс. руб.

Разница с первичным рынком, %

Москва

216,5

4,9%

Санкт-Петербург

126,8

0,8%

Казань

84,2

–6,1%

Новосибирск

74,5

0,0%

Екатеринбург

74,2

–8,8%

Нижний Новгород

72,6

–4,7%

Уфа

72,4

–4,1%

Ростов-на-Дону

66,1

19,3%

Красноярск

65,5

0,2%

Самара

60,6

35,4%

Пермь

60,1

–7,1%

Воронеж

52,5

2,0%

Волгоград

50,9

–11,1%

Омск

50,2

29,2%

Челябинск

41,5

–24,9%

По данным Аналитического центра Циан

«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — относительно невысокая активность клиентов, — отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Во-первых, в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах. В связи с этим многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца».

По словам эксперта, россияне активно мониторят рынок и сравнивают, что выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не так доступна.

«Как показывает статистика, не все столь однозначно: из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — резюмирует Алексей Попов.

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в августе 2020 года

По данным Аналитического центра Циан

Комментарии 46
Сергей ТСТ8 сентября 2020, 15:46

Зачем вы так сразу ))) а как же вторая часть "марлезонского балета" , вроде кучу статей оплатили строители .типо "Цены на вторичное жилье в России пошли вверх" или "Российский рынок вторичного жилья ожил после весеннего спада. В августе цены на квартиры выросли во всех крупных городах" Ну хотя месяц два надо "помурлыжить" физиков чтоб те не спускали цены надо же "Новостройки " продать ..а потом как продадут ну или поймут что все спектакль окончен , а так Строители несут колоссальные затраты на СМИ подогревая рынок .. а вы тут правду пишите ..отчаяние ... все должны верить , что цены растут ..пока не поймут на своем примере .. что в дураках остались поднимая цену ...

Ответить
ID: 69840419 сентября 2020, 15:03

Сергей, с апреля мониторю вторичку в Якиманке, ожидал снижения цен из-за карантина, но увы... Цены значительно выросли. Ушли более доступные предложения, а на их место пришли новые, аналогичные, но с ценой процентов на 10-15 выше... Продались даже те квартиры, которые висели с осени 2019ого. Надеюсь, что действительно в июле-августе все активно покупали и дальше будет получше.

ID: 572480239 сентября 2020, 15:54

браво Сергей,скоро лопнет этот проплаченный пузырь,а вы сергей отойдите по дальше...а то снесет вас от взрыва...от якиманки до бирюлово

Ответить
Сергей -ACID-9 сентября 2020, 16:25

На данный момент цены на вторичку выросли и уверенно держатся на уровне +5...10% от докарантинных.Сколько ещё ждать обещанного падения,господа диванные теоретики?

Ответить
ID: 569280069 сентября 2020, 16:34

Да у них работа такая, устраивать файтинги между ценождунами.)) Всерьез никто такие заголовки не воспринимает, все уже давно поняли, что ликвидная недвижка только дорожает день ото дня.

ID: 277145649 сентября 2020, 17:18

Выросли в объявлениях? А кто покупает то? Адекватные предложения разбирают, а те, кто поднял на 10-15%, так и ждут своего покупателя

Z9 сентября 2020, 17:51

Сергей -ACID-
Вы спрашиваете:.... Сколько ещё ждать обещанного падения,господа диванные теоретики?..
Попробую ответить: падение стоимости квартир происходит в валюте! Не в рублях!
То есть, чтобы сэкономить и купить недвижимость, у Вас должна быть валюта и Вы должны дождаться потолка курса валюты, (например, стоимости доллара 120 руб.) и купить недвижимость в такой момент.
Если у Вас:
1. нет времени ждать такого момента;
2. Вы сидите в рублях или планируете взять ипотеку в рублях;
3. Вам негде жить;
то покупайте сейчас, в 2021 году в рублях возможно цены будут немного дороже, чем сейчас.
Никто этого не знает!!! А может цены будут дешевле чем сейчас.
Также никто не знает, когда будет доллар по 120 руб. Может быть в декабре 2020 года, а может быть в августе 2021 года.... А может никогда!!!
:)))))
Инвесторы и продавцы вторички пишут в комментариях на ЦИАНЕ что цены будут только расти. Они так пишут, потому что нет спроса на их квартиры. Они не могут никому продать. У них нет покупателей. Ипотечники сейчас берут новостройки в основном. А люди с наличными сидят в валюте и ждут потолка курса доллара чтобы воспользоваться таким моментом.

ID: 277145649 сентября 2020, 16:31

Район м. Академическая: цена двухкомн. в панельке от 290 за кв.метр. Без ремонта (или как считают собственники "с косметическим", мол жить можно). С прошлого ноября мониторю, теперь, когда появилась возможность купить, цены резко выросли примерно с мая. Продаются очень редкие варианты, выставляемые хотя бы за 220-230 за метр и достаточно быстро. Остальные дружной компанией висят по полгода и более и не двигаются в принципе (не считая "щедрые" 50т.р в лучшем случае раз в месяц). Устали ждать... Логики у собственников никакой. Статья может и говорит про снижение, но на практике в нужном районе его нет. Никакие уговоры не помогают. Сидим и ждём...

Ответить
ID: 569280069 сентября 2020, 16:36

Аналогично, мониторю цены по нескольким объектам в хороших районах. За последние 2 недели выгребли все последние хорошие предложения. Не знаю, зачем копирайтеры циана занимаются кликбейтом, как-то слишком уж несолидно для ресурса такого уровня...

Игорь10 сентября 2020, 3:53

А вы не сидите и не ждите халявы за три рубля на Академической,
а покупайте куда нибудь подальше от Академической,
куда нибудь в сторону области. ;)
Там всяко разно можно найти дешевле двухсот девяноста за метр. Чем такой вариант не устраивает?
Но нет, вы же халявы хотите.
Что бы все вокруг наивными простачками были, а вы один такой умный.
Угадал?
Перед поиском простачков, одна известная пословица советует сначала посмотреть в зеркало.

ID: 2771456410 сентября 2020, 6:50

Халявы никто не ждёт. Ситуация такая, что они сидят в этих ценах, но никто не берёт (по полгода и более). Потому что не далее как в феврале выставлялись, а главное, продавались по ценам на 15-20% ниже. А они сейчас такие ждут нас, простаков, которые за это старье выложат больше... Умные же какие.

ID: 5692800610 сентября 2020, 9:39

Игорь, вы умеете читать? Что значит это ваше "не ждите халявы"? Человек изучает цены. Что за надменность? И откуда эта мерзопакостная привычка везде присовывать свои варианты? Человеку не интересны ваши замкадовские цыганские новостройки, ему нужна Академическая. Откуда такая наглость, навязывать человеку свои вкусы? Вы ему кто, чтоб советовать, мама? Жена?

ID: 5692800610 сентября 2020, 9:57

ID: 27714564 , вот так люди начитаются советов сбивать цену на 15-20% с ходу, а потом недоумевают, а чё это агент их посылает, и трубки больше не берет?
Не нравится цена - берите то, что подходит вам по бюджету. На чужой кузовок не разевай роток, ка говорится.

ID: 2771456410 сентября 2020, 10:13

Похоже в комментариях сплошь риэлторы - те, кто рьяно пытается отстоять 15-20% повышение цен. Вы на вопрос ответьте - повышение в объявлениях как может быть оправданным, если в наблюдаемом районе срок размещения уже превысил полгода? Кто покупает то? Я мониторю очень активно - хожу смотреть, и реально продались за это время адекватные предложения, а не 290 за квадрат. Логика в чем?

Максим10 сентября 2020, 14:43

Логика проста - квартира карман не жмет, в столицу продолжают стекаться люди со всей страны, а курс доллара растет. Тут нет экономического обоснования по типу "у людей денег нет - откуда рост цен", это все есть, но в среднем по стране (что отражено в статье), до столицы пока не докатилось. А когда докатится, то еще неизвестно чем закончится.

ID: 2771456410 сентября 2020, 18:02

Карман не жмёт, и поэтому дружно сидят в своих хотелках полгода и более? Те, кто едут из регионов, наверное, не от хорошей жизни скорее бегут на работу в Москву, а, соответственно, явно не могут купить тут же квартиры на вторичке, тем более по таким ценам, в лучшем случае, если свою недвижку и продадут в регионе, купят новострой за мкадом (или вторичку там же). Или студенты едут - вывод такой же. Люди с достатком из регионов тоже не хотят убитые двухкомн. в старой Москве по таким ценам. Вопрос для меня открытый. Собственников, задравших цен с пандемии, вообще сложно понять.

Максим10 сентября 2020, 19:24

А куда продавцам торопиться? Почему бы и не посидеть, рубль сейчас мало кому интересен - всяко надежнее имеющийся бетон, а если уж кто по цене хотения купит, то и настроение поднимется и в баксы сразу уйти или еще куда заинвестировать.
А из регионов Вы верно заметили не от хорошей жизни едут, но все равно едут и все равно покупают, одни как капитальные ипотечные рабы (некоторым реально все равно сколько в долг брать на всю жизнь, живут одним днем), другие обеспеченные как раз цены на бизнес-класс держат.

ID: 5692800615 сентября 2020, 11:08

ID: 27714564 , мало ли кто что хочет. Есть просто факты и цены. Имеющий мозги человек берет и сопоставляет. Всё, что вы говорите, идет вразрез с фактами. Вот вы и беситесь. Хотя надо просто успокоить себя и не накручивать дурачков, которые вас зачем-то читают.

ID: 4947828015 сентября 2020, 14:35

Я думаю, что в Вашем случае речь о том, что район очень хороший и публика зажиточная.
То есть налицо сочетание дефицита предложения и устойчивого платёжеспособного спроса.
Уже в Измайлово, например, картина немного другая, хотя и там хорошая квартира в нормальном доме скорее всего уйдёт быстро.
Школы у вас там хорошие в Академическом районе, а раз такие дела, то приходится приплачивать, я так думаю. Удачи в поиске!

Андрей Дегтярев9 сентября 2020, 16:53

Анекдот:
— А почему вы расстались?
— Она сказала, что у нее иссяк запал.
— Что-что запало?

Ответить
bondik29 сентября 2020, 19:25

Помнится в мае Циан писал, что цены на вторичку упадут на 20%. Якобы на рынок хлынет жилье кредитное и ипотечное...Большинство населения не сможет исполнять свои обязательства по платежам...Но вторичка только взлетела в цене...Похоже, что делать прогнозы -дело неблагодарное и пустое... Или рынок недвижимости непредсказуем, так же как и доллар...Я из Омска. Вторичка за август выросла на 10%. А со времен пандемии- на все 30%...И падать пока не спешит. А новостройки уходят, как горячие пирожки под 3.3%ипотеки...

Ответить
Максим10 сентября 2020, 14:48

Будущее не предсказуемо, но не забывайте о кредитных каникулах, которые часть людей сейчас взяли. Жилье все еще имеет шансы хлынуть, но немного позже. Если жилье не нужно срочно, хеджируйте риски и ожидайте момента, раз уж совсем текущие цены считаете неадекватными. Омск не Москва, потенциал притока людей не так высок.

bondik210 сентября 2020, 15:48

Омск , по -моему, на втором месте по оттоку населения. И ситуация с повышением цены на "вторичку" непонятна... Причем расти цены начали с начала карантина...Мы покупаем квартиры убитые, делаем ремонт и продаем.. Нам, как продавцам, сия ситуация выгодна... Тем более на рынке, по мнению Циан, лишь 10% квартир со свежим ремонтом... И они действительно пользуются спросом. В среднем квартиру продаем за 2-3 дня... Вернее находим покупателя.

Максим10 сентября 2020, 16:01

Если в Омске отток населения, то ситуация выглядит крайне нелогичной и неприятной для конечного покупателя и его перспектив, как долгосрочного владельца актива.
А квартир со свежим и тем более "нейтральным" ремонтом действительно мало, удачи Вам и в дальнейшем.

bondik211 сентября 2020, 18:34

Спасибо, Максим.

Роман9 сентября 2020, 20:19

Рубль обесценивается, растут и цены. И, это касается не только недвижимости, но и всего остального (авто, стройматериалы, продукты и т.д. и т.п.). Динамика развития событий думаю будет таковой: перспектив укрепления рубля в ближайшем будущем не предвидится, а значит и цены на все будут только расти, включая и недвижимость. Остановить рост цен на недвижимость может лишь обнищание населения, когда одним не на что покупать, другим не на что жить. По-моему, к этому и идем.

Ответить
Z9 сентября 2020, 21:05

Роман, Вы пишете: Рубль обесценивается, растут и цены...
Но не стоит забывать, что рубль может обесцениться на 50% за короткий промежуток времени, а вот цены на недвижимость не могут вырасти на 50% с такой же скоростью.
БЕТОН ЭТО НЕ ВАЛЮТА и не стоит забывать об этом, как большинство продавцов вторички, которые быстро подняли цены и не понимают почему им звонят только агенты.

Ответить
Z10 сентября 2020, 10:44

ID: 56928006
Вы пишете: Реально, Z, и далее...
У Вас сложилось неправильное мнение обо мне!! Я не жду обвала цен на вторичку.
Я жду бакс по 100-120 руб. Чтобы сэкономить на покупке.
Я расслаблен и улыбаюсь.
А вот у владельцев вторички наоборот депрессия. :)))

ID: 5692800610 сентября 2020, 14:02

Z, вы дождетесь просто того, что за обмен ваших долляров на родные деревянные, наше любимое обожаемое государство будет брать с вас комиссию в размере как раз той самой разницы.
Шоб слишком жирно не жилось.
И угадайте, на кого ляжет оплата этой комиссии. Подсказка для ждунов из танка : точно не на продавца.

УДАЧИ в вашем ожидании...

Z10 сентября 2020, 14:44

ID: 56928006
Вы пишете: Z, вы дождетесь просто того, что за обмен ваших долляров на родные деревянные, наше любимое обожаемое государство будет брать с вас комиссию в размере как раз той самой разницы.
Согласен с Вами, что вероятность такой ситуации при долларе за 120 руб очень велика.
Но думаю, что задолго до того как вводить налог на покупку или продажу валюты, наше государство введет налог на второе жилье. Например, первая квартира, находящаяся в собственности у гражданина будет необлагаемая, а вторая и остальные объекты недвижимости будут облагаться налогом по каким-нибудь повышенным ставкам в зависимости от количества квартир во владении или от кадастровой стоимости.
У ФНС уже все готово для этого. Уже сейчас в личном кабинете налогоплательщика налоговикам доступны все объекты недвижимости налогоплательщика - физического лица и все банковские счета гражданина, открытые/закрытые во всех банках на территории России.
То есть нужно только решение сами знаете кого... :))))
И как Вы думаете, что будет с ценами на вторичку у инвесторов-ждунов в этом случае?
Если вдруг по телевизору скажут про новый налог, как весной 2020 про налогообложения вкладов...
Я думаю, что все инвесторы начнут массово слезать с мертвых лошадей. И цены у них поползут вниз. И я в любом случае сэкономлю на покупке :))))))
Хочется услышать ваше мнение по этому раскладу... Может такое быть?

ID: 5795999110 сентября 2020, 15:47

Кстати, вполне может быть, если введут повышенный налог на _жилую_ недвижимость. При этом уважаемые люди не пострадают, т.к. элитка во многих случаях имеет статус апартаментов, а они, как известно, не жилье.

ID: 5708607810 сентября 2020, 9:35

Одно не понятно, зачем Cian морочит голову людям обещая скорое падение цен. Многие уже пролетели начитавшись здесь "аналитиков".

Ответить
ID: 5692800610 сентября 2020, 9:40

главное не то, что бетон это валюта, а то, что кредит под строительство брался в доллярях. Потому и будет расти.

Z10 сентября 2020, 17:40

ID: 56928006
Вы подменяете понятия для читателей и пишете: главное не то, что бетон это валюта, а то, что кредит под строительство брался в доллярях. Потому и будет расти.

Напомню Вам: мы говорим о вторичке (на праве собственности у физических лиц). Не встречал еще таких "умных" инвесторов, кто брал ипотеку в валюте на новостройку.
ПОВТОРЮСЬ ДЛЯ ЧИТАТЕЛЕЙ: БЕТОН НЕ ВАЛЮТА!!! Дорожать с такой скоростью как валюта БЕТОН НЕ УМЕЕТ!!!
Повышение цен на вторичку в 2020 году инвесторами, сидящими по уши в бетоне - это всего лишь хотелки инвесторов.
ДУРАКОВ ПОКУПАТЬ ВТОРИЧКУ ПО ЭТИМ ЦЕНАМ НА РЫНКЕ НЕ ОСТАЛОСЬ!!!
Поэтому инвесторы и агенты сидят в комментариях на Циане и твердят в районе (любой на ваш выбор) не осталось квартир, налетай, покупай...
Если бы на рынке были покупатели, то в комментариях бы к статьям на Циане никого не было. Так как никому не интересно тратить рабочее время на пустую болтовню, все бы зарабатывали деньги...

Ответить
ID: 5692800615 сентября 2020, 11:04

Цены опять взлетели, Z, но Вы как дятел. Хоть кол на голове теши. Опять своё талдычите.
Мне, право, жалко вас.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 сентября 2020, 13:42

К чей-то радости, а для меня к сожалению цены в рублях, (а я считаю именно в рублях, т.к. не веду учета для иностранных инвесторов) за два года в локациях за которыми я слежу в СПб намыв, старый ВО, и З.Мурино в цены выросли от 10-15% в З.Мурино, 15-20% - ВО, 20-25% - намыв.
За выставленными квартирами на намыве стоит очередь из желающих купить, квартиры по адекватным ценам сметают за 2-3 недели. Некоторый квартиры уходят на первых же просмотрах.
Что это? Пузырь? Но я что то пока не замечаю признаков пузыря- нет массовых продаж, нет заклада под недвигу. Да большинство сидит в ипотечных кредитах, НО! По информации от банковских работников , люди активно закрывают депозиты вкладывая наличность кто в валюту,а кто закрывает собственные ипотечные кредиты, т.к.. разрыв между ипотечной ставкой и депозитами очень вырос и смысла держать наличность про запас никакого нет.

Z15 сентября 2020, 14:08

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1. Вы пишете: старый ВО, и З.Мурино в цены выросли от 10-15% в З.Мурино, 15-20% - ВО, 20-25% - намыв. За выставленными квартирами на намыве стоит очередь из желающих купить, квартиры по адекватным ценам сметают за 2-3 недели...
По моему скромному мнению, Вы как то прям смягчили ситуацию на намыве... Я бы добавил трагизма в описание: квартиры подорожали на 45%, люди в 5 утра занимают очередь за квартирами и пишут номерки на руках. Некоторые квартиры перепродаются в течение дня ушлыми покупателями... Люди дерутся между собой за право принести деньги продавцам квартир на намыве...
2. Вы пишете: люди активно закрывают депозиты вкладывая наличность кто в валюту,а кто закрывает собственные ипотечные кредиты, т.к.. разрыв между ипотечной ставкой и депозитами очень вырос и смысла держать наличность про запас никакого нет.
Из Вашего описания ситуации делаю вывод, что в вашем перевернутом мире существующая % ставка по депозиту была больше чем % ставка по кредиту. Отсюда возникает вопрос: где находится портал, через который вы попали в Россию на планете Земля?
:)))))))

ID: 2243837720 сентября 2020, 15:30

Намыв ЛСР собирается ещё увеличить и построить там миллион квадратов.
А так да, обидно: в 17 году однушки там покупали дешевле 3 миллионов, а сейчас за них больше 6 хотят.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 сентября 2020, 11:45

Ваш сарказм , к сожалению скорее выдает не остроту ума , а злость и разочарование.....
Я причем не сторонник теории "цены вырасту" так и не сторонник обратной теории "цены рухнут".
Я просто констатирую факт... Все адекватные предложение на намыве вымели за последние 2 месяца... даже не самые удачные варианты, которые стояли достаточно долго. Мне это совсем просто наблюдать... сразу видно как заполняются пустые недавно балконы скарбом.
Если вы захотите купить однушку до 6 млн, вам придется изрядно попотеть, и врядли это будет идеальный вариант, хотя еще пол-года назад варианты до 5,5 на выбор. Насчет дерущихся не знаю, но перекупка двушки произошла на моих глазах, когда покупатель "выкинул" ипотечника подняв цену... Так что может вам смешно, а вот семейной паре молодых айтишников ваш приколы совсем не в жилу.
Про депозиты.... не стоит прикидываться недалеким человеком если таковым не являетесь...
Есть очень немало людей которые имеют и кредиты и депозиты. И удешевляют покупки например автомобиля за счет ипотеки. Т.к. ипотечный кредит например 6,5 - 7% , а автокредит 12-15%. Так и многие люди держат депозиты на "черный день" при этом платя кредиты в том числе и ипотечные... Но т.к. ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ разрыв , повторю "ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ"... вырос с 2,5-3% до 6-7% , поэтому люди и стали закрывать депозиты , перекладывая их в валюту или закрывая кредиты.
Ну и про ЛСР,... Этот миллион квадратов, точнее около 700 тыс будет проглочен, учитывая, что Сбер переведет все свои управленческие офисы на намыв. Про однушки за 3-4-5 можно забыть давно и скоро конец однушкам за 6. У ЛСР однушки 2,5 летней будущей готовности стоят 7,2. Так что удачи вам!

Z15 сентября 2020, 12:39

ID: 56928006
Вы пишете: Цены опять взлетели, Z...Мне, право, жалко вас.
У Вас какая то своя логика, в вашем мире взлетевших цен.
Я с января 2020 сижу в валютах, которые подорожали на 20%
Продолжайте меня жалеть... :))
Жалейте меня сильнее...

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 сентября 2020, 13:28

А причем здесь валюта? Это про недвижимость... а вам на форекс надо.

ID: 5758787315 сентября 2020, 17:03

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
«А причем здесь валюта? Это про недвижимость... а вам на форекс надо.»
Это про инвестиции. Не все покупают недвижимость чтобы жить в ней, некоторые инвестировали.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 сентября 2020, 11:51

А это разве сайт про финансовые инвестиции?
Поэтому сравнивать если инвестиции то уж междуу недвижкой, а не между недвигой и депо.
А то мы так с лекарствами начнем сравнивать... там вообще такой рост, что никакому биткоину не снился.

Сергей ТСТ15 сентября 2020, 15:04

на счет люди ринулись закрывать депозиты и скупать недвижимость .. все это имеет место быть как первичное явление .т.е люди сами так решили .. но есть и вторичный фактор это пропаганда из всех утюгов " беги закрывай депозит и покупай люди уже так сделали .. а люди не могут ошибаться " все проблема в том , что толпа никогда не выигрывает .. покупка квартиры не есть самоцель .. нужен смысл жить в нем или сдавать .. первое у кого депозиты позволяющие купить недвижимость все таки люди обеспеченные жильем в прок .. второй вариант сдать .. тут куча но .. вопрос если 100 000 сегодняшних арендаторов пополняют ряди ипотечников и завтра съедут ... и еще условно депозитники скупили еще 100 000 ( чтоб сдать ) и примерно 100 000 освободило послевоенное поколение ( бабушкины квартиры ) откуда возьмется такой спрос конкретно в Москве ... более точнее это объемы за два года при том со временем количество бабушкиных квартир будет расти которые освободятся .. на счет разъезда поколений была интересная статья призывающие к гостевым бракам в которых муж и жена чуть ли не должны жить отдельно .. такой новый формат семьи ... да кстати сегодня средняя Российская семья это 1,7 человека .. т.е на 1 единицы жилья приходится 1,7 человек .. была бы уверенность в спросе завтра не было такого шухера как в последний день , еще в 2018 году Набибулина в интервью про объемы ипотечного кредитования .. и призывам нарастить ипотеку ... очень точно дала свое видение ...что если наращивать ипотеку и выйти на объемы указанные в нац проекте .. то можем столкнуться с отсутствием физического спроса в 2023 году .. этот спрос не так велик сегодня и проданное уже загасило этот спрос .. просто как продукт проданные новостройки еще не вышли в режим потребление ..

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 сентября 2020, 11:54

Пока нет войны и люди рожают новых людей про спрос можно не беспокоится, просто рынок скорректирует желания и возможности. И спрос никуда не денется. Не мечтайте...

ID: 201632874 октября 2020, 14:29

Здравствуйте. Во Владивостоке на основе Фарпост цена в августе была 130 316 руб./кв.м., занимаюсь этим уже более 10 лет и цена продолжает расти. И городе вообще цены "космос", особенно в некоторых новостройках, кто это все покупает. Загадка

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]