ЖК «Квартет»: красное на сером, или новое на Старой Сортировке

Старая Сортировка, несмотря на свою удаленность, регулярно привлекает внимание застройщиков обилием незастроенных участков и развитой инфраструктурой. ЖК «Квартет» является олицетворением плюсов и минусов района: просторный двор с соснами, теплые дома с уютными холлами, квартиры с европланировками, рядом —парк, два больших садика, ДК и больницы, но до центра ехать почти 10 км. 

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Квартет» построил финский строительный концерн YIT. Компания начала работу в 1912-м году в Хельсинки, предоставляя услуги в сфере водоснабжения. В 50–60-е годы концерн начал строить промышленные объекты, дороги, системы подачи воды. К середине 70-х YIT стал крупнейшей строительной компанией Финляндии и решил осваивать новое для себя направление — строительство коммерческой недвижимости.

В 90-е годы YIT перешел к инвестиционному строительству жилья, в том числе в других странах, где YIT покупал местные строительные компании или создавал совместные с ними предприятия. Сейчас концерн работает в 11 странах мира. В 1997-м году YIT приобрел в Санкт-Петербурге строительную компанию «Лентек», затем дочерние организации концерна появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. В настоящее время строительство жилья — приоритетное направление деятельности YIT в России.

В отзывах об «Урал ЮИТ Сервис» жители отмечают качественную уборку МОПов и территории, работу охраны, но считают, что более серьезные вопросы решаются долго

За годы работы в России компания сдала 39 жилых комплексов, еще 14 строятся. В 2020-м году YIT ввел в эксплуатацию 137 805 м² жилья. В Уральском регионе полностью завершены 9 жилых комплексов, например, ЖК «Квартет» и «Дружба» на Сортировке, «Форест» на УНЦ. Частично сданы и достраиваются ЖК SUOMEN RANTA около парка Маяковского, ЖК «Балтым-Парк» около Верхней Пышмы, «Рифей» в Верхней Пышме. Новый проект концерна — ЖК Vektori у ЖД вокзала — должны сдать в конце 2021-го года.   

За последние три года YIT переносил сроки сдачи объектов в среднем на месяц. В отзывах о «ЮИТ Уралстрой», местном филиале концерна, покупатели в основном положительно высказываются о работе отдела продаж, сроках сдачи объектов, качестве отделки; претензии связаны с длительным исполнением гарантийных обязательств, качеством стеклопакетов и их установкой, проблемами с коммуникациями в новых домах.

Управляющая компания. Жилой комплекс «Квартет» обслуживает УК «Урал ЮИТ Сервис», специализирующаяся на сопровождении ЖК, построенных YIT в Свердловской области. Сейчас под ее управлением находятся 12 комплексов. «Урал ЮИТ Сервис» входит в работающую с января 2020-го года совместную управляющую компанию, созданную YIT и «Брусникой». В рамках этого предприятия работает восемь УК в пяти городах России, которые обслуживают более 100 многоквартирных домов.

Офис управляющей компании в «Квартете» находится на Таватуйской, 25/4, работает с понедельника по пятницу. Аварийная служба — круглосуточно.

В отзывах об «Урал ЮИТ Сервис» жители отмечают качественную уборку МОПов и территории, работу охраны, но считают, что более серьезные вопросы, например, устранение проблем, касающихся гарантийного обслуживания домов, работы вентиляции, начислений за коммунальные услуги, решаются долго.

Дом

Жилой комплекс «Квартет» находится на углу улиц Маневровая и Таватуйская, на границе с большой промзоной, которая начинается за Таватуйской и в основном занята старыми складами и мастерскими. Со стороны Маневровой к комплексу подходят жилые кварталы Старой Сортировки.

По проекту ЖК «Квартет» включает четыре жилых дома, объединенных общей придомовой территорией, и надземный паркинг. Первый и второй этажи зданий отведены под коммерческие помещения. 16-этажный двухподъездный дом 26 стоит вдоль Маневровой, а три 24-этажных дома-свечки — по Таватуйской. Высотные очереди смещены относительно друг друга и расположены «лесенкой». 

Здания построены по монолитной технологии, перекрытия сделаны из монолитного железобетона, внешние стены выполнены из газобетонных блоков и утеплены минераловатными плитами. Межкомнатные перегородки — из силикатных пазогребневых плит, а в санузлах перегородки выложены из кирпича с дополнительным слоем гидроизоляции. Фасады домов оштукатурены и окрашены в насыщенные серый и красный цвета с белыми вставками. В доме на Маневровой, 26 — два подъезда и 280 квартир, в домах-башнях — по одному подъезду и по 220 квартир.

В зданиях установлены системы противопожарной безопасности, видеонаблюдения, домофон. ЖК подключен к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. В домах на Таватуйской, 25/3 и 25/2 в межотопительный период прекращается централизованная подача горячей воды. Для обеспечения ГВС жители пользуются индивидуальными водонагревателями, которые были установлены застройщиком.  

Жители отзываются о ЖК «Квартет» положительно, им нравятся квартиры, МОПы, работа УК, придомовая территория, но количество мест на придомовых парковках называют «недостаточным».

Квартиры

В ЖК «Квартет» запроектированы студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 30 до 70 м², все они в основном с европланировками, с кухнями-гостиными площадью 10-19 м² и прихожими в 4-10 м² с нишами для шкафов, но есть и варианты классических планировок — с отдельными кухнями. Геометрия жилых помещений по большей части прямоугольная, многие коридоры имеют г-образную форму. В больших 2-комнатных квартирах есть два санузла, для размещения кухни в кухне-гостиной сложной формы выделена отдельная ниша. Часть лоджий в домах-башнях выше 14 этажа сделаны с остеклением в пол. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра.

24-этажные дома ЖК «Квартет» являются высотными доминантами в ближайших кварталах. С верхних этажей домов-башен видны Верх-Исетский пруд, жилые кварталы Старой Сортировки, озера Мелкое и Шувакиш, микрорайон Уралмаш. Из квартир, выходящих на Таватуйскую, открывается вид на обширную промзону, а из дома на Маневровой, 26 — на соседние жилые дома, военную часть или двор комплекса.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: потолок и стены были выровнены и оштукатурены, на полу — цементно-песчаная стяжка с шумоизоляцией. В санузле установлены раковина со смесителем, унитаз, полотенцесушитель, выведены коммуникации для подключения ванны. Смонтированы стальная утепленная сейф-дверь, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики, домофон.

Разводка труб в квартирах горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах установлены стеклопакеты с пластиковым пятикамерным профилем толщиной 42 мм и 2-камерным стеклопакетом, на лоджии сделано холодное остекление в алюминиевом профиле. В квартирах установлены КИВы — клапаны инфильтрации воздуха, — которые подают в помещение свежий воздух и тем самым проветривают его без открывания окон.

Цены

В начале 2016-го года, меньше чем за год до сдачи первой очереди, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью от 32 м² стоила от 1 960 000 ₽ (≈61 250 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 45 м², — от 2 460 000 ₽ (≈54 665 ₽/м²), а 2-комнатная, от 68 м², — от 3 360 000 ₽ (≈49 410 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈55 000 ₽.

Сегодня на вторичном рынке в ЖК «Квартет» предлагаются все варианты квартир: студию площадью от 31 м² можно купить от 2 701 800 ₽ (≈87 155 ₽/м²), 1-комнатные с кухней-гостиной, от 31 м², выставлены от 2 853 193 ₽ (≈92 040 ₽/м²), большие 1-комнатные с кухней-гостиной, от 47 м², — от 3 990 000 ₽ (≈84 895 ₽/м²) и 2-комнатные с кухней-гостиной, от 68 м², стоят от 5 274 880 ₽ (≈77 570 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 85 000 ₽, она увеличилась на 55%, значительно, более чем в 2 раза, опередив рост курса доллара за этот период. 

В 800 метрах, за Резервным центром обработки данных РЖД, на Коуровской — Клубном, строится 2 очередь ЖК «Симфония».  Сегодня там у застройщика можно купить студию площадью от 34,4 м² по цене от 2 650 340 ₽ (≈77 045 ₽/м²), 1- комнатную квартиру, от 38,7 м², — от 2 977 590 ₽ (≈76 940 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, от 62,2 м², — от 4 604 280 ₽ (≈74 020 ₽/м²) и 3-комнатную, от 82,1 м², — от 5 257 600 ₽ (≈64 040 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Симфонии» составляет примерно 73 000 ₽. Разница в 14% объясняется не только тем, что «Симфония» будет сдана только через год, но и тем, насколько высоко рынок оценил качество ЖК «Квартет».

Примерно в 1,5 километрах вглубь микрорайона, недалеко от парка «Семь ключей», находится построенный в 2014-м году ЖК «Дружба». Там сегодня на вторичном рынке 1-комнатную квартиру площадью от 37 м² можно купить по цене от 2 645 000 ₽ (≈71 485 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, от 61 м², — от 4 190 000 ₽ (≈68 690 ₽/м²), а 3-комнатную квартиру, от 70 м², — от 4 650 000 ₽ (≈66 430 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Дружбе» составляет примерно 69 000 ₽, это на 19% ниже средней цены в «Квартете», хотя дома в этом ЖК относительно новые, построены из монолита, а рядом с ним нет промзон. Это говорит о том, что преимущества «Квартета» выглядят для рынка более весомыми.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Квартет» на данный момент равна средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020-го года, и выше цены метра во всех новостройках микрорайона, которые сопоставимы по уровню домов. Таким образом, рынок высоко оценил как качество самой новостройки, так и качество жизни в «Квартете», в том числе текущее обслуживание домов и территории со стороны УК.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Квартет» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Подъезд

Входная группа, МОПы, этажи.  Входные группы выделены козырьками, в высотных домах сделаны на уровне земли, в доме на Маневровой, 26 приподняты на одну ступеньку и оборудованы пандусами. На входах в подъезды установлены светопрозрачные двери в белом профиле, домофонные панели смонтированы в теплом тамбуре или на улице, в зависимости от секции.

Холлы первых этажей небольшого размера, у входа размещены помещения для консьержа/охраны. Стены МОПов оштукатурены и окрашены в светлые тона с насыщенными вставками красного и серого цветов, на полу положена плитка, потолки подвесные. Из-за использования темных тонов в оформлении стен в межквартирных коридорах довольно сумрачно. Около лифтов и на этажах размещены элементы навигации. Подъезды чистые и теплые, межквартирные коридоры достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритные вещи.

Лифты. В доме установлены лифты фирмы OTIS, компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN. В 16-этажном доме в подъезде установлены грузовой и пассажирский лифты, а в 24-этажных — два грузовых и один пассажирский. Кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет.

Двор

Придомовая территория отгорожена от дорог жилыми корпусами и паркингом, но доступ во двор свободный. По словам представителя управляющей компании, теперь, после завершения строительства комплекса, дворовую территорию планируют обнести забором. К каждому дому организован свой подъезд, с Маневровой или Таватуйской, сквозного проезда по территории нет. На некоторых въездах установлены шлагбаумы, но есть и открытые гостевые парковки.

Двор просторный и общий для всего ЖК «Квартет». Застройщик сохранил старые сосны, они образуют небольшой перелесок между домами, в котором нашлось место для зон отдыха, беседок, воркаут-площадок, теннисного стола и детской площадки для малышей. Для детей более старшего возраста ближе к высотным секциям устроены еще несколько площадок с качелями, игровыми и спортивными комплексами.

Первоначально застройщик запроектировал в ЖК детский сад на 80 мест, для которого во дворе была выделена отдельная территория для прогулок. Садик так и не был открыт, а огороженную площадку облюбовали родители дошколят. Во дворе проложены замощенные дорожки, разбиты газоны и клумбы, установлено освещение.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Квартет» относится к Железнодорожному району города, территориально расположен в центре микрорайона Старая Сортировка. Район начал формироваться в 20-х годах прошлого века вокруг станции Свердловск-Сортировочный (ныне Екатеринбург-Сортировочный — Ред.). С юга и севера его огибают железнодорожные ветки, около которых располагаются обширные промзоны, в основном занятые складами и ремонтными мастерскими. Одна из таких промзон начинается напротив «Квартета», через Таватуйскую. С юго-запада к комплексу подходят жилые кварталы, по большей части застроенные 5-16-этажными домами советских времен. Инфраструктура района хорошо развита и находится в шаговом доступе от ЖК.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайшие муниципальные детские сады 349 и 357 находятся в 150 метрах от комплекса, на Маневровой, 24 и 22, территории ДОУ вплотную примыкают друг к другу.

Детсад 349 работает с 2008-го года, родители положительно отзываются о деятельности педагогического коллектива, оснащенности групп и территории.  

Детский сад 357 работает с 1991-го года, в учреждении есть логопедические группы, бассейн, для детей проводят дополнительные занятия, например, логоритмику, подготовку к школе. Отзывы родителей положительные.   

Три частных детских сада находятся в 10 минутах ходьбы от комплекса, в районе Расточная — Кунарская.

Школы. Дома ЖК «Квартет» прикреплены к школе 50, которая расположена в 20 минутах ходьбы, на Минометчиков, 48. Сейчас в школе обучаются 1160 человек, преподаются английский и французский языки. В средней школе можно выбрать профили для углубленного изучения предметов художественно-эстетического цикла, также дети могут посещать различные кружки и секции, например, баскетбола, футбола, театральную и хоровую студии. Родители и учащиеся хорошо отзываются об уровне преподавания, педагогах и общей организации процесса, но отмечают, что в некоторых кабинетах до сих пор не заменили старые окна и еще не везде сделан ремонт. В этом же здании работает спортшкола «Дети России», где ребята могут заняться боевыми искусствами, хореографией, гимнастикой.

В 10-15 минутах ходьбы от ЖК, на Соликамской, 4, находится дом культуры «Сортировочный», там для детей проводят занятия вокально-эстрадные студии, школы танцев, клуб настольных игр, творческая мастерская, школа развития.

Дома ЖК «Квартет» прикреплены к школе 50, которая расположена в 20 минутах ходьбы, на Минометчиков, 48

Медицина. Терапевтическое отделение поликлиники 1 ЦГБ 3 для взрослых находится на Седова, 61, в 10 минутах ходьбы от комплекса. В отделении принимают терапевты, работает процедурный кабинет, можно сдать анализы. На прием к узким специалистам пациентов направляют в другие отделения ЦГБ 3. Посетители положительно отзываются о работе некоторых врачей и среднего медперсонала, но отмечают, что в помещении поликлиники тесно и душно.

Детская поликлиника 2 ДГКБ 9 расположена на Минометчиков, 62, в 700 метрах от «Квартета». В помещении учреждения недавно был сделан ремонт, организован кабинет неотложной помощи. Родители хорошо отзываются о работе педиатров, но недовольны деятельностью call-центра и регистратуры, длительным ожиданием приема узких специалистов.

Клиника семейной медицины «Ваш Доктор» находится в 600 метрах, на Технической, 94, там можно сдать анализы, пройти обследования, медкомиссии, получить консультации специалистов, есть детское отделение. Отзывы посетителей в основном положительные, но некоторые недовольны работой call-центра и регистратуры. В самом ЖК, в доме на Таватуйской, 25/4, работает стоматология.  

Ближайшие аптеки расположены в 10 минутах ходьбы, на Маневровой, 9 и Технической, 66.

Детская поликлиника 2 ДГКБ 9 расположена на Минометчиков, 62, в 700 метрах от «Квартета»

Спорт. Во дворе застройщик оборудовал зону воркаута и огороженную площадку для спортивных игр. На стадионе «Локомотив», на Расточной, 18, в 5 минутах ходьбы, зимой заливают каток. В 300 метрах от стадиона, на Технической, 99, работает детская футбольная школа «Футболика», прием детей ведется с 3 лет. 

Ближайший фитнес-клуб GOLD FIT находится на Маневровой, 9, в 600 метрах от ЖК. Там есть тренажерный зал, проводятся различные групповые занятия, например, аэробные, силовые, танцевальные.

Магазины. В доме на Маневровой, 26 работает супермаркет «Верный», через дорогу, на Маневровой, 25Б, — «Пятерочка». В торговых помещениях ЖК также размещаются небольшой магазин одежды, кулинария и магазин цветов и подарков.

За 3 минуты можно доехать на машине до гипермаркета «Мегамарт» на Таватуйской, 14, а за пять — до ТРЦ «Карнавал», в котором находятся гипермаркет «Ашан-Сити», «Детский мир», «М.Видео», «Спортмастер» и другие магазины разной направленности, в соседнем здании работает строительный гипермаркет OBI.

Отдых. Вокруг стадиона «Локомотив» есть сосновый парк, ближайший вход в него находится в 350 метрах, во дворах за Маневровой. В парке проложены аллеи и дорожки, здесь приятно прогуляться или устроить пробежку.

В 2 километрах, на Таватуйской — Теплоходном проезде, начинается парк семейного отдыха «Таганская слобода», в теплое время года там работают многочисленные аттракционы, зимой заливают каток. В парке разбиты аллеи, установлены тематические скульптуры, проводятся различные мероприятия, например, День народов Среднего Урала, Географический фестиваль.

Ближайший кинотеатр — шестизальный «Киноплекс» — находится в ТРЦ «Карнавал», в 3,5 километрах от ЖК. Там же работают зона фудкорта и детский CRAZY PARK.

Парковка

Около каждого дома предусмотрены гостевые парковки общей вместимостью на 175 мест. Заезды предусмотрены с Маневровой и Таватуйской. Со стороны Маневровой заезд на две парковки ограничен шлагбаумами.

В комплекс входит надземный 5-этажный паркинг на 299 машиномест, первый этаж отведен под коммерческие помещения с отдельными входами/въездами. Здание паркинга стоит в одном ряду с домами-башнями, заезд в него организован с Таватуйской. Сейчас место можно купить по цене от 218 000 ₽ или арендовать от 2000 ₽/месяц.   

Между ЖК «Квартет» и детским садом 349 находятся три частных автостоянки, заезд — со стороны Маневровой, стоимость — 70 ₽/сутки.

Транспорт

Подъехать к «Квартету» можно по Таватуйской и Маневровой, как правило, движение около комплекса спокойное. Затруднения в часы пик начинаются на въезде/выезде из микрорайона, в районе автомагистрали Бебеля, которая соединяет северную и южную часть города и сильно загружена, в том числе грузовым транспортом.

Автобус, трамвай. Остановки автобуса и трамвая под общим названием «Маневровая» находятся в 450 метрах от ЖК, на Технической — Маневровой, здесь проходят 7 автобусных и 5 трамвайных маршрутов, которые следуют до Новой Сортировки, ВИЗа, ТЦ «Мега», Уралмаша, Эльмаша, Центра, Автовокзала, Юго-Запада, Краснолесья, Академического, Цирка, Паркового, Завокзального, Заречного, ЖД вокзала, Вторчермета, Елизавета, Пионерского, Втузгородка, ЖБИ, Ботаники, Уктуса, Светлого, поселка Шувакиш. Через центр Екатеринбурга проезжают 13-й трамвай и автобусы 014, 57, 57а.

Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать по Таватуйской —  Расточной на Серовский тракт и ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет 20-25 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до 40 минут и более.

Такси приезжает за 5 минут. Поездка до центра днем обойдется примерно в 180 ₽ за 25 минут, до ЖД вокзала ехать около 20 минут за 170 ₽, до аэропорта — 40-45 минут за 450 ₽.

Соседи

Антон, машинист локомотива: «Я с детства живу на Сортировке и моя работа вплотную связана с РЖД, поэтому менять район при расширении жилья смысла не было. В 2016-м году новостроек в наших местах было немного, но как раз строились «Квартет» и «Симфония». В итоге выбрали «Квартет»: понравились планировки, более подходящий для нашей семьи метраж квартиры и общая идея ЖК показалась интереснее.

Квартиру приняли с первого раза, каких-то существенных недочетов от застройщика не было, а мелочи, вроде неработающей ручки на окне, за неделю исправили. Комнаты правильной формы, кое-где есть выступы, но это сразу было видно на планировке и неожиданностью не стало. Квартиру покупали с отделкой «под чистовую», ремонт делали сами. Ожидали, что дом станет «усаживаться» и где-то может, например, плитка треснуть или ламинат деформироваться, но ничего такого не заметили. Квартира очень теплая, батареи отрегулированы на минимум, только в сильные холода включаем сильнее. Соседей практически не слышим, только когда в коридоре кто-то очень громко разговаривает или дети сильно шумят.

Управляющая компания хорошо следит за порядком, в подъездах и во дворе чисто. Охрана бдительная, двор ЖК открытый, сначала это беспокоило, но территорию патрулируют и следят, чтобы в подъезды посторонние не заходили. Во дворе остались старые сосны, которые создают приятную тень летом, площадки для детей хорошие.

Припарковаться около домов вечером сложно, но мы держим машину на паркинге, кстати, это был еще один аргумент в пользу «Квартета». Арендуем место за 2300 ₽/месяц, это почти столько же, сколько стоит платная автостоянка, а машина стоит под крышей, в сухом и чистом месте.

Комплекс построен на окраине жилых кварталов, за Таватуйской начинается промзона, но шума и выбросов от нее нет, а до Технической, центральной улицы микрорайона, идти 5 минут. Совсем рядом есть парк около стадиона, да и сам по себе район зеленый».

Коротко о главном

🏭 ЖК «Квартет» находится на углу улиц Маневровая и Таватуйская, за последней начинается большая промзона. С юго-запада к комплексу примыкают жилые кварталы микрорайона Старая Сортировка.

🏘 Жилой комплекс включает в себя три 24-этажных дома-башни, 16-этажный двухподъездный дом и надземный паркинг.

🌲 Дворовая территория общая, от дорог ее закрывают жилые здания и паркинг. Во дворе сохранены старые сосны, оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, проложены дорожки. Территория ЖК находится под видеонаблюдением и патрулируется охраной.  

🅿️ Около каждого дома предусмотрены гостевые парковки, сквозного проезда по двору нет. Въезд на паркинг организован с Таватуйской.

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК — 85 000 ₽/м², она равна установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и выше цен в других сопоставимых новостройках микрорайона. Такова оценка рынком как работы застройщика, так и качества жизни в доме.  

🏪 Микрорайон Старая Сортировка начал формироваться в 20-х годах прошлого века, сейчас это хорошо развитый и обжитой район города. Большая часть инфраструктуры находится в шаговой доступности, а до парка «Таганская слобода» и большого ТРЦ «Карнавал» можно за 3-5 минут доехать на машине.

🚍 Трамвайная и автобусная остановки с разветвленной маршрутной сетью находятся в 7 минутах ходьбы. Выезды из микрорайона в сторону центра в часы пик загружены.