В этом году снова изменилось законодательство и теперь граждане, которые продают комнаты, попали в невыгодное положение. Сделка только нотариальная, цена дополнительных бумажек выросла.
Что нужно, получить перед сделкой?
Отказы других сособственников от преимущественного права покупки, или свидетельства о том, что им вручены уведомления.
Сколько стоят услуги нотариуса?
У разных нотариусов по - разному. Отказ с 500 рублей подорожал до 1000. В среднем, уведомления на каждого соседа стоят по 2500 рублей, плюс 1000 за свидетельство о вручении.
3500 рублей умножаем на количество оставшихся собственников. Дорого. Ещё про копии забыл. В кассу, пожалуйста.
Сколько времени отвести на эту процедуру при планировании сделки?
По закону - 1 месяц, по факту рекорд скорости - месяц и 10 дней. Письмо нотариуса попадает на почтамт, далее почтамт отправляет уведомление адресату. Возьмите у нотариуса номер отправления и на сайте почты России, в разделе "отслеживание почтового отправления," контролируйте прохождение.
Почему стоить трать на это время?
В некоторых почтамтах, например на улице Декабристов, не кому разносить уведомления по почтовым ящикам. Надо несколько раз зайти туда лично, мотивировать доступными методами на выполнение служебных обязанностей, иначе и год прождёте доставки уведомлений.
Там же, на сайте видно, что уведомления вернулись обратно к отправителю. Надейтесь, что секретарь нотариуса Вам сообщит, но не рассчитывайте на это. Однажды столкнулся с тем, что почтой нотариуса оказался не адрес конторы, а простой почтовый ящик какого - то родственника.
Но этого мало! Оказывается, нотариусам поступило некое негласное распоряжение не отдавать заказчикам уведомления, а выждать ещё месяц. Сделку можно дополнительно затянуть на два с половиной - три месяца!
Сократить издержки можно. Что бы избежать обвинений в рекламе или антирекламе, не назову фамилии нотариусов.
Зато назову место, где расположена нотариальная контора, в которой за уведомление берут 1800 рублей и выписывают одно свидетельство на всех сособственников сразу. Вместе с копиями получилось по 2000 на каждого соседа. Экономия!
Ещё плюс - не тянут с выдачей результатов. Срок в один месяц и 10 дней меня устраивает.
Один минус обнаружил - нет рядом депозитария, сделки делать не удобно.
Где же искомое место?
На Сестрорецкой улице, метро "Чёрная речка".
Я Вам не скажу за всю Одессу, нотариальной конторы, где делают дешевле и быстрее пока не встречал . Коллеги, давайте меняться координатами адекватных контрагентов. Это в интересах наших клиентов, особенно продавцов комнат.
