И это сильно меняет рынок.
Если раньше формула была простой — «первый этаж + трафик = забрали»,
то в 2025–2026 мы видим совершенно другой тип поведения арендаторов.
Они больше не хватают всё подряд.
Они выбирают, причём со вкусом, методичностью и холодной математикой.
Что происходит
Арендаторы приходят на локацию и смотрят уже не просто «есть поток?», а:
— какой поток;
— откуда;
— кто эти люди;
— чем они живут;
— куда идут;
— что будет с районом через 2–3 года.
Супермаркеты считают до копейки:
если аренда съедает больше 5-7% от оборота — мимо.
Аптеки работают через собственные алгоритмы трафиков и потребительских корзин.
Алкомаркеты смотрят на «кошелёк района» и радиус конкурентов.
Кофейни вообще стали отдельной кастой — они высчитывают, сколько людей пройдёт мимо двери с 7:00 до 10:00, а потом сносят помещение с повестки, если цифра не бьётся с их моделями.
