Ставки в банках по ипотеке в 2023 году растут. По мнению экспертов, обычно такая ситуация делает аренду квартир более привлекательной. Но так происходит не всегда. Даже сегодня, когда льготная ипотека стала менее доступной, еще есть шанс выгодно купить жилье.
Рассчитываем, что выгоднее. Покупка однокомнатной квартиры в Москве в ипотеку в районе Царицыно площадью 34,2 квадратных метра сегодня обойдется в 8 млн руб. (вторичка) Средняя рыночная ставка по ипотеке — 11,5%. Если взять квартиру на срок 30 лет, то при минимальном уровне первого взноса в 15% ежемесячный платеж составит 67 340 руб.
Если покупать жилье по программам господдержки, то расчеты становятся более привлекательными: по семейной ипотеке со ставкой до 6% ежемесячный платеж составит 40 800 руб., по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 49 900 руб.
Однако и в этом случае аренда в 2023 году будет выгоднее. Такую же квартиру в этом районе можно сегодня снять за 32 тыс. руб.
Если ставки аренды не вырастут, то переплата за 20 лет составит порядка 8 млн руб. при сумме кредита 5,5 млн рублей и первоначальном взносе 15%.
За этот же период на аренду аналогичной квартиры вы потратите 6,2 млн рублей. В первом случае переплата больше, но за свое жилье, а во втором случае это переплата за чужую недвижимость. Плюс нужно учесть, что большинство заемщиков досрочно гасят оформленные ипотечные кредиты, а значит, и переплата будет ниже.
Есть подводные камни. Часто платеж по ипотеке за квартиру рядом с МКАД равен платежу по аренде за квартиру в центре, говорит генеральный директор Apple Real Estate Данила Савченко. «Вы сразу можете жить там, где нравится, а не там, на что хватило после первого взноса», — добавляет он.
Но это выбор небольшого числа москвичей. Большинство выберут квартиру рядом со МКАДом, но свою.
