Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Часто задаваемые вопросы от покупателей по новостройким

Андрей Краснов
Leadman Brokers
15 440
1

1.    По какому договору физическое лицо получает права требования на квартиру? 

Самый безопасный вариант – Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, переуступка прав по которому подлежит обязательной государственной регистрации. Переуступка прав по иным договорам, к примеру по инвестиционному контракту и предварительному договору не подлежит регистрации, и следовательно нельзя проверить квартиру на двойные перепродажи

2.    Что нужно проверять у застройщика при покупке новостройки? 

Необходимо оценивать документы на новостройку, разрешительную документацию, права застройщика на землю. 

3.    Если идет переуступка прав на квартиру от основного застройщика к соинвесторам, с которыми уже впоследствии физическое лицо заключает Договор, на что обратить внимание? 

Здесь самым острым является вопрос про оплату уступленных прав застройщику. 

4.    Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?

Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями

5.    Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?

Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться:


процент за переуступку прав требования по Договору,
расходы на оформление права собственности, их просят сразу.
агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры.

6. Есть ли еще минусы при покупке квартиры в новостройке? 

Да, возможно придется ждать неопределенное время права собственности на конкретную квартиру, бывают такие случаи, что застройщики оформляют право собственности в только в судебном порядке.
Источник: http://leadmanbrokers.ru/blog/5465-spetsialisty-kompanii-lidman-brokers-podgotovili-otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-po-novostrojkam-ot-pokupatelej/ 
 
Автор
Теги
1
Андрей Краснов
Leadman Brokers
Могут подойти
1 комментарий
Максим Петровичев
30 октября 2014, 18:28
Из дополнительных расходов также может появиться доплата после обмеров БТИ, если площадь квартиры окажется больше проектной.‌‌‌
Ответить
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости