Загородная недвижимость
Сейчас наблюдается очень высокий интерес к домам в Ленобласти. Смотрят участки, выбирают коттеджи, но заключенных сделок пока немного. Покупатели боятся переплатить, а продавцы видят активность на рынке и не хотят снижать цены.
⠀
Коммерческая недвижимость
В коммерческих целях объектами интересуются только продуктовые или аптечные сетевики. Остальным арендаторам можно вкладываться только на перспективу в строящуюся недвижимость. Сейчас спроса нет, но со временем он выправится, и арендные ставки вырастут.
⠀
Первичная недвижимость (новостройки)
Практически на все объекты с начала года цены выросли на 7-10%. Но это не связано с пандемией, а заложено планом продаж.
Из неприятных последствий кризиса могу назвать то, что в апреле количество сделок сократилось в несколько раз. Возможно, это приведет к снижению ипотечных ставок в мае и июне. Государство точно не бросит строительную сферу, потому что с ней связано много других отраслей: логистика, ремонт, стройматериалы, рабочие места.
⠀
Еще одна неприятность — начало проектов, которые застройщики хотели запустить в 2020 году, перенесено минимум на год.
Но есть и хорошие новости. Например, мы ожидаем, что большинство жилых домов будут сданы раньше сроков.
С ипотекой ситуация пока непонятная. Например, в Россельхозбанке заявлена ставка 2,7% годовых, но действует она лишь на отдельные объекты области.
⠀
В любом случае, если банки начнут снижать ипотечные ставки, покупательская способность возрастет.
⠀
Вторичный рынок (готовые квартиры)
В общем понимании вторичка не является инвестиционной отраслью, поэтому сейчас сделки заключаются лишь по необходимости. Из-за кризиса люди теряют работу, поэтому многие решаются продать жилье, чтобы купить меньшее по стоимости и площади.
⠀
Цены на готовые квартиры пока не изменились, динамика появится в конце мая-начале июня. Однозначно можно сказать только одно — активности на вторичном рынке практически нет.
Вячеслав Малафеев
А кому нужна первичка, если на вторичку нет запроса.Именно после продажи вторички народ вкладывался в котлованы. А сейчас какой смысл? Если на первичку ценник на котловане в лучшем случае равен, а то и выше. Поэтому подпорка виде субсидированных ставок и прочие псевдоплюшки единственное на что надеются девелоперы. Как надолго этот поток никому неизвестно. Да и рост реального спроса на жилье мы наблюдаем только в десятке регионов. И вымывание населения из остальных.
Не зря домрф и сбер задумываются о создании фондов и выкупе пулов недвижимости под аренду, тем самым придушат диких арендодателей, оставив им совсем неадекватных квартиросъемщиков.