Готовым арендным бизнесом (ГАБ) называют недвижимость с действующим договором аренды. Доход от него принято называть пассивным, поскольку собственник помещения никак не вовлечен в процесс управление объектом и бизнеса арендатора.
Количество инвесторов в ГАБ за последние годы увеличилось, а качественных ликвидных объектов стало меньше, поэтому периодически возникает мнение, что на рынке есть дефицит. В реальности же трудно найти доходный и ликвидный объект, а вот самих ГАБов в целом меньше не становится, по факту появления ликвидного ГАБа, часто происходит гонка за возможность его купить.
Ажиотаж на рынке создали инвесторы, которые разочаровались в жилье и пришли на рынок коммерческой недвижимости. «Покупают ГАБы инвесторы, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше, чем у жилья, особенно в объектах с устоявшимся арендным потоком», отсутствует такое понятие как "амортизация", расходы на ремонт и содержание помещения ложатся на плечи арендатора.
Арендный бизнес - это консервативный способ сохранения капитала: деньги возвращаются в течение 9–11 лет, это рублевый актив, который приносит около 9-11% годовых, на текущий момент это меньше чем доход от вклада, но с учетом роста цен на недвижимость: стоимость актива + доход от аренды, приносит существенно больше вклада.
Что же такое ликвидный ГАБ? Это объект стрит-ретейла в локации с хорошей проходимостью, арендатором которого выступает крупный сетевой ретейлер. Самые популярные и востребованные арендаторы — это супермаркеты, аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи и другие организации, имеющие большую сеть магазинов и отработанную модель развития.
Подготовлено MalinaProperty
