Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДДУ + страховка. Панацея ли?
Сергей Сергеев
9 319
24
Всем здравствуйте. Хотел бы узнать мнения по поводу страхования рисков при покупке квартиры на этапе строительства по договору долевого участия. Как мне кажется это хорошая идея и люди более уверенно вкладывают деньги в такие стройки. Но реально ли это защищает дольщиков от рисков? Вернут ли деньги? В полном объеме? И т. д.
Автор
1
0
24
Сергей Сергеев
Могут подойти
24 комментария
Алла Евдокимова
19 ноября 2014, 14:22
ива
19 ноября 2014, 13:59
У страховых компаний есть специальный продукт "Страховка от банкротства застройщика ". Стоимость страховки для покупателей сегодня варьируется от 1% до 4,5% от стоимости квартиры в год! Продукт очень хороший , но достаточно дорогой , то есть если ваша квартира стоит 3300 000 р страховка в год будет стоить 148500 (4,5%). Если учесть, что как правило, квартиры в ипотеку приобретают люди от безысходности (с низким или средним доходом ) то такая прибавка к ежемесячному платежу для большинства просто не подъёмна. Есть еще множество хороших страховых программ . Эта такие как потеря работы (страховая оплачивает за тебя ). Гибель заемщика. (Родственникам выплачивается страховка). Продукты очень нужные , но дорогие ! по этому мало кто пользуется.
Ксения
23 июля 2020, 11:42
Подскажите, а хоть кто-то оформлял такую страховку из ваших клиентов/знакомых? если да, то какие компании берут за это адекватные деньги?
Анна Леонидовна
14 ноября 2014, 16:50
Василий, Вы правы и я с удовольствием с Вами соглашусь. Просто я не являюсь специалистом по балашихинским новостройкам, а со стороны это все выглядело как многочисленные успешные продажи и затем, внезапно, арест уважаемого президента МАР как гром с ясного неба. Соответственно, я предполагала, что новостройки продавались и в 14 году, когда страхование стало повсеместным.
14 ноября 2014, 17:53
Ну и я не являюсь специалистом Балаших, я с Санкт-Петербурга. Со стороны много чего хорошо выглядит, тут на выставке как они прям как красовались застройщики, а на самом деле ничего из себя уже не представляют
Анна Леонидовна
13 ноября 2014, 11:51
Почитайте про Жидаева Сергея Сергеевича, руководителя московского агентства МАН.
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
Сергей Сергеев
13 ноября 2014, 12:37
А где про него написано?
Анна Леонидовна
13 ноября 2014, 22:01
Можно пошарить просто в яндексе, можно почитать в нерсе, там много и подробно
Юрист
13 ноября 2014, 23:27
Риелтор даже не знает что страхование застройщиков введено с января 2014 года и несет пургу про Жидаева? О чем вообще разговаривать??
14 ноября 2014, 12:47
Анна, в то время не было поправки ФЗ об обязательном страховании ответственности.
Юрист
14 ноября 2014, 13:39
Но "свое мнение" Анна уже имеет.
Владимир Головань
13 ноября 2014, 07:44
В любом случае. Это уже что-то. ДДУ + страховка. По опыту,был случай возврата.
Сергей Сергеев
13 ноября 2014, 10:17
А вернули только сумму по договору или издержки какие-то тоже выплатили?
Юрист
14 ноября 2014, 09:25
Вранье. Или менее чем за год с января 2014 строительная компания успела пройти все банкротные процедуры и стремительно обаанкротилась?
12 ноября 2014, 22:14
Лично я не очень доверяю страховым компаниям. Сегодня они есть, а завтра вдруг закроются, и что тогда? Самое надежное - это грамотно составленный договор и знания специалиста!
Вадим Лященко
12 ноября 2014, 23:08
Да, действительно. За время постоянного присутствия на данном портале отдельных специалистов отдельные страховые компании успели возникнуть и исчезнуть навсегда (РАСО, к примеру). Другие к этому близки.
Ксения Матвиевская
13 ноября 2014, 09:42
Есть ведь страховые компании с хорошей репутацией. Которые на рынке не первый год. Думаю таким доверия гораздо больше.
Юрист
14 ноября 2014, 09:26
Ксения у вас по математике в школе какие оценки были? Вадим Лященко дело говорит
14 ноября 2014, 12:36
Ну тут не идет речь думаю о грамотно составленной договоре, ДДУ и в Африке ДДУ. Особо Застройщики не редактируют ДДУ, ибо это в рамках ФЗ 214, а вот подсунуть дополнительные соглашение с акты приемки-передачи с открытой датой и доверенностью на сотрудников Застройщика (в тексте наблюдается не только сдать документы на регистрацию, но и искать и подписывать соглашение уступки прав требования ДДУ).
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
12 ноября 2014, 21:13
Самое главное нет двойных сделок по одному объекту
Сергей Сергеев
12 ноября 2014, 22:36
так и без страховой компании юстиция два раза не зарегистрирует.
ива
19 ноября 2014, 13:41
Как правило двойные продажи происходят до регистрации дду в рег.палате! Больше всего случаев . когда люди" приобретают жиль" по предварительному договору!
12 ноября 2014, 19:53
Это блог или вопрос в советы к специалистам?
Сергей Сергеев
12 ноября 2014, 21:04
И то и другое. Просто мне важно мнение и специалистов и покупателей.
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А страховая компания-это тоже бизнес, который может разориться, поэтому уповать на страховщиков не стоит. И даже, если стоимость страховых продуктов снизится сам по себе этот факт ситуацию не улучшит. Не стоит от безысходности лезть в риски. Принцип "Кто не рискует, тот не пьёт шампанского" в данном случае не самый удачный.