Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
ДДУ + страховка. Панацея ли?
Сергей Сергеев
9 567
24
Всем здравствуйте. Хотел бы узнать мнения по поводу страхования рисков при покупке квартиры на этапе строительства по договору долевого участия. Как мне кажется это хорошая идея и люди более уверенно вкладывают деньги в такие стройки. Но реально ли это защищает дольщиков от рисков? Вернут ли деньги? В полном объеме? И т. д.
Автор
1
0
24
Сергей Сергеев
Могут подойти
24 комментария
Алла Евдокимова
19 ноября 2014, 14:22
ива
19 ноября 2014, 13:59
У страховых компаний есть специальный продукт "Страховка от банкротства застройщика ". Стоимость страховки для покупателей сегодня варьируется от 1% до 4,5% от стоимости квартиры в год! Продукт очень хороший , но достаточно дорогой , то есть если ваша квартира стоит 3300 000 р страховка в год будет стоить 148500 (4,5%). Если учесть, что как правило, квартиры в ипотеку приобретают люди от безысходности (с низким или средним доходом ) то такая прибавка к ежемесячному платежу для большинства просто не подъёмна. Есть еще множество хороших страховых программ . Эта такие как потеря работы (страховая оплачивает за тебя ). Гибель заемщика. (Родственникам выплачивается страховка). Продукты очень нужные , но дорогие ! по этому мало кто пользуется.
Ксения
23 июля 2020, 11:42
Подскажите, а хоть кто-то оформлял такую страховку из ваших клиентов/знакомых? если да, то какие компании берут за это адекватные деньги?
Анна Леонидовна
14 ноября 2014, 16:50
Василий, Вы правы и я с удовольствием с Вами соглашусь. Просто я не являюсь специалистом по балашихинским новостройкам, а со стороны это все выглядело как многочисленные успешные продажи и затем, внезапно, арест уважаемого президента МАР как гром с ясного неба. Соответственно, я предполагала, что новостройки продавались и в 14 году, когда страхование стало повсеместным.
14 ноября 2014, 17:53
Ну и я не являюсь специалистом Балаших, я с Санкт-Петербурга. Со стороны много чего хорошо выглядит, тут на выставке как они прям как красовались застройщики, а на самом деле ничего из себя уже не представляют
Анна Леонидовна
13 ноября 2014, 11:51
Почитайте про Жидаева Сергея Сергеевича, руководителя московского агентства МАН.
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
Сергей Сергеев
13 ноября 2014, 12:37
А где про него написано?
Анна Леонидовна
13 ноября 2014, 22:01
Можно пошарить просто в яндексе, можно почитать в нерсе, там много и подробно
Юрист
13 ноября 2014, 23:27
Риелтор даже не знает что страхование застройщиков введено с января 2014 года и несет пургу про Жидаева? О чем вообще разговаривать??
14 ноября 2014, 12:47
Анна, в то время не было поправки ФЗ об обязательном страховании ответственности.
Юрист
14 ноября 2014, 13:39
Но "свое мнение" Анна уже имеет.
Владимир Головань
13 ноября 2014, 07:44
В любом случае. Это уже что-то. ДДУ + страховка. По опыту,был случай возврата.
Сергей Сергеев
13 ноября 2014, 10:17
А вернули только сумму по договору или издержки какие-то тоже выплатили?
Юрист
14 ноября 2014, 09:25
Вранье. Или менее чем за год с января 2014 строительная компания успела пройти все банкротные процедуры и стремительно обаанкротилась?
12 ноября 2014, 22:14
Лично я не очень доверяю страховым компаниям. Сегодня они есть, а завтра вдруг закроются, и что тогда? Самое надежное - это грамотно составленный договор и знания специалиста!
Вадим Лященко
12 ноября 2014, 23:08
Да, действительно. За время постоянного присутствия на данном портале отдельных специалистов отдельные страховые компании успели возникнуть и исчезнуть навсегда (РАСО, к примеру). Другие к этому близки.
Ксения Матвиевская
13 ноября 2014, 09:42
Есть ведь страховые компании с хорошей репутацией. Которые на рынке не первый год. Думаю таким доверия гораздо больше.
Юрист
14 ноября 2014, 09:26
Ксения у вас по математике в школе какие оценки были? Вадим Лященко дело говорит
14 ноября 2014, 12:36
Ну тут не идет речь думаю о грамотно составленной договоре, ДДУ и в Африке ДДУ. Особо Застройщики не редактируют ДДУ, ибо это в рамках ФЗ 214, а вот подсунуть дополнительные соглашение с акты приемки-передачи с открытой датой и доверенностью на сотрудников Застройщика (в тексте наблюдается не только сдать документы на регистрацию, но и искать и подписывать соглашение уступки прав требования ДДУ).
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
12 ноября 2014, 21:13
Самое главное нет двойных сделок по одному объекту
Сергей Сергеев
12 ноября 2014, 22:36
так и без страховой компании юстиция два раза не зарегистрирует.
ива
19 ноября 2014, 13:41
Как правило двойные продажи происходят до регистрации дду в рег.палате! Больше всего случаев . когда люди" приобретают жиль" по предварительному договору!
12 ноября 2014, 19:53
Это блог или вопрос в советы к специалистам?
Сергей Сергеев
12 ноября 2014, 21:04
И то и другое. Просто мне важно мнение и специалистов и покупателей.
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А страховая компания-это тоже бизнес, который может разориться, поэтому уповать на страховщиков не стоит. И даже, если стоимость страховых продуктов снизится сам по себе этот факт ситуацию не улучшит. Не стоит от безысходности лезть в риски. Принцип "Кто не рискует, тот не пьёт шампанского" в данном случае не самый удачный.