Завершен очередной анализ подобранного коллегами земельного участка на покупку. Покупателю не везет. Или наоборот, как посмотреть. Третий участок подряд не рекомендуется к покупке.
Покупатель устал, на все согласен, готов сам пройти все согласования-разрешения, тем более, что «на первой линии поселка вдоль реки участки купили «батюшки», они же знают, что делают...».
Агентство тоже устало. Не очень хорошо смотрится, что предварительно отобранные объекты при более внимательном рассмотрении отправляются «в корзину».
В последнем случае клиент готов купить участок (так было пару дней назад, на сегодня - не знаю), не смотря на следующее.
Участок находится в территориальной зоне для ведения сельскохозяйственного производства (растеневодство, животноводство, рыбоводство и пр.). Строительство, не связанное с сельскохозяйственным производством, запрещено.
Участок находится в зоне строгих ограничений 2-го пояса водоохраны источников питьевого водоснабжения. Строительство запрещено. По крайней мере, такова практика, в том числе судебная.
Участок находится в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (ОКН), связанного с личностью вождя, тело которого до сих пор не похоронено. По градостроительному регламенту конкретно этого места строительство индивидуальных жилых и прочих домов запрещено.
И еще на десерт.
Участок находится в документально не установленной подзоне 7 приаэродромной территории, в которой строительство жилых домов по санитарным правилам запрещено. Как расположена подзона 7, фактически известно. Проект границ есть. Но ее какое-то время не будут устанавливать, т.к. стройка важнее здоровья. Для данного аэродрома согласование строительства сопряжено с получением санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, в частности по авиационному шуму. Положительное заключение, если оно будет получено, ведь все «хорошее» когда-нибудь кончается, должно быть основано не на фактических уровнях авиационного воздушного шума.
Участок находится в свежевыявленном достопримечательном месте как ОКН. Режимы охраны достопримечательного места пока не установлены. Но если опираться на опыт, например, ОКН — ансамбль Новоиерусалимского монастыря и ОКН- достопримечательное место «Русская Палестина»,то зоны и режим охраны второго - шире и строже, чем первого.
Весной этого года участок был на землях населенных пунктов, а сегодня — без категории земли. Предлагаю самостоятельно подумать, что это может означать, учитывая, что ни весной,ни сегодня участок не находится в черте населенного пункта.
«Генерал, пушка не стреляла по 22 двум причинам. Во-первых, не была заряжена». - «Полковник, можете не продолжать».
А риэлторам на все согласного покупателя хочется сказать: «Держите его семеро!».
