Сокращение продаж новостроек на рынке Москвы и Подмосковья вынудило застройщиков жилья предлагать покупателям большие скидки. На рынке появились лоты с дисконтом до 25%, а за год средний размер скидок вырос в 2,5 раза. Эта тенденция может привести к снижению цен на квартиры в новостройках, что девелоперы пока опасаются делать массово.
Мы в Apple Real Estate оцениваем средний размер дисконта в элитном сегменте в 8%, годом ранее максимальная скидка была 3%. Со скидками сейчас реализуются не только неликвидные лоты, а практически любые квартиры.
По итогам первого полугодия 2022 года зарегистрировано 71,5 тыс. договоров долевого участия по данным Циан, что на 17% меньше год и к году и фактически соответствует уровню 2017–2018 годов.
Спад происходит после длительного роста. Стоимость новостроек активно росла с 2020 года. До зимы 2021 года динамика обеспечивалась объективными факторами, включая льготную ипотеку. Последний толчок рынку обеспечили панические настроения покупателей весной 2022 года.
В мае ажиотаж схлынул, и началась коррекция, но, несмотря на это, недвижимость стала недоступной для большинства покупателей.
