Достоинства и недостатки полногабариток

Не так давно столкнулся с проблемой продажи 3-комнатной квартиры в сталинском доме в самом центре Перми на Компросе. Квартира в принципе хорошая, планировка интересная (окна на три стороны, на тихую улицу и во двор, есть балкон и даже собственный чердак что можно хоть мансару обустроить), дом малоквартирный, уже полгода как огорожена территория, установлены электронные замки, оборудована стоянка, в доме на добровольных началах действует самоуправление, возможно в ближайшее время будет создано ТСЖ. Вроде бы чего еще надо, "живи - нехочу"! Правда квартира, т. ск. без "изысков", "евро стандартов", итальянской мебели и техники, самое обычное "пенсионерское" состояние, как говорится требует ремонта, в ней проживает моя старенькая мама,  ей тем более не до ремонтов. Думал, продать квартиру по максимально возможной цене и купить для матери "двушку" по соседству с собой в Кировском р-не (чтоб ей не одиноко было, да и задел на будущее т. ск. оставить, внуки то уже взрослые) в приличном современном доме индивидуальной планировки плюс небольшая сумма денег, т. ск. на депозит, как никак такое шикарное место в центре города! Ведь еще совсем недавно за "трешку полногабаритку"  в хорошем месте в центре давали как минимум 2-х "улучшенку" плюс 1-"хрущевку" или "брежневку" в Закамске или на Водниках! Но где уж там!
Квартиру ходили, смотрели, и риэлторы и сами покупатели, в общем кто только не приходил на "экскурсию". У большинства одна тема - ипотека и какие у вас перекрытия. Ответ один: если в доме деревянные перекрытия, то банки не дают кредит совсем, либо дают на не выгодных условиях для потенциального покупателя. Но простите, сталинские дома с деревянными перекрытиями стоят в нашем городе и в других городах страны полвека и более. Не один сталинский дом в Перми простите не упал и не рухнул только по причине своей ветхости или из-за каких либо других естественных причин, т. ск. в результате износа в процессе длительной эксплуатации! А в столицах (Москве и Питере) даже имеют особый статус. Многие из этих домов даже являются объектами культурного наследия, памятниками архитектуры. Я работаю в строительстве, занимаюсь эксплуатацией зданий и согласованиями проектов и знаю о чем говорю. Слухи о том, что в центральной части города будут сносить "сталинки", что эти дома находятся в ветхом состоянии, что деревянные перекрытия-это плохо, опасно и т.п.-не более чем миф!!! Это выгодно прежде всего на руку крупным предприятиям застройщикам ("СтройПанельКомплект", "ПЗСП", "Камская Долина", "Австром" и т.д.) а также банкам, ипотечным агентствам, другим кредитным организациям, которые действуют в связке с застройщиками. Почему, позвольте вас спросить новостройки "ПЗСП" или "СПК", обычные панельные типовые дома серий Э600 и 97, где квартиры в общем-то никакие, в основном маленькие комнаты, плохая звукоизоляция, не качественная отделка, масса недоработок и "косяков" в процессе сдачи домов в эксплуатацию, допущенные недобросовестными подрядчиками - гастарбайтерами, сегодня продаются в среднем по ценам 48 - 50 - 55 тыс. и более руб. за кв. метр даже на этапе начала  строительства? Например недавно видел объявление о продаже 3-х комн. квартиры 72 кв. м. серии Э600 в доме по ул. Серпуховская,6 (почти что на Загарье у "Велты") по цене 4 млн. 300 тыс.! Просто какой-то нонсенс! Кому нужна квартира на "Велте", да еще рядом с шумной магистралью ул. Г.Хасана, по такой цене, в районе, который в общем-то никогда не котировался и не пользовался спросом? И почему квартира такой же площадью в центре должна стоить дешевле? Только ли потому. что на Серпуховской новый дом? Человек, который прожил пусть даже не долго в сталинском доме, особенно с пресловутыми деревянными перекрытиями, переехав даже в самую "улучшеную панель" почти сразу же ощутит разницу: во первых это звукоизоляция, особенно в местах общего пользования (ванна. туалет). Сразу же на слуху помывка, стирка, посещение туалета соседями по стояку этажами ниже и выше вас! Не нужно быть специалистом строителем или проектировщиком с наличием специальных знаний, ощущения говорят сами за себя! Не секрет, что процветание сегодняшних предприятий застройщиков во многом обязано антирекламе раздутой инвесторами, девелоперами, банками и риэлторами в СМИ! Я больше чем уверен в этом!!! Тем не менее в городе уже не мало сталинских домов, причем в разных районах, не только в центре, где уже созданы ТСЖ, проведены ремонты, выделена и должным образом оформлена  придомовая территория и даже установлено видеонаблюдение, в общем наведен порядок и люди живут! И найти в свободной продаже в этих домах квартиру практически не реально!!! Люди не хотят оттуда выезжать! "Палкой не выгонишь!" И калачом не заманишь в 600-ю или 97-ю серии!!! А если и выезжают, то только в индивидуальные дома, коттеджи или сразу "за кордон", а квартира как правило остается молодежи. детям. внукам и т.п. А уж что строят наши застройщики малоэтажного жилья, так это просто смех!!! Квартиры площадью 25 и 35 кв.м., меньше чем "хрущевки", дескать граждане вкладывайте деньги в недвижимость (т.е. в кирпичи)!!! Это я про таких застройщиков типа "Кайзер" или Истомин и им подобные! Кому нужны эти клетки? В пору вставить в окна решетки-вот тебе и персональная отдельная камера!!! Ностальгия видимо замучила некоторых господ!!! Как не крути, при Сталине строили пусть меньше, но несомненно лучше! И простите, не воровали!!! Не хочу загадывать, но время полногабариток еще вернется, и очень скоро. Данный фонд жилья еще поднимется и займет свое достойное место, люди станут хозяевами, организуют ТСЖ, наведут порядок, таких домов будет все больше! А 600-я и 97-я серия, особенно в спальных районах постепенно превратится в "гетто" для лимитчиков, беженцев и пр. деклассированного населения!