Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

И вновь о микродолях.

Случилось получить в продажу комнату расположенную в бывшем общежитии коридорного типа.Скажу честно не приди продавцы от хороших друзей и браться бы не стала,уж больно геморойно теперь связываться с таким счастьем. Сбер категорически перестал принимать уведомления оправленные нотариусом,но не полученные собственником.А где найти всех сособственников если 44 комнаты.Мало того ,что по деньгам у самого скромного нотариуса начинается стоимость от 50000 руб, так ещё и основной банк выдающий ипотеку на доли просто своим решением перестал брать уведомления .Менеджер Сбера курирующий наше агентство на вопрос,что делать присоветовал дарение микродоли. Совет сам по себе хорош, только где располагается нотариус который в настоящий момент совершит такую сделку забыли указать.Обзвонила всех с кем плотно работала в последнее время - вежливый отказ.А потенциальные покупатели как раз все с желанием купить с привлечением заемных средств.Ещё кредитует Дельта,но там первоначальный взнос 30 % и срок уведомления строго не более 3х месяцев.А как выходите из данного положения Вы ?По факту получился не блог а вопрос,просто не хочется обсуждать с анонимами такую тему.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Могут подойти
11 комментариев
Там практически нет проживающих собственников . Народ активно сдает , а в силу того что и так сойдет , думаю организовать будет крайне сложно.
Ответить
142/50 000
0/50 000
17 марта 2018, 10:02
Может их организовать? Я изучала вопрос о разделе.Можно заказывать один проект на все этажи.По стоимости - около 150 тыс. У меня есть подобный объект на Говорова. Там 22 комнаты в квартире,но тоже легко разбивается на три и у них есть прецедент- в квартиру включены эвакуационные пути.Можно делить через суд.
Ответить
311/50 000
0/50 000
Московский район , Севостьянова 12 , бывшее общежитие Метростроя. Там умники не мудрствуя лукаво превратили в отдельную квартиру целый этаж. Хотя они замечательно разделены надвое. 22 конечно так же не сахар , но всяко не 44.
Ответить
225/50 000
0/50 000
16 марта 2018, 15:02
Это где у вас такое счастье?
Ответить
29/50 000
0/50 000
Спасибо Галина , у нас 44 сособственника , и смотрят сплошь ипотечники.
Ответить
71/50 000
0/50 000
16 марта 2018, 11:45
Наташа,дарение как раз делают. А вот микродолю в пользу третьего лица многие проводить отказываются. Месяц назад сопровождала сделку подобного рода. Большинство нотариусов ссылаются на то,что нотариальная палата не рекомендует удостоверять сделки в пользу третьего лица так как третье лицо не сособственник. Однако на Достоевского 23 нам все удостоверили. И не надо было собирать отказы от 19 соседей.На наше счастье нашелся покупатель без ипотеки.
Да, еще на заметку. Если собственность получена давно,то можно микродолю переоформлять в ППФ задним числом. Тоже все регистрируется... Писать что расчеты не произведены ,брать залог у ипотечника и потом продавать ему уже как сособственнику без проблем.
Ответить
723/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
7 марта 2019, 02:03
Галина, мне и дарение и КП микродоли отказались проводить, объяснив тем ,что по нормам проживания не менее 9м2. предполагается. То есть при желании, сделку легко оспорить.
Пошла по пути написания отказов в ППФ.
Ответить
216/50 000
Именно нотариус к которым сделано большое количество сделок предложила этот вариант,категорически отвергнув дарение микродоли. Причем утверждала что в Питере уже ни кто не сделает дарение.А вот Михаил написал про Орлову - позвонила ей и была приятно удивлена.Сказали пожалуйста.
Ответить
278/50 000
0/50 000
Сегодня нашли ещё один способ решения.Договор купли-продажи микродоли в пользу третьего лица.Одного лояльного сособственника в такой толпе найти проще.
Ответить
151/50 000
0/50 000
28 февраля 2018, 13:08
Наталья, а нотариус на такой вариант согласится? Ведь все равно обе сделки нотариальные...
Ответить
90/50 000
26 февраля 2018, 16:52
Наталья здравствуйте, нотариус Орлова на Садовой проводила ранее дарение+дкп. Отправлял недавно коллегу к ней и вроде без проблем заверила она.
Ответить
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости