Впрочем, есть нюансы. Первый - сложность работы. Сложный клиент - это тот, который не может предоставить банкирам столь любимые ими справки по форме 2-НДФЛ. Например, если заемщик - индивидуальный предприниматель, либо основной доход он получает как учредитель бизнеса, то услуги ипотечного брокера будут стоить дороже.


Этим категориям банки дают ипотеку хуже всего. "Тяжелый случай" может оцениваться и в 10% от суммы кредита, когда помимо документов, подтверждающих доход, обнаруживаются еще и проблемы с предыдущей кредитной историей заемщика, недвижимостью, которую он хочет приобрести, и т.п.


Второй аспект - услуги ипотечного брокера могут оказаться для клиента и бесплатными. Это в тех случаях, когда человек обращается в агентство недвижимости с просьбой подобрать квартиру, и труд по общению с банком его риелтору оплачивается в счет основной комиссии (3-5% от суммы сделки).


Много или мало они берут? Ипотечные брокеры не устают напоминать, что получают от банков преференции, с учетом которых все деньги, заплаченные вами, окупятся сторицею. Допустим, клиенту нужен кредит в 3,5 млн. рублей на срок в 15 лет. Если в банке вам предложат ставку в 12,5% годовых, а ипотечный брокер сумеет предоставить 11,5%, последующая математика будет выглядеть так: ежемесячный платеж составит в первом случае 43 тыс. 138 руб., а во втором - 40 тыс. 887 руб. Экономия каждый месяц 2251 руб., за 15 лет набегает более 405 тысяч. А брокеру вы заплатите всего 2% (т.е. 70 тыс. руб.), плюс он возьмет на себя все хлопоты по получению ипотеки.


Цена услуги ипотечного брокера - предмет вроде бы необычайно простой, но установить ее точно совсем не просто. Считается она либо от процентов от суммы кредита (1-3%), либо в некоей фиксированной величине (от 50 тыс. руб.), пишет "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru"в статье "Ипотечный брокер: как получить гарантированный кредит чужими… ногами? Из 100 вариантов он найдет самый выгодный - под вашу ситуацию. Помогут "свои люди" в банках".