Чем грозит продавцу зависимость от покупателя для доступа к ячейке?

Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров “Банковский-6”, “Невский-8”

Общепринятым
условием для предоставления продавцу доступа к сейфу является переход права
собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя. При
предъявлении в Расчётный центр свидетельства о государственной регистрации
права собственности считается, что условие для доступа продавца к сейфу
выполнено – покупатель приобрёл недвижимое имущество, а продавец вправе получить
денежные средства, находящиеся в ячейке, за проданный объект.
Однако
встречаются случаи, когда продавец не может забрать из ячейки свои уже деньги
без присутствия покупателя, поскольку клиентам (продавцу и покупателю) было
угодно в момент заключения договора аренды ячейки прописать условие их
одновременного присутствия для доступа к сейфу. Это – крайне неразумное
решение, как правило, навязанное покупателем вследствие своей чрезмерной
осторожности, а проще говоря, страха.
В
арсенале Расчётных центров достаточно форм договоров, в которых можно прописать
специальные условия доступа к сейфу при расчётах по сделкам с недвижимостью.
Кроме того, все эти формы договоров предусматривают строгий контроль со
стороны специалиста РЦ над доступом арендаторов к сейфовой ячейке и выдачей
определённого ценного пакета.
Так,
условиями договора «Аренда+» предусмотрено «выбытие» покупателя из ячейки и
самостоятельный доступ к ней продавца – без присутствия покупателя. За этим
следит специалист РЦ. Условиями договора «Эксперт-Сейфинг» – доступ к сейфу
продавца (иного получателя, если это обусловлено договором) и получение конкретного
ценного пакета под контролем специалиста. Поэтому нет смысла бояться
покупателю, если он доверился Расчётному центру помочь ему произвести расчёты с
продавцом.
К
сожалению, не всегда удаётся убедить в этом клиентов. Полагаясь на свои силы
самостоятельно отследить условия сделки, некоторые из них избирают форму
договора, которая единственным условием доступа к сейфу предусматривает их
одновременное присутствие.
Но,
даже избрав форму договора аренды ячейки, предусматривающую специальные условия
доступа (напр., после предъявления свидетельства о государственной регистрации
права собственности на имя покупателя), покупатель и продавец могут указать в
качестве условия одновременное присутствие друг друга.
Сотрудники Расчётных центров при заключении договоров
каждый раз разъясняют, какие последствия ждут участников сделки, если
«завязать» доступ продавца на присутствии покупателя. А последствия такого
выбора нередко негативны.
В процессе регистрации перехода права собственности с
продавца на покупателя проходит немало времени, в течение которого могут
появиться какие-либо обстоятельства, способные испортить благополучные
отношения покупателя и продавца. Например, неоплаченные коммунальные долги или
несоответствующее первоначальному состоянию передаваемое помещение могут быть «на
руку» покупателю, чтобы не явиться в Расчётный центр для посещения сейфового
хранилища совместно с продавцом. Иногда эти обстоятельства необоснованно
преувеличены.
Что делать в таком случае продавцу? Как получить
причитающиеся ему деньги? Если не удаётся найти согласованное решение с
покупателем, продавец вправе обратиться в суд за разрешением данного спора.
Расчётный центр неоднократно участвовал в подобных
судебных разбирательствах и принимал к исполнению судебные решения, вынесенные
в пользу продавцов. Но всё это потребует немало времени и сил. Поэтому
Расчётные центры при заключении договоров аренды ячейки рекомендуют покупателям
и продавцам не ставить друг друга в зависимость для доступа к ячейке, а
доверить контроль доступа специалистам.
Источник http://www.1rre.ru/news/doc/80216/

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции