недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Ипотечный брокер экономит заемщику сотни тысяч рублей.

90 5 Блог специалиста 7
Впрочем, есть нюансы. Первый - сложность работы. Сложный клиент - это тот, который не может предоставить банкирам столь любимые ими справки по форме 2-НДФЛ. Например, если заемщик - индивидуальный предприниматель, либо основной доход он получает как учредитель бизнеса, то услуги ипотечного брокера будут стоить дороже.


Этим категориям банки дают ипотеку хуже всего. "Тяжелый случай" может оцениваться и в 10% от суммы кредита, когда помимо документов, подтверждающих доход, обнаруживаются еще и проблемы с предыдущей кредитной историей заемщика, недвижимостью, которую он хочет приобрести, и т.п.


Второй аспект - услуги ипотечного брокера могут оказаться для клиента и бесплатными. Это в тех случаях, когда человек обращается в агентство недвижимости с просьбой подобрать квартиру, и труд по общению с банком его риелтору оплачивается в счет основной комиссии (3-5% от суммы сделки).


Много или мало они берут? Ипотечные брокеры не устают напоминать, что получают от банков преференции, с учетом которых все деньги, заплаченные вами, окупятся сторицею. Допустим, клиенту нужен кредит в 3,5 млн. рублей на срок в 15 лет. Если в банке вам предложат ставку в 12,5% годовых, а ипотечный брокер сумеет предоставить 11,5%, последующая математика будет выглядеть так: ежемесячный платеж составит в первом случае 43 тыс. 138 руб., а во втором - 40 тыс. 887 руб. Экономия каждый месяц 2251 руб., за 15 лет набегает более 405 тысяч. А брокеру вы заплатите всего 2% (т.е. 70 тыс. руб.), плюс он возьмет на себя все хлопоты по получению ипотеки.


Цена услуги ипотечного брокера - предмет вроде бы необычайно простой, но установить ее точно совсем не просто. Считается она либо от процентов от суммы кредита (1-3%), либо в некоей фиксированной величине (от 50 тыс. руб.), пишет "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru"в статье "Ипотечный брокер: как получить гарантированный кредит чужими… ногами? Из 100 вариантов он найдет самый выгодный - под вашу ситуацию. Помогут "свои люди" в банках".

Комментарии 5
Михаил Одоевский5 июня 2014, 11:00

Эти преимущества,порой,очень сложно объяснить на пальцах)) (на калькуляторе) видение ситуаци клиентом примерно такое: сэкономлю , может быть и много,но это за долгие годы..а отдавать придется сейчас..

Ответить
Александр5 июня 2014, 16:30

Согласен с вами, таков уж у нас, россиян менталитет)

Ответить
Инвест-Форум5 июня 2014, 17:44

финансовой грамотности, нас не учили в школе, поэтому и далее по жизни, платить готовы в 2-3 раза больше, не умея считать свои деньги.

Ответить
Константин Геннадьевич5 июня 2014, 19:32

В школе металлолом учили задаром собирать.

Виктория Парфенова5 июня 2014, 22:25

Геннадьич, а макулатуру?!))

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru