Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартал 2025 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.
Предложение
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец марта 2025 года функционировало 92 коворкинга и офисных центра. За 1 квартал 2025 года на рынок вышли 2 новых офисных пространства на 380 рабочих мест (+2,2 тыс. кв. м). Для сравнения, в 1 квартале 2024 года валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был в 2,4 раза выше (919 рабочих мест / 6,2 тыс. кв. м).
До конца 2025 года планируются к открытию 4 новых гибких офисных пространства, суммарной вместимостью порядка 600 рабочих мест (4 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам года прирост предложения в сегменте гибких офисных пространств составит +6%.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 15%, Красногвардейский район – 9%, Василеостровский район – 9%, Выборгский район – 7%, Адмиралтейский район – 7%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения.
В сравнении с 1 кварталом 2024 года в 1 квартале 2025 года максимальный рост ставок аренды наблюдался в нишах часового и дневного тарифов (28% и 20% соответственно). Стоимость фиксированного места увеличилась на 16%, нефиксированного – на 8%.
В сравнении с 4 кварталом 2024 года в 1 квартале 2025 года запрашиваемые ставки аренды на почасовой и дневной тарифы и на нефиксированные рабочие места продемонстрировали умеренный рост (11%, 8% и 2% соответственно). В то же время ставки аренды на фиксированные рабочие места практически не изменились.
В результате по состоянию на конец марта 2024 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 36 500 руб./мес., средний тариф – 16 000 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 27 000 руб./мес., средний тариф – 10 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день на март 2025 года составлял в среднем от 500 до 2 200 рублей.
