Аналитики компании подвели итоги 3 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.
По итогам 3 квартала 2025 года объем вакантных площадей на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга составил 8,0% (+1,8 п.п. к 4 кв. 2024). Относительно показателя 3 кв. 2024 средний уровень вакансии увеличился на +2,7 п.п.
В 3 квартале 2025 года объем вакантных площадей сократился только в торговой зоне Литейного пр. (–4,4 п.п. к 4 кв. 2024), но уровень вакансии в целом остается в данной локации довольно высоким по сравнению с другими центральными торговыми коридорами. Практически не изменился с начала года объем вакантных торговых площадей в зоне Невского пр. (+0,2 п.п к 4 кв. 2024). Максимальный рост вакансии отмечен в торговой зоне ул. Белинского (+13 п.п.) Остальные центральные торговые коридоры также демонстрировали положительную динамику объема вакантных площадей.
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга являются торговля и общественное питание. В 3 квартале 2025 года в структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 45,7% (–1,3 п.п. к 3 кв. 2024), на сферу общественного питания приходится 34,8% (–0,9 п.п. к 3 кв. 2024), на предприятия сферы услуг – 10,2% (–0,5 п.п. к 3 кв. 2024).
В 1–3 кварталах 2025 года наблюдался умеренный рост деловой активности на рынке торговых площадей: число новых открытий увеличилось на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. Число закрытий в анализируемом периоде возросло в 2 раза относительно показателей 1–3 кварталов 2024 года. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам первых трех кварталов 2025 отрицательное – число закрытий на 25% превысило число новых открытий.
По итогам 1–3 кварталов 2025 года крупнейшие сегменты street retail – общественное питание и fashion-ритейл – не показали прироста числа представительств. Напротив, наблюдалась их убыль.
Число новых открытий в сегменте общественного питания по итогам 1–3 кварталов 2025 года увеличилось на 31% относительно 1–3 кварталов 2024 года. Доля сегмента в валовом объеме спроса выросла на 3 п.п. до 45% (против 42% в 1–3 кварталах 2024). Но сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах отрицательное: число выбытий на 9% превысило число новых открытий.
Активность fashion-операторов существенно снизилась в 2025 году: по итогам 9 месяцев объем спроса сократился на 14% относительно аналогичного показателя 2024. Число закрытий превысило число новых открытий в сегменте на 39%. В результате доля fashion-сегмента в валовом объеме спроса сократилась на сократилась на 7 п.п. до 18% (против 25% годом ранее).
В 1–3 кварталах 2025 года на центральных торговых коридорах города наблюдалось увеличение в валовом объеме спроса доли сувенирных магазинов – 7% против 1% годом ранее и продуктовых магазинов – 9% против 6%, соответственно. Незначительно возросли доли сегментов ювелирных изделий и точек предоставления услуг. При этом сократилось число новых табачных магазинов (с 5% до 2%) и представительств банковской сферы (с 3% до 1%).
Лидирующую позицию по количеству новых открытий на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга в 1–3 кварталах 2025 года занимает зона Невского пр. – 29% валового объема спроса.
Лидерами по числу открытий предприятий общественного питания в 1–3 кварталах 2025 года стали торговые зоны Невского пр. и ул. Восстания (13 и 9 новых точек, соответственно; но, при этом, было закрыто 11 и 9, соответственно). Также спросом пользовались торговые зоны Садовой ул. – Сенной площади (прирост +3 точки), Литейного пр. (прирост +6 точек).
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города в 1–3 кварталах 2025 года оказался сопоставим с аналогичным показателем 2024 и составил 2,5%. Максимальный уровень ротации был зафиксирован в торговой зоне ул. Белинского (4,3%, без изменений к 1–3 кв. 2024). Спросом у арендаторов также пользовались помещения в зонах ул. Рубинштейна (4,1%, +2,7 п.п.) и Садовой ул. – Сенной пл. (3,5%, +2,1 п.п.).
Уровень ротации арендаторов на главной торговой магистрали города – Невском проспекте – находился на уровне показателя 1–3 кв. 2024 года и составил 2,4%.
