Юридическое сопровождение сделки
Услуга для тех, кто не готов тратить время на переговоры и подготовку документов и хочет быть уверен в надёжности продавца и квартиры.
Если вы уже нашли жильё, которое вам понравилось, мы проверим все юридические моменты и полностью выстроим схему сделки: за руку рядом с вами от переговоров со всеми сторонами до получения ключей. Можем даже с вами кошку запустить в новую квартиру.
Можно включить услугу в подбор и покупку квартиры, а можно заказать отдельно. Например, если вы уже нашли жильё, которое вам понравилось, просто пришлите нам ссылку на объект или поделиться контактами продавца или его риелтора.
Мы договоримся с той стороной, проверим надёжность продавца и квартиры, если всё хорошо, начнём готовиться к покупке.
Что входит в юридическую проверку?
Проверка квартиры
Узнаем, есть ли обременения или аресты. Например, если квартира в залоге у банка, её так просто нельзя продать. А в случае ареста сделку и вовсе невозможно будет зарегистрировать.
Изучим историю переходов права собственности, чтобы исключить сомнительные обстоятельства. Это могут быть кадастровые ошибки или отсутствие документов — всё это препятствует сделке.
Исключим риски возникновения правопритязаний со стороны третьих лиц. Например, квартиру продаёт один из супругов после развода, хотя покупалась она в браке. Даже если такая квартира оформлена на одного супруга, второй тоже может заявить на неё права. Или если квартира, которая досталась в наследство — проверим, нет ли судов с другими наследниками.
Проверим, нужно ли согласие на сделку третьих лиц, государственных органов и не нарушаются ли интересы несовершеннолетних. Скажем, если квартира куплена с использованием материнского капитала, нужно получить согласие от органов опеки. В противном случае, такую сделку не зарегистрируют.
Узнаем, есть ли сведения о плановом сносе или о признании объекта аварийным строением.
Уточним, есть ли задолженность по коммунальным платежам. При наличии долга сделка может состояться, но вы должны быть в курсе, какого размера долг и как с учётом этого дальше вести переговоры с продавцом.
Проверим, прописан ли кто-то в квартире. Продавец должен всех выписать, на это нужно время. Знаем, как организовать это так, чтобы покупатель не потерял понравившийся вариант, а продавец смог соблюсти все бюрократические моменты.
Проверка продавца
Убедимся в подлинности и действительности паспорта.
Изучим, является ли продавец участником или директором юридических лиц.
При банкротстве компании её руководство тоже подлежит ответственности, а значит продажа их имущества может быть под вопросом.
Проверим информацию о банкротстве. Если оно есть, сделку по продаже квартиры такого владельца могут признать притворной и отменить в судебном порядке.
Узнаем, есть ли исполнительные производства. По ним может быть наложен запрет на регистрационные действия и покупка не сможет состояться.
Сверимся с базой судебных разбирательств. Вдруг есть притязания наследников, бывших супругов, обращение взыскания на недвижимость — всё это ставит под угрозу будущее право собственности покупателя и грозит ему дальнейшими судебными разбирательствами. Никто не хочет купить квартиру и получить пару судебных исков в придачу.
Проверим задолженности по налогам. Есть риск что регистрация не пройдёт, пока продавец не погасит долг, а у него на это может не быть денег.
А что после проверки?
По результатам юридической проверки мы дадим вам заключение: можно покупать такую квартиру или стоит отказаться. Там, где это возможно, найдём варианты, как разрешить спорную ситуацию, снять риски и всё-таки провести сделку с понравившейся квартирой.
Если проверка рисков не выявила, готовим документы на регистрацию сделки, согласовываем её условия, место и способ взаиморасчётов между сторонами.
Продолжим сопровождать вас на всех этапах до получения ключей, будем присутствовать на приёмке квартиры. Как и обещали, готовы даже запустить с вами кошку в новый дом.
Чтобы уточнить детали или заказать услугу — напишите нам.
