Российская гильдия риелторов предложила перевести согласование сделок с участием несовершеннолетних в «Госуслуги». Чего ожидать агентам и их клиентам в случае реализации инициативы — рассказала генеральный директор Группы компаний Столичная недвижимость Марина Гладская.
Основная сложность сделок с участием несовершеннолетних
Сейчас главная сложность таких сделок — многоступенчатость процедуры: если несовершеннолетнему принадлежит квартира или доля в ней, для отчуждения недвижимости нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а сама сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напомнила эксперт.
В ряде регионов, таких как Москва и область, речь идет исключительно об альтернативных сделках, когда одновременно продается недвижимость несовершеннолетнего и приобретается другой объект. В таком случае участникам необходимо синхронизировать продажу, покупку, получение разрешения органов опеки и расчеты, а органу опеки — убедиться, что имущественные интересы ребенка не ухудшаются.
Риски для цепочки сделок
Дополнительной проблемой Марина Гладская назвала отсутствие единого порядка работы органов опеки по всей стране. На практике требования к пакету документов и сроки рассмотрения могут различаться в зависимости от региона. В сочетании с альтернативным характером сделки это может заметно растянуть согласование и сделать сроки и итог продажи менее предсказуемыми.
«Также нужно учитывать, что за время согласования может измениться цена приобретаемого объекта, ипотечная ставка или условия продавца второй квартиры. Тогда всю цепочку сделки придется перестраивать», — указала эксперт.
«Госуслуги» упростят процесс
По словам Марины Гладской, перевод согласования сделок в «Госуслуги» позволит упростить процесс сделок с несовершеннолетними — прежде всего в административной части. Если в сервисе появятся единая форма заявления, унифицированный перечень документов, фиксированные сроки рассмотрения и возможность отслеживать статус обращения, процесс станет значительно прозрачнее и предсказуемее.
«Но важно, чтобы цифровизация не ограничилась только переносом заявления из бумажной формы в электронную. Максимальный эффект будет в том случае, если одновременно унифицировать требования органов опеки и наладить межведомственный обмен данными. Тогда часть сведений государственные органы смогут получать самостоятельно, а заявителю не придется собирать одни и те же документы для разных ведомств», — подчеркнула генеральный директор Столичной недвижимости.
В итоге это может сделать сделки с участием несовершеннолетних проще и предсказуемее для всех сторон. При этом надежная защита имущественных прав ребенка должна сохраниться, поэтому согласование органов опеки и нотариальная проверка таких сделок должны остаться..
