История 2016 года. Г. Котельники, МО.
Как обновляется информация в ЕГРП и как она оказывается недостоверной.
Прежде чем мы внесли аванс за покупаемую квартиру, я заказал выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в соответствии данных, с данными в документах предоставленными продавцами.
Аванс вносился 7 июля, а выписка из ЕГРП была заказана за день до этого. В этой выписке и на сайте Росреестра в разделе обременений, была указана только ипотека. Квартира в залоге у банка и он дал согласие на продажу. Поэтому аванс был внесён и начали готовиться к сделке. Готовились медленно никуда не торопясь, т.к. сначала продавец, а потом покупатель уезжали в отпуска.
20 июля пришло уведомление о том, что 23 июня на квартиру наложен арест в судебном порядке. Росреестр прислал его собственнику спустя месяц. Информация в ЕГРП была обновлена только 15 июля.
Сделка получается затратной т.к. квартира в долевой собственности. В соответствии с 172-ФЗ от 02.06.2016 сделки с такими объектами обязательно должны удостоверяться нотариусами, а нотариусы берут много. При сделке с этим объектом, нотариус озвучил 30 000 р. Сюда плюсуем стоимость ячейки 4 000 р., стоимость переговорной в банке 800 р., юридическая проверка 10 000+ р., госпошлина 2000.
Исходя из вышеперечисленного, выйдя на сделку с таким объектом до 15 июля, обязательно произошла бы приостановка регистрации и отказ в регистрации, а значит все телодвижения и затраты были бы сделаны зря.
