За последние 10 дней пришло два сообщения от риэлторов о том, что менеджеры известного банка предостерегают о возможной нерегистрации сделки с объектом загородной недвижимости из-за отрицательных координат поворотных точек границ земельного участка.
Замечание звучит так: «Необходимо внести сведения о местоположении границ ЗУ в соответствие требованиям, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В разделе 3.2 выписки из ЕГРН все координаты X и Y не должны иметь отрицательные значения».
Начнем с того, что упомянутый приказ такого требования не содержит. Но главное в другом. Местная система геодезических координат г. Москвы - МСК 77- имеет своим центром (нулем) точку, которая так расположена относительно юго-западных присоединенных к Москве территорий, что множество земельных участков в Новой Москве имеют одну или обе координаты с отрицательными значениями. Естественно, что начало координат МСК 77 ради удовлетворения ошибочного мнения банка никто переносить не будет.
Удивительно другое. Солидному банку надо сохранять лицо во всех случаях, когда какая-то ошибка закралась в его операционные процессы. Немедленно, «молниями» во все подразделения. А мы имеем, вероятно, длящуюся не один месяц ситуацию. Вот что написал риэлтору «куратор от банка по линии ГРМ»: «"Риски сообщают, что с отрицательными значениями банк не сможет взять объект в работу. Этот кейс в рамках банка не решаемый, к сожалению. Коллеги говорят, что с такими кейсами сталкивались и решения нет.... Где есть отрицательные значение - нет решения. С подобным кейсом ранее не сталкивался, но у коллег из отдела ИЖС подобные кейсы были, решения нет".
Очевидно, что «решение» и не требуется, так как нет проблемы. Разве что - не ревизировать систему геодезических координат г. Москвы, доверять Росреестру и внесенным в ЕГРН координатам, в том числе отрицательным. Отрицательные координаты - это не негативная информация об объекте. Кто сомневается, смотрите учебник математики за 6-й класс, урок называется «Система координат».
Геннадий Савинов, 02 июля 2025 г.
