В кабмине обсуждают возможность бесплатного предоставления земли под частные дома при условии их строительства за 3 года. Об этом сообщил зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин, передаёт «РИА Недвижимость».
«Рассматриваем возможность дать людям бесплатно земельные участки в случае, если они за 3 года построят и зарегистрируют дом. На такие меры мы готовы», — заявил чиновник.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что в России уже существуют варианты по бесплатному получению участков — в Арктической зоне и в Дальневосточном федеральном округе.
«И в целом существует достаточно опций, позволяющих приобрести землю недорого относительно стоимости дома. Даже в пригородах Москвы, пусть и далеко от МКАД, есть варианты по 30–50 тыс. рублей за сотку. Более существенным ограничением для развития рынка являются цены на стройматериалы, недостаток рабочей силы, слабый уровень развития инфраструктуры и свёртывание практики удалённой работы», — прокомментировал специалист.
Владелец строительной компании Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива отражает стремление властей кардинально ускорить темпы ввода индивидуального жилья и повысить эффективность использования земельного фонда страны.
«В условиях, когда ИЖС формирует значительную долю ввода жилья, ключевым барьером остаётся простаивающий земельный банк — участки, приобретённые про запас или с целью последующей перепродажи. Введение жёсткого трёхлетнего ценза строительства прямо направлено на ликвидацию земельной спекуляции, стимулируя граждан и застройщиков переходить от инвестиционного выжидания к реальному строительному циклу», — объяснил девелопер.
По его словам, с макроэкономической точки зрения данный шаг призван создать мультипликативный эффект для смежных отраслей экономики: производства строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования, а также сферы малоэтажного подряда и логистики.
«Для государства сегмент индивидуального домостроения стал одним из главных драйверов выполнения показателей национального проекта по обеспечению граждан жильём. Кроме того, мера обладает выраженным социальным и демографическим вектором, снижая порог входа в собственное домовладение для семей, для которых покупка земли ранее составляла существенную часть бюджета», — продолжил Максим Лазовский.
Согласно его прогнозу, для рынка загородной недвижимости подобное решение станет катализатором структурной перестройки спроса: фокус внимания покупателей сместится с приобретения необустроенных наделов на заказ строительных услуг, готовых домокомплектов и решений «под ключ».
«Появление массива бесплатной земли окажет сдерживающее влияние на ценообразование в сегменте „сырых“ участков в средней и дальней периферии, снижая их привлекательность для частных инвесторов. При этом стоимость ликвидных наделов с уже подведёнными сетями и развитой транспортной доступностью сохранится на высоком уровне, так как потребитель будет чётко разграничивать бесплатный надел без сетей и готовый к освоению участок», — предположил спикер.
Также он добавил, что определяющим фактором эффективности инициативы и её реального воздействия на рынок станет качество инфраструктурного обеспечения передаваемых земель.
«Ограничение в 3 года для постройки и регистрации дома потребует от граждан применения быстрых индустриальных технологий малоэтажного строительства, а от регионов — синхронного развития дорожной сети, подведения электричества, газа и водоснабжения. В случае если процедура выделения земли будет сопряжена с доступным технологическим присоединением к сетям, загородный сегмент получит долгосрочный импульс развития, а подрядный сектор — устойчивый поток заказчиков», — заключил Максим Лазовский.
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает, что сама идея бесплатного предоставления земли может поддержать спрос на загородную недвижимость — особенно в регионах, где стоимость участка составляет существенную часть общего бюджета строительства.
«Для семьи, которая сегодня выбирает между квартирой и собственным домом, исключение стоимости земли из сметы действительно способно изменить экономику покупки в пользу ИЖС. Плюс на рынок потенциально выйдет новая аудитория, которая раньше вообще не рассматривала строительство дома из-за высокого первоначального бюджета», — отметила эксперт.
Однако, на её взгляд, эффект бесплатного предоставления земельных участков не стоит переоценивать.
«Главный вопрос в том, что человек получит вместе с участком. Если это земля без дороги, электричества, газа, воды, школ и другой необходимой инфраструктуры, строительство может оказаться настолько дорогим и сложным, что экономия на покупке участка потеряет смысл. Поэтому эффективность инициативы будет напрямую зависеть от того, какие именно территории государство предложит и насколько они будут подготовлены для строительства», — подчеркнула Анастасия Андрейчук.
Согласно её оценке, для рынка загородной недвижимости последствия от бесплатной раздачи земель под ИЖС могут быть интересными: если программа будет массовой и участки окажутся действительно ликвидными, она создаст дополнительную конкуренцию готовым домам и участкам, которые сегодня продаются на открытом рынке.
«В отдельных локациях это может сдерживать рост стоимости земли. Одновременно вырастет спрос на строительство, подрядчиков, проекты домов и сопутствующие услуги. Но быстрого снижения стоимости готовых домов я бы не ждала: земля — далеко не единственная и часто не основная статья расходов, а стоимость строительства, материалов, подключения коммуникаций и работ никуда не исчезает. В целом я считаю инициативу реализуемой, если бесплатное предоставление земли будет частью комплексного освоения территорий, а не просто раздачей участков», — подытожила Анастасия Андрейчук.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин, в свою очередь, считает действия властей несогласованными и непоследовательными.
«В прошлом году правительство увеличило выкупную стоимость участков на торгах, а сейчас предложило предоставлять земли желающим строиться бесплатно. Думаю, раздаваемые участки будут находиться очень далеко и в недоступных местах. Землю люди получат, но на рынок существенным образом это не повлияет. Потому что, скорее всего, это будут участки с плохой логистикой, без инфраструктуры. И вряд ли можно будет что-то получить с этого», — резюмировал спикер.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
