недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как продать хрущевку ?

719 15 Блог специалиста 64
Картина объектов представленных на рынке, вообще ужасная, особенно когда четко видна грань между старым и новым.
И есть выбор.
Смотрел низы , одну локацию, исключительно 3 комнатные хрущевки.
Средняя цена по которой они выставлены и продаются на рынке сейчас - 50-53 т.р. за квадратный метр, 1 комнатные естественно будут дороже за квадрат.
Как же там все уныло.... тесно, загажено, удручающие своими размерами кухни.
А некоторые запахи... это удивительно, кто даст сейчас 53 т. за квадрат, за это унылое га..о, будем честные, кто ?
Только тот которому нужно только это место.
Это ! И никакое другое.
Новостройка в пару кварталах, за те же 45-50, с просторной кухней с чистой аурой, без всяких скелетов ему не нужна.
Ему нужно место. А значит и искать его надо, не в интернете, а прям у себя, не дальше пары кварталов или двигать цену вниз и хорошо двигать.
Или есть выбор ?
Комментарии 15
Виталий Ревякин25 февраля 2016, 15:33

Ничего личного, Олег, но я бы порекомендовал писать тексты более связно: так будет проще читать и, соответственно воспринимать информацию единым потоком, а не обрывками.

А выбор есть всегда и у всех: если на нужном месте есть только хрущеватые недобрежневки с отделкой от стройбата, то либо позицию менять, либо смириться с реальностью)

Ответить
Михаил Морозан25 февраля 2016, 21:25

У меня сейчас хрущ в продаже... пробовали продать без ремонта- не получилось...
Сделали ремонт, но собственник перестарался с вложениями... в итоге получилось сильно круто...
Вопрос в другом: дом и парадную не исправишь!!!!!!! Хотя управляющая и обещает в этом году сделать косметический ремонт....

Ответить
Виталий Ревякин25 февраля 2016, 23:54

Если это Науки 1, то, как минимум, на место нужно делать упор в презентации. Лицо дома, безусловно, никуда не денешь, поэтому серия фоток извне должна содержать внутреннее убранство двора, зелень, травка, облачка....))) Меня хрущи, к примеру, вообще не напрягают: они такие маленькие, домашние...Есть в них что-то, некий шарм таится, а вот с 504/506 энд 606 бороться всяко сложнее, особенно если из подвала несёт, тогда лучше продажу застолбить до момента исправности! ИМХО))

Михаил Морозан26 февраля 2016, 6:05

Виталий, да там засада в том, что в рядом стоящих таких же хрущах косметику снаружи и внутри сделали еще в прошлом году, а именно этот дом не успели))) И получается вид неоднозначный.... а покупателям не объяснишь это)

Виталий Ревякин26 февраля 2016, 18:27

Тем не менее, у них же будет самый свежий лоск фасада!)) Я бы это так объяснил, предупреждая возражение об этом, ведь возражения полезны, а возражающие нет!

Кстати, объект мне понравился.

Михаил Морозан27 февраля 2016, 23:06

Там хорошая квартира, не спорю, но продаваться долго будет... продавец немотивированный... в этом и проблема. Мне предлагали за неё 4,4 без ремонта- отказались, хотя нужно было отдавать не задумываясь....

Виталий Ревякин27 февраля 2016, 23:56

4,4 - цена очень хорошая, безусловно, зря он навёл этот, местами даже девичий, а также мало кому нужный лоск! Довольно усреднённую "соточку" за квадрат не получить, я так считаю.

Михаил Морозан28 февраля 2016, 0:18

Только заморозил деньги на мой взгляд.....

Олег Кирилин26 февраля 2016, 14:30

Разве кого-то напрягают хрущи из риэлторов ? Речь о цене.
Что по такой цене они не продаются, достаточно альтернативы на рынке, у нас выбор на рынке не сужен кучкой таких домов. Не спасет серия фоток извне, облачка, травка и рассказы про шарм хрущевки. Шанс один, отстоять эту цену сейчас. Это искать покупателя рядом, купить по такой цене сейчас могут только соседи.

Ответить
Виталий Ревякин26 февраля 2016, 18:23

Они продаются по СВОЕЙ цене, а не по цене конкурентноспособных предложений. У каждого дома своя история, легенды и прочее.... Безусловно, бывают фактически безвыходные ситуации. Например, в Спб есть район возле станции метро Обухово, где днём люди боятся ходить. Вот в этом месте я бы не брался за продажу практически....

Ответить
Виталий Черепнёв27 февраля 2016, 18:11

Я не понимаю мордеров, почему с кошачим аватаром мона, а мою масочку забанили?
Редиски!

Виталий Ревякин27 февраля 2016, 19:03

это была временная акция) поздно уже

Олег Кирилин29 февраля 2016, 12:43

В том то и дело Виталий, который Ревякин, что не продаются они по СВОЕЙ цене. Вообще какой смысл риэлтору, плести собственнику про историю, легенды и прочее, как бы вселяя в него надежду, что его квартира будет продана по этой блин, Своей цене....а потом ушами хлопать, не смогла , я не смогла)

Виталий Ревякин29 февраля 2016, 14:25

Олег, скорее всего, всё субъективно касательно регионов. К примеру, у нас и новострой двухлетний очень туго идёт, если он находится более, чем в 10 км от КАДа. А хрущи уходят, но стоят они уже чуть ли не на 50%, а иногда и больше, чем их молодые конкуренты. Ситуация такова, что у нас многим более откровенно хреновых домов, та же 506-ая серия: это неистово стрёмная конструкция с дико вонючим подъездом, 100% слышимостью, в туалете коленки зажимают уши, внешне они вообще убогие. И вот их покупают, а хрущ, с приятной кирпичной облицовочкой, чистой парадной на фоне этого блочного убожества смотрится дворцом.

Олег Кирилин29 февраля 2016, 15:07

Именно, об этом и сказал, если круг выбора сужен кучкой домов только этого типа, а главный критерий выбора -Место, тогда конечно.

Читайте по теме