Коммерческие помещения все больше интересуют инвесторов, так как прибыльность по ним превышает прибыльность по депозитам, вкладам и доходностью по жилой недвижимости. Однако, чтобы прибыль была максимальной, а доход стабильным нужно следовать определенным правилам при подборе помещения и провести правильную оценку объекта по разным параметрам:
1. Поинтересуйтесь средней арендной ставкой в выбранном районе.
2. Поинтересуйтесь насколько высока конкуренция – то есть сколько вакантных площадей есть в районе.
3. Оцените количество жильцов в близлежащем районе и трафик – если помещение расположено в месте, с низким трафиком, арендаторов будет найти очень сложно.
4. Проведите исследование, какие бизнес-направления представлены в соседних помещениях и каких не хватает. Например, нет кафе или аптеки.
5. Обратите внимание на планировку. Идеальный вариант – это свободная планировка без лишних несущих перегородок и стен.
6. Изучите помещение на наличие дополнительных входных групп. Чем их больше, тем лучше, так вы сможете сдать его нескольким арендаторам или одному крупному.
7. Проверить возможность размещения рекламной вывески – не всегда имеется такая возможность, а без рекламы помещение не будет интересно потенциальным арендатором.
8. Внимательно изучите коммуникации – электрическую мощность, инженерные сети. Если есть возможность сделать вытяжку по требованиям для общепита, это в разы увеличит спрос на помещения среди арендаторов.
Все перечисленные факторы имеют решающее значение при выборе коммерческой недвижимости. И чем скрупулезней вы изучите и проанализируете все данные, тем больше у вас шансов приобрести помещение которое будет востребовано арендаторами и будет максимально ликвидно. Если же вы не имеете возможности провести исследование самостоятельно, наши специалисты сделают это за вас.
