1️⃣ Первое, что должно содержаться в договоре – это описание предмета договора. В данном пункте указываются данные, которые позволяют определенно установить объект недвижимого имущества, который передается по договору покупателю. Здесь же обязательно следует указать, где располагается объект недвижимости (на земельном участке или в составе многоквартирного дома). Если речь идет о продаже квартиры, то в договоре также необходимо указать ее характеристики: номер дома, квартиры, этаж, площадь жилого помещения без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
2️⃣ Конечно, немалое значение имеют стороны договора. Данный пункт позволяет точно идентифицировать продавца и покупателя. Что указать: полные ФИО, дату и место рождения, пол, данные паспорта (серия, номер, выдавший орган с кодом подразделения, дата выдачи), адрес регистрации или преимущественного пребывания. Необязательно, но лишним не будет - указать номер СНИЛС.
3️⃣ Следующий обязательный пункт - стоимость. Здесь обязательно следует указать цену, как цифрами, так и прописью. К тому же, обязательно распишите, каким образом будут переданы деньги – полностью или в рассрочку, наличными или в безналичном порядке (например, путем перечисления на расчетный счет). Если речь идет о безналичном порядке, то опишите выбранный способ (аккредитив, номинальный чет). Вы вправе выбрать любой вариант. Если же оплата покупателем будет проводиться в рассрочку, то в договоре обязательно необходимо указать сроки и размеры платежей. Если же денежные средства уже были переданы до подписания договора, тогда в акте приема-передачи и в договоре указывается, что расчет произведен. Если расчет происходит после государственной регистрации перехода права к покупателю, то в силу п.5 ст. 488 ГК РФ можно зарегистрировать залог в пользу продавца. После получения документов и полного расчета продавцом и покупателем подается совместное заявление о прекращении такого залога.
4️⃣ Есть еще один обязательный пункт - лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Этот редкий случай может возникнуть, когда квартиры покупаются родственниками. Например, если вы покупаете квартиру, скажем, у брата, а в ней остается проживать ваша общая мама и вы с этим согласны, то этот пункт в договоре также прописывается обязательно.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
