Количество сделок по схеме лизинга жилой недвижимости увеличилось втрое

Специалисты Kalinka Group зафиксировали
увеличение количества сделок на рынке жилой недвижимости с применением
механизма финансовой аренды (лизинга). За 9 месяцев 2015 года на первичном
рынке высокопремиального жилья с помощью лизинга реализовано 10% квартир и
апартаментов от общего числа заключенных сделок – это в три раза больше, чем за
аналогичный период прошлого года.
 
Доверие покупателей к приобретению
премиального жилья по схеме финансовой аренды растет по мере увеличения
лизинговых компаний на рынке и возможностей выбора клиентами подходящих условий
лизинга, констатируют в Kalinka Group.
По оценке специалистов компании, всего на первичном рынке высокопремиального
жилья в лизинг реализовано 10% квартир и апартаментов от общего числа
заключенных сделок, что в три раза превышает показатели аналогичного периода
прошлого года .
«Активизации лизинговых компаний в
текущем году способствовал успешный опыт банка ВТБ24, пионера на рынке услуг
лизинга жилой недвижимости для физических лиц, - комментирует тренд Екатерина Румянцева, председатель совета
директоров Kalinka Group. – Сейчас лизинговые программы предлагают не менее
10 финансово-кредитных организаций Москвы. Ввиду многообразия предложений от
лизинговых компаний, покупателю следует взвешенно выбирать не только объект
недвижимости, но и лизингодателя по нему».   

Финансовая устойчивость и репутация
лизингодателя должны служить главным ориентиром для клиента. До момента полного
погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателю, из которых, собственно,
и складываются регулярные арендные платежи нанимателя, он является лишь
арендатором квартиры. В собственность лизингополучателя недвижимость переходит
после выполнения им всех финансовых обязательств. В этой связи при выборе
лизинговой компании разумней предпочесть дочерние структуры известных и
стабильных банков, так как их кредитные ресурсы обычно более дешевы, а риски
несостоятельности менее вероятны, чем у конкурентов без серьезного «финансового
тыла».  
Объединяют все лизинговые компании сходные
условия по сделкам с недвижимостью. При этом лизинг все более заметно
конкурирует с ипотекой благодаря более простой и оперативной процедуре
оформления. Клиентов привлекает минимальный пакет документов -
лизингополучателю достаточно паспорта, ИНН, свидетельства пенсионного
страхования и анкеты заявителя. К плюсам жилищного лизинга относят скорость
рассмотрения заявки – один-три дня, а также отсутствие необходимости
документального подтверждения доходов и занятости.
Отличаются условия лизингодателей в
части объема сделки, размера первоначального взноса, сроков лизинга, процент
удорожания, возможности досрочного погашения или расторжения договора,
расположения приобретаемого объекта недвижимости и т.д. 
«У жилищного лизинга, как у любого
финансового продукта есть определенная целевая аудитория, фактически здесь не
имеет значения кредитная история человека, - поясняет Екатерина Румянцева. – Что касается сегмента высокопремиального
жилья, то лизинг экономит время клиентов, сокращает формальности и оставляет
возможность претендовать на банковские кредиты для бизнеса или иных целей, если
таковые вдруг потребуются».
В категории высокобюджетной недвижимости
заемные средства если и привлекаются, то составляют, обычно, менее 50% покупки.
Средний срок займа не превышает двух-трех лет. По этим параметрам краткосрочный
лизинг, как финансовый инструмент, вполне применим. Долгосрочный лизинг – от 10
и более лет, по подсчетам специалистов, в конечном итоге обходится клиенту на
2-4% дороже, чем традиционный ипотечный кредит. Однако строгие условия ипотеки
в последние год-два значительно сузили круг покупателей, способных
задействовать ее в приобретении жилья. «В то же время лизинговые программы
обратили на себя внимание покупателей недвижимости как удобная и относительно
безопасная форма найма жилья с безусловным правом его выкупа по окончании
договора лизинга, - говорит Екатерина
Румянцева. – Девелоперам, в свою очередь, лизинговая схема дает
дополнительную возможность поддерживать спрос на свои объекты и продолжать
строительство жилья в непростых экономических условиях».