13 июля Конституционный суд принял “революционное” постановление № 35-П относительно п.1 ст. 302 ГК РФ, который держал в страхе весь рынок недвижимости с 1994 года.
Пункт о том, что законный владелец всегда может потребовать назад свое имущество, если оно выбыло из его владения помимо его воли.
Вроде бы справедливый пункт. Да?
Не совсем.
Если бы у недвижимости был только один собственник, это было бы справедливо. Но когда владельцев несколько, а собственность общая, то ситуация усложняется.
Любой из собственников может своим бездействием саботировать возможность других собственников распоряжаться своей недвижимостью. И сделать с этим ничего было нельзя.
Ситуация доходила до абсурда. Одному из супругов достаточно было просто перестать общаться после развода, чтобы другой супруг ничего не мог сделать с недвижимостью, купленной в браке. Неважно, намеренно это происходило (из мести), или он менял место жительства. Или вообще, пропадал без вести. Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ, он всегда мог потребовать свое имущество назад, если оно выбыло из его владения помимо его воли.
Срок исковой давности по таким делам - 13 лет. 3 года - чтобы оспорить сделку, и 10 лет - чтобы узнать о том, чтобы она была.
Разумеется, ни один нормальный покупатель не рассматривал покупку подобных квартир.
------------------------------------------------------
Что произошло 13 июля?
Конституционный суд отменил решение суда нижестоящей инстанции о признании недействительной сделки, в которой квартира была продана супругом, без ведома бывшей супруги. И обязал продавца квартиры быть добросовестным!
Это и есть “революция”!
До этого момента быть добросовестным обязан был только покупатель. Только покупатель был обязан выяснять все обстоятельства предстоящей покупки, и нес в связи с этим, всю ответственность.
Теперь же, каждый владелец недвижимости обязан заботиться о том, чтобы сведения о нем, как о владельце были внесены в Росреестр. В противном случае, оспорить выбытие недвижимости из своего владения помимо своей воли, он уже не сможет.
Вот так.
Покупателям квартир, теперь безусловно станет легче.
А владельцем недвижимости, у которых она находится в общей собственности, лучше позаботиться о том, чтобы информация об этом была отражена в Росреестре. В противном случае, они рискуют неожиданно перестать владеть своим имуществом, без перспектив возврата.
