На закрытой встрече Жилищного конгресса 2026 в Санкт-Петербурге обсудил с Олегом Николаевичем Бересневым, руководителем отдела развития сервисов электронной регистрации ООО «ТехноКад», как электронная регистрация из технологического эксперимента превратилась в повседневный инструмент рынка недвижимости.
В центре беседы – застройщики, агентства недвижимости и банки: как электронные сервисы ускоряют регистрацию, снижают количество ошибок, помогают работать с массовыми сделками и дают компаниям конкурентное преимущество.
Маслов Илья: Как сервис ТехноКад помогает застройщикам оптимизировать сделки?
Береснев Олег: Решения компании «ТехноКад» используются уже на протяжении 20 лет на самых важных и значимых объектах страны. Мы гордимся, что при строительстве и реконструкции ключевых объектов Москвы для проведения учетно-регистрационных действий компаниями московского строительного комплекса используется разработанное нами ПО. В частности, сложные архитектурные конструкции «Парящего» моста были поставлены на учет с использованием программного обеспечения для подготовки технических планов зданий и сооружений «ТехноКад-Экспресс Технический план». Эксперты компании осуществляют консультации и помогают в работе тысячам специалистов по всей стране. Что в конечном счете повышает капитализацию частных компаний и государства в целом. Особенно это важно сейчас, когда в стране массово проводятся комплексные кадастровые работы федерального уровня.
Сервис «ТехноКад» помогает застройщикам оптимизировать сделки за счет полного перевода документооборота с Росреестром в цифровой формат и автоматизации ключевых этапов.
Это позволяет значительно ускорить регистрацию, минимизировать риски ошибок, сократить издержки и выстроить эффективное взаимодействие между застройщиком, банком и дольщиками.
Маслов Илья: Какие процессы у застройщиков удаётся автоматизировать с помощью вашей платформы?
Береснев Олег: Платформа «ТехноКад» автоматизирует ключевые процессы застройщика на всех этапах жизненного цикла объектов:
- Подготовка и контроль технической документации (технические и межевые планы)
- Электронное взаимодействие с Росреестром
- Управление проектами, данными, справочниками и командой
- Проверка документов, полученных из Росреестра, отправка всем заинтересованным лицам
- Подписание УКЭП и проверка подлинности документов, подписанных в электронном виде
Маслов Илья: Как использование сервиса влияет на сроки регистрации сделок у девелоперов?
Береснев Олег: Использование платформы «ТехноКад» позволяет девелоперам кардинально сократить сроки регистрации сделок до 1 рабочего дня.
Маслов Илья: Помогает ли платформа снижать количество ошибок или отказов при массовых сделках?
Береснев Олег: Да, платформа «ТехноКад» напрямую помогает снижать количество ошибок и отказов при массовых сделках. Это достигается за счет автоматической проверки данных и стандартизации форматов на этапе подготовки документов — еще до их отправки в Росреестр.
Маслов Илья: Какую ценность сервис даёт агентствам недвижимости?
Береснев Олег: Сервисы «ТехноКад» помогают агентствам недвижимости уходить от бумажной рутины и личного присутствия на сделках, превращая процесс регистрации в полностью цифровой и управляемый. Реальная ценность для бизнеса заключается в росте скорости и качества услуг без привязки к банкам и МФЦ.
Маслов Илья: Упрощает ли он работу риелторов и сопровождение клиентов? Упрощает ли он взаимодействие между банком, клиентом и Росреестр?
Береснев Олег: «ТехноКад» существенно упрощает работу риелторов и делает сопровождение клиентов более комфортным и прозрачным. Главная ценность платформы в том, что она переводит весь процесс регистрации сделки в полностью дистанционный и управляемый формат.
Маслов Илья: Какие функции особенно востребованы у агентств в Москве?
Береснев Олег:
- Выпуск УКЭП участникам сделки
- Подписание документов
- Регистрация перехода прав по ДКП и уступка права требования по ДДУ
- Регистрация договоров аренды
Маслов Илья: Помогает ли платформа ускорять закрытие сделок?
Береснев Олег: Платформа «ТехноКад» напрямую помогает ускорять закрытие сделок с недвижимостью. Это достигается за счет сочетания нескольких ключевых факторов: сокращения сроков самой регистрации, возможности подписывать документы мгновенно из любой точки и автоматической проверки данных, предотвращающей задержки.
Маслов Илья: Как сервис может быть полезен банкам и ипотечным подразделениям, и насколько сокращается время оформления ипотечных сделок?
Береснев Олег: Платформа «ТехноКад» является очень полезным инструментом для банков ипотечных подразделений. Её главная ценность заключается в автоматизации процесса регистрации ипотеки, что позволяет существенно ускорить выдачу кредитов, снизить операционные риски и улучшить клиентский сервис. Фактически, платформа выступает единой цифровой средой, объединяющей банк, застройщика и клиента для максимально комфортного оформления сделок онлайн.
До 1 рабочего дня сокращается срок регистрации ипотеки в Росреестре.
Маслов Илья: Есть ли различия в использовании платформы для крупных и небольших компаний?
Береснев Олег: Да, различия есть, и они довольно существенные. «ТехноКад» — это модульная платформа, которую можно гибко настраивать как под нужды небольшого агентства с несколькими сделками в месяц, так и под масштабные потоки крупного девелопера или банка. Крупные компании чаще интересуются работой в ролевой модели с распределенными задачами, а также интеграцией с CRM-системой. Небольшие агентства в большинстве случаев используют существующий функционал, но чаще проводят нетиповые сделки (регистрация мены, регистрация обременения в виду сервитута и аренды и т.д.).
Маслов Илья: Насколько быстро бизнес адаптируется к внедрению цифровых решений?
Береснев Олег: Скорость адаптации бизнеса к платформе «ТехноКад» во многом зависит от выбранного формата работы: для небольших компаний процесс максимально быстрый (от нескольких дней до недели), тогда как крупным организациям с интеграцией в IT-инфраструктуру может потребоваться больше времени на внедрение.
Маслов Илья: Какие результаты клиенты получают после внедрения и какие показатели меняются на практике?
Береснев Олег:
Главные практические результаты:
- Качественное ускорение рабочего процесса
- Кардинальное снижение числа ошибок и отказов
- Простота для новичков и быстрый старт
В результате использования программ и сервисов «ТехноКад» все клиенты получают актуальные навыки и умение работать с электронными документами и образами документов, взаимодействовать с различными контрагентами по подписанию документов УКЭП и проводить сделки со своими клиентами из любой точки России и мира. После начала работы в программе клиенты не только используют наиболее востребованный действующий функционал по кадастровому учету и регистрации прав, но и очень часто пробуют новые для них функции по исправлению технических и реестровых ошибок, внесению сведений в записи ЕГРН и запросу информации, содержащей сведения из ЕГРН.
Маслов Илья: Можете привести пример сделки, где технологии сыграли ключевую роль или дали конкурентное преимущество?
Береснев Олег: Регистрация перехода права по договору пожертвования от одной религиозной организации другой. В МФЦ такую сделку по законодательству не взяли. Специалисты технической поддержки сайта Росреестра тоже не смогли помочь. Мы провели ее через наше ПО – «ТехноКад Онлайн Платформа».
Маслов Илья: Были ли случаи, когда цифровые решения позволили избежать рисков или ошибок?
Береснев Олег: Платформа «ТехноКад» действительно помогает избежать рисков и ошибок при подготовке и подаче документов в Росреестр. Это достигается встроенными инструментами автоматизированной проверки, которые выявляют проблемы на этапе подготовки — до отправки документов. Платформа позволяет автоматически проверять геометрию объектов недвижимости. Инструменты пространственного анализа помогают выявить ошибки в описании границ объектов — например, пересечения или чересполосицу — еще на этапе их создания. Это предотвращает типичные ошибки в координатной части документов, которые часто становятся причиной приостановок.
Маслов Илья: Какие кейсы лучше всего демонстрируют преимущества платформы?
Береснев Олег: Массовая регистрация прав застройщика. Это классический пример эффективности платформы для крупного бизнеса. После сдачи многоквартирного дома перед девелопером стоит задача зарегистрировать право собственности на сотни или тысячи квартир. В ручном режиме этот процесс занял бы недели.
Маслов Илья: Можете привести пример застройщика или агентства, которому сервис помог существенно улучшить процессы?
Береснев Олег: Крупнейший застройщик ГК «ПИК» перешла на полностью электронный формат взаимодействия с Росреестром с использованием ПО «ТехноКад» и стала первым застройщиком в РФ, кто полностью отказался от бумажной регистрации и перевел продажу недвижимости в формат онлайн.
Маслов Илья: С какими сложностями сталкивается внедрение инноваций и какие изменения в регулировании могли бы ускорить цифровизацию?
Береснев Олег: Внедрение инноваций в строительстве и девелопменте связано прежде всего с управленческими, финансовыми и правовыми сложностями, а не с технологиями. Профессиональные участники рынка в целом адаптировались к цифровым решениям, однако законодательство и региональная практика нередко не успевают за цифровизацией. Например, при обязательной электронной подаче документов госорганы иногда продолжают требовать бумажные копии «для внутреннего отчета». Единый отказ от дублирования документов на уровне всех ведомств помог бы устранить такие проблемы.
Маслов Илья: В завершение отмечу, что электронная регистрация стала важной частью рынка недвижимости: она ускоряет сделки, сокращает бумажную работу и делает процесс удобнее для всех участников. Такие сервисы помогают быстрее оформлять документы, снижать риск ошибок и комфортно сопровождать клиента на всех этапах сделки.
Олег, спасибо за интервью и разговор о развитии электронных сервисов на рынке недвижимости.
