Самый большой страх покупателей недвижимости - это то, что в квартире после ее продажи останется кто-то зарегистрированный. Как проверить нет ли в квартире "прицепа" и что делать, если недобросовестный продавец не хочет сниматься с регистрационного учета - рассмотрим далее.
Давайте разбираться, стоит ли этого на самом деле бояться?
Как узнать, кто зарегистрирован в квартире?
Попросить собственника заказать свежую поквартирную карточку. Ее можно взять в паспортном столе или заказать через сайт Госуслуги.
Идеальный вариант для сделки - когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные. Но, к сожалению, по каким-то причинам не у всех есть возможность быстро сняться с регистрационного учета. Обычно в договорах в этих случаях мы прописываем сроки снятия с учета.
Но, идя на такой шаг, надо обязательно проверить, на каком основании зарегистрированы эти люди. К сожалению, есть ряд оснований, по которым их в дальнейшем нельзя будет снять с регистрационного учета и при этом, они еще могут сохранить право пожизненного проживания!
Кто это?
Те, кто отказался от приватизации
Лица, проживающие в квартире на праве завещательного отказа
Лица, которые сохранили право бессрочного проживания в результате соглашения или договора ( например, при дарении)
Поэтому, при подготовке к сделке надо обязательно!!!! внимательно!!!! читать правоустанавливающий документ. Как раз в нем-то вы и найдете все эти нюансы.
Что же делать, если после продажи квартиры собственник или иные лица, зарегистрированные в квартире, отказываются выписываться?
1) Попытаться решить вопрос мирным путем. Направить им письменное уведомление с требованием сняться с регистрационного учета, обозначив при этом разумный срок.
2) Если после указанного срока не произошло никаких движений - обращаемся к юристу и составляем исковое заявление. Суды по таким искам, как правило, не затягиваются и, через 2-3 месяца, получив решение суда, вступившее в силу, идем в МФЦ, где благополучно снимаем недобросовестных лиц с учета.
Зачастую покупателям на этапе подготовке к сделке сложно охватить вниманием тонкие юридические вопросы. поэтому мой совет: всегда обращайтесь к специалистам!
