Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Квартирные судьбы.

Александр Мальцев
ZIP Realty
6 660
11
Помнится в детстве в мультипликационном фильме про крейсер Аврору звучала песня, где были такие слова: " ...судьбы их тоже чем-то похожи, чем-то похожи на судьбы людей..." Песня была про корабли, а я вам расскажу про квартиры. История в общем-то довольно легкая, я бы сказал предновогодняя. Тут нет никакой аналитики, выводов и тем для размышлений. Просто занятно.
Итак, мы покупали квартиру. Была в наличии двухкомнатная, а нужна была трехкомнатная. Стали искать на соседних улицах. Нашли трешку в соседнем доме и - о, чудо! - им как раз была нужна двушка в соседнем доме с доплатой. Все друг другу подошло и мы заключили договор мены, обменявшись квартирами на взаимовыгодных условиях. Через некоторое время мы решили переселить в этот район маму. Стали искать квартиру в нашем доме. Квартира, как ни странно, нашлась довольно быстро. Но мама жила в двушке в соседнем районе. Стали вести переговоры и - о, чудо! - продавцам этой квартиры как раз нужна была двушка в соседнем районе! Мы опять заключили договор мены и обменялись квартирами. При условии, что договор мены довольно редкий вариант на рынке, у нас получилось две квартиры в одном доме по договору мены. 
Дальше было следующее: пожив какое-то время в первой квартире мы решили переехать чуть ближе к центру и переехали. Эту первую квартиру выставили на продажу. Покупатели нашлись довольно быстро. Ими оказалась семейная пара из Нижнего Новгорода. По национальности - татары. Приличная и милая семья, которая купила квартиру с использованием ипотечных средств. Другая квартира какое-то время оставалась на балансе, но потом мы решили продать и ее. Квартиры находились в одном доме, в соседних подъездах. И вот некоторое время назад нашелся покупатель и на вторую квартиру. Уже кажется не очень странным, что покупателями оказалась милая семейная пара...из Нижнего Новгорода. Совсем уже ясно, что по национальности они были татары. Ну, и наверное вы уже сами поняли, что покупали они квартиру с использованием ипотечных средств :) Как под копирку!
Так что бывают похожие судьбы у людей, а бывают похожие судьбы и у квартир. Похожесть жизненных историй удивительная. Может это потому, что
  «Все счастливые семьи счастливы одинаковокаждая несчастливая семья несчастлива по-своему»?
С наступающим вас! И побольше счастья!  

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор
Теги
11
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
11 комментариев
Алексей
23 декабря 2016, 16:32
Хороший материал! Спасибо.
Ответить
26/50 000
0/50 000
Сергей
21 декабря 2016, 15:54
А мы меняли и не раз. Занимаемся загородной недвижимостью и часто меняем дом на квартиру + доплата в ту или иную сторону. Но вот проводим все через договоры купли-продажи . Для клиентов это выгодней, если захотят продавать то налоговый вычет не с миллиона будет, а с указанной стоимости. Считаю это важный аспект. Всем удачи!
Ответить
331/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
23 декабря 2016, 12:06
Это как?
Ответить
8/50 000
28 декабря 2016, 22:07
Совершенно верно, так проще! Так получилось, что мать оформила свою квартиру в строящемся доме (инвестдоговор) на дочь и по окончании инвестпроекта квартира была зарегистрирована на нее. Дочь заезжает в материну квартиру а мать - в новую, но оформляется собственность через ДКП, никаких вопросов ни от кого и + налоговые вычеты у обеих.
Ответить
343/50 000
21 декабря 2016, 15:35
Нормально... А у нас, за 11 лет работы, не было ни одного обмена. Это надо чтобы двум людям одновременно подошли варианты друг друга. Эта миссия почти не выполнима. Мы всегда уговариваем, что легче продать, а потом купить квартиру. Ну или нам всё время попадаются особенные гурманы.
Ответить
282/50 000
0/50 000
Яков
23 декабря 2016, 21:16
А риски ?? Если суд отменит сделку , то вы хотя бы вернетесь в старую квартиру , потеряв доплату. При продаже теряются все деньги !
Ответить
131/50 000
Александр Мальцев
Автор
24 декабря 2016, 11:58
Если Вы, Яков, про реституцию, то Вы не совсем правы ;)
Ответить
55/50 000
Жанна Бычкова
26 декабря 2016, 00:31
А у одного из моих агентов не так давно была такая сделочка-если бы не ипотека-то тройная мена получилась бы.Однушка с ипотекой мнялась на двушку<двушка с ипотекой-на трешку.ну а трешка,как вы все догадались-на ту самую однушку и доплату.Вся доплата получилась только из ипотечных средств.Вот менеджеры в Сбере мозги посворачивали-как им это оформить........
Ответить
358/50 000
Владимир
21 декабря 2016, 14:56
Александр - Вы забыли написать что покупатели первой квартиры в Нижнем Новгороде жили в соседнем подъезде с покупателями второй ...
С наступающим Новым годом
и удачи...нам всем
Ответить
186/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
22 декабря 2016, 17:02
:)
Да, это было бы забавно. Может так оно и было)))
Ответить
56/50 000
Жанна Бычкова
26 декабря 2016, 00:25
И ходили в один детский сад ,в одну группу.
Ответить
43/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости