Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Квартирные судьбы.

Александр Мальцев
ZIP Realty
6 645
11
Помнится в детстве в мультипликационном фильме про крейсер Аврору звучала песня, где были такие слова: " ...судьбы их тоже чем-то похожи, чем-то похожи на судьбы людей..." Песня была про корабли, а я вам расскажу про квартиры. История в общем-то довольно легкая, я бы сказал предновогодняя. Тут нет никакой аналитики, выводов и тем для размышлений. Просто занятно.
Итак, мы покупали квартиру. Была в наличии двухкомнатная, а нужна была трехкомнатная. Стали искать на соседних улицах. Нашли трешку в соседнем доме и - о, чудо! - им как раз была нужна двушка в соседнем доме с доплатой. Все друг другу подошло и мы заключили договор мены, обменявшись квартирами на взаимовыгодных условиях. Через некоторое время мы решили переселить в этот район маму. Стали искать квартиру в нашем доме. Квартира, как ни странно, нашлась довольно быстро. Но мама жила в двушке в соседнем районе. Стали вести переговоры и - о, чудо! - продавцам этой квартиры как раз нужна была двушка в соседнем районе! Мы опять заключили договор мены и обменялись квартирами. При условии, что договор мены довольно редкий вариант на рынке, у нас получилось две квартиры в одном доме по договору мены. 
Дальше было следующее: пожив какое-то время в первой квартире мы решили переехать чуть ближе к центру и переехали. Эту первую квартиру выставили на продажу. Покупатели нашлись довольно быстро. Ими оказалась семейная пара из Нижнего Новгорода. По национальности - татары. Приличная и милая семья, которая купила квартиру с использованием ипотечных средств. Другая квартира какое-то время оставалась на балансе, но потом мы решили продать и ее. Квартиры находились в одном доме, в соседних подъездах. И вот некоторое время назад нашелся покупатель и на вторую квартиру. Уже кажется не очень странным, что покупателями оказалась милая семейная пара...из Нижнего Новгорода. Совсем уже ясно, что по национальности они были татары. Ну, и наверное вы уже сами поняли, что покупали они квартиру с использованием ипотечных средств :) Как под копирку!
Так что бывают похожие судьбы у людей, а бывают похожие судьбы и у квартир. Похожесть жизненных историй удивительная. Может это потому, что
  «Все счастливые семьи счастливы одинаковокаждая несчастливая семья несчастлива по-своему»?
С наступающим вас! И побольше счастья!  

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор
Теги
11
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
11 комментариев
Алексей
23 декабря 2016, 16:32
Хороший материал! Спасибо.
Ответить
26/50 000
0/50 000
Сергей
21 декабря 2016, 15:54
А мы меняли и не раз. Занимаемся загородной недвижимостью и часто меняем дом на квартиру + доплата в ту или иную сторону. Но вот проводим все через договоры купли-продажи . Для клиентов это выгодней, если захотят продавать то налоговый вычет не с миллиона будет, а с указанной стоимости. Считаю это важный аспект. Всем удачи!
Ответить
331/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
23 декабря 2016, 12:06
Это как?
Ответить
8/50 000
28 декабря 2016, 22:07
Совершенно верно, так проще! Так получилось, что мать оформила свою квартиру в строящемся доме (инвестдоговор) на дочь и по окончании инвестпроекта квартира была зарегистрирована на нее. Дочь заезжает в материну квартиру а мать - в новую, но оформляется собственность через ДКП, никаких вопросов ни от кого и + налоговые вычеты у обеих.
Ответить
343/50 000
21 декабря 2016, 15:35
Нормально... А у нас, за 11 лет работы, не было ни одного обмена. Это надо чтобы двум людям одновременно подошли варианты друг друга. Эта миссия почти не выполнима. Мы всегда уговариваем, что легче продать, а потом купить квартиру. Ну или нам всё время попадаются особенные гурманы.
Ответить
282/50 000
0/50 000
Яков
23 декабря 2016, 21:16
А риски ?? Если суд отменит сделку , то вы хотя бы вернетесь в старую квартиру , потеряв доплату. При продаже теряются все деньги !
Ответить
131/50 000
Александр Мальцев
Автор
24 декабря 2016, 11:58
Если Вы, Яков, про реституцию, то Вы не совсем правы ;)
Ответить
55/50 000
Жанна Бычкова
26 декабря 2016, 00:31
А у одного из моих агентов не так давно была такая сделочка-если бы не ипотека-то тройная мена получилась бы.Однушка с ипотекой мнялась на двушку<двушка с ипотекой-на трешку.ну а трешка,как вы все догадались-на ту самую однушку и доплату.Вся доплата получилась только из ипотечных средств.Вот менеджеры в Сбере мозги посворачивали-как им это оформить........
Ответить
358/50 000
Владимир
21 декабря 2016, 14:56
Александр - Вы забыли написать что покупатели первой квартиры в Нижнем Новгороде жили в соседнем подъезде с покупателями второй ...
С наступающим Новым годом
и удачи...нам всем
Ответить
186/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
22 декабря 2016, 17:02
:)
Да, это было бы забавно. Может так оно и было)))
Ответить
56/50 000
Жанна Бычкова
26 декабря 2016, 00:25
И ходили в один детский сад ,в одну группу.
Ответить
43/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
4
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости