недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Нотариальная электронная регистрация. Чьи вы, ошибки?

2 180 39 Блог специалиста 5
Многострадальная сделка, цепочка из 3-х квартир, длилась 4 месяца. Сошлось все. И органы опеки, и оформление супружеской доли после умершего мужа и вступление в наследство в ЖСК ( ранее писала об этом) и отказники от приватизации и прописанные дети бывших мужей и за день перед сделкой генеральная доверенность на продажу от сособственника... В общем, целая клумба всяческих "цветов". Все клиенты терпиливо ждали друг друга. Настал этот прекрасный день. Ячейка в Сбере ( еще один "цветок"), все три продажи-покупки нотариальные ( с 14.00 до 20.00). Для ускорения регистрации заказали у нотариуса электронную регистрацию, оплатили ( в среднем по 4500) и разъехались,  удовлетворенные проделанной работой. Один объект , где ребенок покупатель зарегистрировали через 5 дней.Регистрация двух других длилась 2 недели!!!!! Но это не все. Отзванивается работник нотариальной конторы и говорит, что на один из объектов наложен арест. Что за арест, почему, кто наложил - не знает. Спрашиваю - что приостановка или отказ от регистрации - не знает. Прошу переслать на почту документ из Росреестра - говорит что нет, все сказали на словах.
Волосы дыбом, клиенты в шоке. 
Я все это вот к чему написала: 
За 4 месяца 2 раза брали выписку из ЕГРП по данной квартире - все чисто.
Натариус перед сделкой( в этот день) заказывает выписку, проверяет объект - все замечательно. 
А теперь, на фоне этого, можно поговорить о новом законе о риэлторской деятельности, ответственности риэлторов за ошибки и ответственности нотариусов. А вот чья ответственность в этом случае?
Комментарии 39
Василий Сентизов16 декабря 2016, 15:20

В итоге чем закончилась история? или все еще идет?

Ответить
Олег Волков16 декабря 2016, 17:38

у меня такое было... ипотечная сбер..сдались нормально, за день до окончания регистрации приставы арест наложили...и что думаете? ОНИ ОШИБЛИСЬ!!!!...

Ответить
Жанна Бычкова20 декабря 2016, 21:48

А у меня у друга они наложили запрет на выед из РФ.Он не смог выехать в командировку-попал на бабки.
Как выяснилось-ОНИ ОШИБЛИСЬ.
А подруга вообще невыездная.Уже полгода бодается с ССП.Не повезло-в другом городе есть должница -полная тезка да еще с той же датой и годом рождения.А то,что прописка разная и место рождения тоже-никого не волнует.идентифицируют по ФИО и дате рождения.

Михаил Морозан16 декабря 2016, 18:07

У Вас такой "букет" и Вы еще рискнули на электронную подачу...... мда....
А по арестам: выписка ЕГРП фактически в этом плане не гарантирует ничего.....

Ответить
Светлана Поркка16 декабря 2016, 18:54

А что гарантирует????

Михаил Морозан17 декабря 2016, 2:59

А ничего не гарантирует, информация в ЕГРП обновляется через две недели примерно....

Светлана Поркка16 декабря 2016, 18:52

История еще в разгаре, но хоть разобрались "откуда ноги растут". Оказалось, что по двум квартирам ( а их три в цепочке) документы отправлены в Росреестр только через неделю после сделки. Натариус это объясняет болезнью работника, который занимается электронной регистрацией. По этому заявлению много вопросов и есть желание потребовать уплоченные за это дело деньги. Есть еще один момент, который задержал действия регистратора - какой то левый договор, который оказался вместе с нашими документами. Пока регистраторы разбирались, тут и арест нарисовался, даже 2 ( нотариус утверждает, что в выписке из ЕГРП на день сделки арестов не было). Заказали сами моментальную выписку и там увидели 2 ареста. Аресты зарегистрированы еще в октябре месяце. ИХ НЕ БЫЛО В ВЫПИСКАХ.?!?! Конечно продавцы поняли за что - за штрафы ДПС. Утверждают, что все давно погасили. Поехали к приставу - он утверждает, что уже отправлял в Росреестр постановления о снятии арестов. Сейчас сдали опять в МФЦ документы на снятие арестов. Человеческий фактор рулит!!!! Ответственности нет за свою работу ни у кого.

Ответить
Виктор Рулёв16 декабря 2016, 22:47

с каких пор за штрафы ДПС стали накладывать аресты на имущество ,что за бред ))) Там что судебные приставы что то нюхают .

Светлана Поркка16 декабря 2016, 23:07

Информация такая, что долго сейчас не ждут, накладывают арест на собственность. В регпалате сказали, что последнее время очень много таких историй.

Александр Черный16 декабря 2016, 23:12

Почему же нет ответственности? Росреестр отвечает за свои ошибки в размере 1 млн, при условии что бывший владелец потерял единственное жилье...Прям мегаответственность! Разговоры о том, что типа сейчас мы с риэлторов три шкуры драть будем сильно поднимают самооценку разного маргинального элемента который винит в своих бедах всех окружающих, но только не себя. +По Фрейду публичное обсуждение различных наказаний, ужесточений доставляет некоторым категориям наших граждан максимум сексуальных конвульсий.. На самом деле нет смысла изобретать "велосапед" поскольку все необходимые статьи давно есть в УК РФ, КОАПП и иже с ними. "Изобретения" нужны лишь для того, чтобы дать возможность комфортной жизни "изобретателям".

Жанна Бычкова20 декабря 2016, 8:41

Виктор,это не бред.И за долги по коммуналке и за штрафы ГИБДД аресты на квартиры налагают только так.сама только что столкнулась.17-го сделка -ипотека Сбера.ЕГРП чистая.Приостановка-30-го наложен арест за долг по коммунальным платежам и ГИБДД.
Так что перед сделкой проверять ОБЯЗАТЕЛЬНО сайт судебных приставов-нет ли там какого дела на данного продавца.

Жанна Бычкова20 декабря 2016, 8:54

Хотя......проверяй-не проверяй,и это может не помочь.У нас вообще и дело слепили и арест наложили за 10 дней.(а регистрация длится три недели-сто сорок арестов можно успеть налдожить)

Виктор Рулёв24 декабря 2016, 14:54

Жанна читайте внимательно - Пристав может наложить арест на квартиру только после решение суда ,а для этого кто то должен попросить суд ( в иске,заявлений )наложить арест на конкретную квартиру .

Виктор Рулёв24 декабря 2016, 14:56

что ГИБДД могло подать в мировой суд ,заявление о наложении ареста на квартиру из за 3 тыс.рублей ))) они бы были посланы судьей далеко и на долго .

Игорь Иванович Сорокин28 декабря 2016, 21:48

приставам не нужно дополнительное решение суда на арест, они и так его могут наложить, есть в инструкции маленький нюанс - соразмерность, но его сейчас никто не придерживается, правовой нигилизм у правоохранителей зашкаливает стократно, особенно у судей; у одного клиента арестовали квартиру, посчитав ее собственностью абсолютно постороннего лица и реестр не пикнув исполнил это постановление (хотя должны были вернуть это постановление с разъяснением от том, что этот объект такому лицу не принадлежит), а суд отказал в жалобе на неправомерные действия реестра, также как и Мосгорсуд (последний по телефону сделал резкое замечание ССП) и только после этого приставы отозвали арест. С советских времен судебно-ментовская практика выше закона, особенно если можно при этом сошкурить.

Полина Башура 16 декабря 2016, 22:41

Из этого вывод, документы надо подавать через своего проверенного регистратора.

Ответить
Гриднев Денис17 декабря 2016, 1:29

У Росреестра есть такая фишка как информационный запрет, он не отображается нигде, однако на его основании регистраторы часто делают приостановку.

Ответить
Светлана Поркка17 декабря 2016, 7:27

Масло масляное. Арест есть, но мы его не покажем. Потом сюрприз будет. И все таки я думаю это не запрет, просто плохо отработанная система работы нашего замечательного Росреестра. И мне кажется, что уж у нотариусов, которые своим честным именем (и не только) отвечают за заключенные договора, должен быть доступ ко всей возможной информации по объектам. Собственник сам заказывает выписку из ЕГРП по своей квартире и не может получить достоверную информацию. Я уже не говорю про честную и квалифицированную работу риэлторов. Ведь именно на него ляжет вся тяжесть ответственности и обвинения клиентов. Я понимаю, что бесполезно махать "красным флагом", но очень грустно и противно отвечать за чужие промахи. Теперь продавцам недвижимости надо брать справки от судебных приставов об отсутствии заведенных на них исполнительных производств. Зачем нужна эта бумажка, выписка из ЕГРП, если в ней недостоверная информация.

Ответить
Жанна Бычкова20 декабря 2016, 8:52

Бесполезно.Нам арест прилетел в процессе регистрации.И ЕГРП чистая была на момент подписания ДКП и подачи на регистрацию.
Да,долг по коммуналке и штрафы ГИБДД.
Вот признайтесь,Светлана, Вы лично сами перед каждой сделкой заглядываете на сайт судебных приставов?Чтобы проверить продавца?очень сильно в этом сомневаюсь.Просто действительно неожиданно для многих стали эти аресты лепить просто моментально.У меня вообще весело было.
17 ноября сделка в ППФ(с ипотекой Сбера).ЕГРП чистая.Получаем приостановку-30-го прилетел арест.залезаем на сайт,а там дело-от 20-го ноября .Всего 10 дней-и уже арест.за долг по коммуналке(о котором мы знали и планировали оплатить после регистрации) Ну и?какой суперграмотный агент может это предугадать?какой нотариус это сможет предотвратить?
Противно Вам...Что противно?Что государству нужны деньги и теперь любые способы для взимания долгов хороши?

Полина Башура 20 декабря 2016, 17:58

Еще действительность паспорта надо проверять на сайте фмс.

Жанна Бычкова20 декабря 2016, 21:49

Полина,сайт ФМС частенько барахлит и бывало,у человека все в порядке с паспортом,а на сайте идет инфа,что он недействителен

Светлана Поркка21 декабря 2016, 8:18

Жанна, мне противно... Может кому-то весело, кому-то грустно, кто- то плачет, кто-то злится, кому-то вообще "по барабану"...а мне противно. Арест наложен 10 октября, сделка в декабре, а ЕГРП чистая, как слеза. Вот нотариусу вообще не до смеха. Выслушал все, что о нем думают.

Полина Башура 21 декабря 2016, 9:37

Жанна, конечно он барахлит, но мы получили запрет на регистрацию из-за этого сайта.

Виталий Черепнёв17 декабря 2016, 17:02

А 157 статью в договорах прописывали?

Ответить
Виталий Черепнёв24 декабря 2016, 9:05

Я человек невидимка!

Светлана Поркка24 декабря 2016, 19:10

Виталий, Вы человек-видимка! Вы меня своим вопросом заставили задуматься. И почитать статью. Нет, натариус не прописывает эту статью.

Виталий Черепнёв24 декабря 2016, 21:28

Мда, нотариус видать знатный. ??

Светлана Поркка24 декабря 2016, 21:41

Я посмотрела в архиве и другие договора других нотариусов. Тоже нет. А как у Вас эту статью прописывают?

Виталий Черепнёв25 декабря 2016, 12:25

Очень просто, регистрация одной квартиры при условии одновременной регистрации другой или других и все договора связаны между собой.

Светлана Поркка29 декабря 2016, 9:23

Никогда не встречалась с такой записью.

Виталий Черепнёв29 декабря 2016, 10:14

При регистрации цепочки квартир вы или сдаёте пакетом своему регистратору или прописываете 157 ст. или , как в вашем случае, уповаете на волю случая.

Виталий Черепнёв29 декабря 2016, 10:16

Ваша статья это пример абсолютной беспомощности и отсутствии профессианализма.

Светлана Поркка29 декабря 2016, 15:41

Ну про профессионализм я промолчу, т.к. не считаю это темой обсуждения. Если я здесь описала сделку, как она есть, не стоит судить судить о профессионализме, как о моем, так и о нотариуса и остальных риэлторов и юристов, задействованных в этой цепочке. Да и о беспомощности тоже. Из ситуации вышли и вышли достойно. Сделку закончили. Я говорила больше о Регистрационной службе. А Вы сразу - беспомощность.

Виталий Черепнёв31 декабря 2016, 17:26

Либо вы влияете на ситуацию, либо пассивно ждёте как она влияет на вас и подвергаете клиентов стрессу, а они вам платят за спокойствие и чёткость работы.

Наталья Мишина20 декабря 2016, 20:45

А это все где происходило?.. город, отделение Сбера, и уж - фамилию нотариуса озвучьте!...

Ответить
Светлана Поркка21 декабря 2016, 8:29

Происходит это в Санкт-Петербурге. Фамилию нотариуса озвучивать не буду. Не красиво это будет с моей стороны, мне так кажется.

Владимир21 декабря 2016, 14:50

значит мало с Вас нотариус взял денег
если Вы на него не в обиде и не озвучиваете ФИО и адрес конторы.
Подумайте о коллегах ( предупредите их и они Вас предупредят в следующий раз)
Нотариусы этим и пользуются...

Ответить
Светлана Поркка21 декабря 2016, 16:10

Я в большей обиде на Росреестр. Не пользуйтесь его услугами. Шутка

частный маклер21 декабря 2016, 20:54

Для полноты шутки, проверьте свои объекты в которых Вы полностью уверены! Я слышал, что недавно росреестре был сбой, и вся информация об объектах вернулась на круги своя.

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru