Если коротко: вторичка снова подросла. Если длинно — давайте разбираться, пока клиенты уверены, что «через месяц точно подешевеет» 🙂
По данным РБК Недвижимость, за 2025 год цены на вторичное жильё выросли почти во всех крупных городах. Из 50 городов снижение нашли только в одном — Новокузнецке (−2 %). Остальные решили не отставать от инфляции и показали рост: Махачкала +25 %, Курск +24 %, Ижевск +16 %. То есть вторичный рынок дружно сказал: «Мы тоже умеем дорожать, не только новостройки».
Но есть нюанс — без него в недвижимости никуда. Речь идёт не о резком росте цен, а о спокойном, постепенном движении вверх. Без скачков, без ажиотажа, но и без отката назад. Вторичный рынок сейчас напоминает чайник на слабом огне: вода уже нагревается, слышно лёгкое шипение, но до кипения ещё далеко.
В 2026 году рост цен будет зависеть от: ключевой ставки (на которую мы смотрим чаще, чем на курс валют), доступности ипотеки, и готовности покупателей торговаться — а они готовы, и ещё как.
📌 Что мы видим на практике:
- ликвидные квартиры уходят без драм, но со скидкой;
- «уникальные объекты с дизайнерским ремонтом 2007 года» всё ещё ждут своего ценителя;
- вторичка остаётся выбором тех, кто хочет заехать сразу, а не «через два года, если дом достроят и звёзды сойдутся».
📊 Вывод простой, как планировка "распашонка": вторичный рынок жив, гибок и вполне рационален. Он не обещает чудес, но даёт понятные правила игры — особенно для тех, кто умеет считать и торговаться.
Коллеги, как думаете: при первом снижении ключевой ставки покупатели побегут за вторичкой или всё ещё будут ждать «того самого идеального момента»?
По информации РБК Недвижимость
