Поиск по журналу

Вся Россия

«Не пора ли, друзья мои, нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?» - Или возможен ли мультилистинг в России

Дмитрий Филиппов

ИНТЕЛЛЕКТ

Обновлено 14.03.2019

663

Призрак мультилистинга, давно витает в воздухе. И поэтому уважаемые коллеги было бы интересно узнать Ваше мнение.
Как он выглядит у наших заокеанских коллег из National Association of REALTORS®
можно посмотреть www.realtor.com.
И если я правильно понял, Михаил Васильев планирует "суприз" на эту тему на премии ProRealty10. Давайте обсудим возможен ли мультилистинг, а если нет, то по почему?

Автор

Дмитрий Филиппов

ИНТЕЛЛЕКТ

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

56 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Роман

29 апреля 2011, 15:16

Без принятия Закона о риэлт. деятельности функционирование МЛС невозможно.

Ответить

Андрей Кузьмин

4 апреля 2011, 12:34

Мультилистинг - отличная система, очень логичная и эффективная, особенно в сегодняшнее не простое время на рынке недвижимости! Я, например, уже давно имею договоренности с несколькими коллегами о сотрудничестве и в прошлом году совместно удалось провести несколько сделок. Все остались довольны, особенно покупатели, так они четко понимали, что они не переплачивают посредникам "не понятно за что?".

Ответить

Дмитрий Филиппов

Автор

4 апреля 2011, 13:19

И правильно делаете, очень поддерживаю.

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 18:35

Женщинам некогда доказывать неправоту друг другу. Они просто работают, используя передовые технологии. И на поверку весьма результативно.

Наталья Мишина

4 апреля 2011, 09:56

....Не в тему.... МЛС, МЛС.... а на подсознании воспринимается как ПМС, ПМС.....
Отсюда и аналогии.....

Ответить

Дмитрий Филиппов

Автор

4 апреля 2011, 10:10

Хотите называете - объединенная база эксклюзивных договоров - ОБЭД :)))

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 10:25

В армии все хорошее начинается с буквы "О" - Отдых, Отпуск, Отбой, ........, ОбЭд....)))))))))))

Наталья Мишина

4 апреля 2011, 10:31

а тут уже попахивает кавказским акцентом... что тоже вызывает определенные аналогии...
По сути вопроса (заголовок блога) - нет, не пора. И еще не скоро будет пора....

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 11:02

По сути вопроса согласен с Лао Цзы - "....Кто верит в Малое - тот верит в Великое....".

Дмитрий Филиппов

Автор

4 апреля 2011, 13:16

Хороший девиз. Можно закрепить на логотипе Ассоциации Профессиональных Риэлторов. Спасибо, Сергей.

Игорь Бoaчев

5 апреля 2011, 00:39

Наталья, как же мысли сходятся - в аналогиях))))))))))))))))))

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 08:58

Дмитрий, тема пользуется интересом. Значит в любом случае в настоящий момент очень актуальна.

Ответить

Виктория Бурова

4 апреля 2011, 01:00

Дмитрий Филиппов, какая, на Ваш взгляд, должна быть комиссия по продаваемой недвижимости, чтобы это было выгодно обеим сторонам сделки?

Ответить

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 08:24

Очень рекомендую к прочтению. http://www.ppl.nnov.ru/1/4/161/402/

Дмитрий Филиппов

Автор

4 апреля 2011, 10:07

Сергей как всегда прав. Лучше Артура Павловича Оганесяна на этот вопрос не ответит ни кто. Если бы у риэлторов постсоветского пространства была бы своя профессиональная библия, то первое что туда бы нужно было включить так это "евангелие" от Оганесяна.

Сергей Макаров

4 апреля 2011, 11:41

Еще очень интересная статья. http://mybusiness.3dn.ru/index/master_klass_artura_oganesjana_janvar_2010g/0-80

Виктория Бурова

6 апреля 2011, 12:08

Сергей, благодарю за материалы! Уже читаю.)

Алексей Алексеевич

3 апреля 2011, 12:19

Всем не договориться, практика будет таковой: второй стороне МЛС по барабану - возврат к нашим баранам.
Дисскуссионные прения интересными получились, возвращаемся к реалиям.

Ответить

Дмитрий Филиппов

Автор

3 апреля 2011, 23:36

Алексей, наверно вы думаете, что я предлагаю создать колхоз (блатных :))
Эволюция человечества - это борьба умных с дураками. Вы правы - все ни когда не договорятся. Нам и не нужны все. Сотрудничать сейчас готовы лучшие, а их от силы 20% (если не меньше). Остальные должны исчезнуть - вымереть как динозавры, либо серьезно пересмотреть принципы своей работы.

Игорь Бoaчев

3 апреля 2011, 02:25

Вот тогда МЛС в Москве и пробуксует -вы ко мне с покупателем, а у меня свой покупатель............ и даже если своего покупателя нет, то почему недельку не подождать вашего, напрямую. Техника продаж и конкуренция сейчас достаточно жесткая, как между АН, так и в внутри некоторых АН (практика).

Ответить

Дмитрий Филиппов

Автор

3 апреля 2011, 23:21

Игорь, я сомневаюсь:
а) в том, что я пойду к вам со своим покупателем;
б) в том, что те способы "развода" клиента которыми пользуются некоторые АН можно назвать громким словом - техника продаж;
в) в том что в жесткой конкуренции на рынке недвижимости выживут те кто находится на уровне прошлого века.
г) в том, что вы дождетесь моего клиента, т.к. со всеми своими клиентами (будь то продавец или покупатель) я сотрудничаю на уровне эксклюзивных отношений.

Игорь Бoaчев

3 апреля 2011, 23:58

А тогда о чем разговор? о организации обмена потока информации в отдельно взятом АН? Я привел пример работы многих АН в Мск.
по п.п. в) не согласен в корне - частные маклеры, как работали, так и работают, а если есть еще и голова на плечах, то работают за целое АН.

Дмитрий Филиппов

Автор

4 апреля 2011, 10:01

МЛС не начнет работать сразу и глобально. Этот процесс постепенный. Сегодня два риэлтора согласились сотрудничать по единым принципам, завтра три, через год их двадцать.

Дмитрий Филиппов

Автор

3 апреля 2011, 00:10

Отлично Сергей. Встретимся на премии.

Ответить

Дмитрий Филиппов

Автор

2 апреля 2011, 22:23

Игорь, это уже неплохо работает на небольших локальных рынках. И все прекрасно делится и с рекламой проблем нет. Самый лучший пример это МЛС внутри агентства недвижимости. Именно это является структурной ячейкой Национальной МЛС. По сути МЛС развивается снизу в верх. Были попытки создать разные МЛС системы, но они провалились только по тому, что концепция была Брежневская сверху-вниз. А правильный генезис здесь следующий: два агента договорились, что все эксклюзивы заключенные как одним так и другим они по отдельности могут предлагать своим клиентам как "свои собственные" объекты. Такая ячейка со временем включает в себя все больше участников и перерастает в локальную МЛС (например МЛС - гор.Москвы), а следующий этап объединение локальных МЛС в единую Национальную МЛС.

Ответить

Сергей Макаров

2 апреля 2011, 23:11

Интересное название "Национальная МЛС" - красивое.
Мне тоже кажется, что асфальтировать дорожки стоит там, где протоптали их люди. Кроме нас эти дорожки никто не протопчет.
Поэтому предлагаю встретиться, обсудить правила проведения совместных сделок с применением технологий мультилистинга. Тем более, что представители сайта "Недвижимость и Цены" заявили готовность интернет-платформы "НиЦ" к поддержке Асоциации профессиональных риэлторов и мультилистинга.

Сергей Макаров

2 апреля 2011, 16:47

Продолжение.

Такая технология финансовых взаимоотношений между контрагентами позволяет Агентам продавца привлечь к поиску покупателя на объект большое (фактически неограниченное) колличество Контрагентов. Агентам покупателя эта технология гаранирует оплату их услуг без дополнительных затрат Покупателя. Клиентам (Продавцам и Покупателям) технология МЛС позволяет максимально прозрачно видеть сделку, тем самым формировать болшее доверие к своим Агентам.
Есть еще много составляющих МЛС, но это я считаю "позвоночником" МЛС,

Ответить