Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Неурожай.

Александр Мальцев
ZIP Realty
3 848
21
Вспомнился мне один анекдот. Анекдот про негра, но без расизма. В этот анекдот, в принципе, можно вместо негра подставить и русского. Или просто агента по недвижимости.Но, поскольку слышал я его про негра, то и напишу про негра. При всем уважении ко всем расам и национальностям :)
Итак, негра спрашивают: "Как ты питаешься?" Он отвечает: "Лежу под пальмой, отдыхаю. Дует ветер - с пальмы падают бананы. Вот так я и питаюсь."  "А если ветра не будет?" - спрашивают. "Ну, тогда, значит, НЕУРОЖАЙ"...
Так вот для многих агентов по недвижимости настал неурожай. Причем не в данный момент: данный момент - это просто острая его фаза. Настал неурожай уже несколько лет назад. Когда услуга риелтера стала требовать активности в поиске работы и перестала быть просто дежурством на телефоне (хотя дежурства есть и сейчас, но уже не в тех объемах, как раньше). Насколько я знаю времена в Москве нынче не такие активные в плане сделок, да и не только сделок, а даже просто звонков. Мало их стало. Затишье на рынке. Не остановка, не умирание, а просто затишье. Естественно, это пройдет. Бывало такое и не раз. Но ведь кушать-то хочется ;) А тут - неурожай....
Что делать в этом случае агенту? А что бы вы посоветовали негру из анекдота? Очевидно, лезть на пальму или найти еще какой-то способ достать бананы. Ждать нового порыва ветра можно долго. 
На обучении агентов я часто задаю вопрос: "Какой вид телефонных звонков вы можете контролировать: входящие звонки или исходящие?" Понятно, что входящие звонки зависят от количества и качества рекламы, но все-таки контролировать этот процесс агент не может. А вот контролировать кому и когда позвонить самостоятельно может любой агент. Только не все видят в этом смысл: зачем звонить? Кому звонить? Что говорить? И, главное, что я за это получу?)))) 
Коллеги! Надеюсь, что неурожай поможет всем по новому взглянуть на новые методы работы. Также надеюсь, что эти методы работы будут корректными и профессиональными (а то с голодухи сейчас многие бросятся во все тяжкие и будут любыми средствами добывать себе клиентов). Кстати, учиться правильно работать сейчас тоже хорошее время. Работы не так много, так что можно осваивать новые технологии. А вот какие и где - решать вам ;)
Удачи всем и творческих успехов :)
Автор
21
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
21 комментарий
риэлтор
20 мая 2015, 17:43
работать надо,господа.везде надо шевелиться.риэлтор-это тяжёлый труд.очень неблагодарный и один из десяти сможет двигаться вперед.всем удачи.и еще раз повторю-никто к вам не придёт и не принесёт деньги.пока вы сами их не заработаете.
Ответить
233/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
20 мая 2015, 23:44
Настоящий риэлтор!))) Странно, что без имени-отчества ;)
56/50 000
Михаил
21 мая 2015, 15:16
Согласен с риелтором.
27/50 000
Надя
20 мая 2015, 17:03
Мне кажется затишье заканчивается в тот момент, когда появляются интересные и выгодные предложения. Трансформация собственников не случилась, они держат цены на аномальных уровнях декабря прошлого года, не понимая, что это был локальный мыльный пузырь. Аналогично и застройщики, Ведис просит за 3-шку в панели на Нагорной около 20 млн., ориентируясь на декабрьские очереди в офисе. Все. Этих цен нет и не будет.
Есть сделки лишь у тех агентов, которые смогли прогнуть собственников на 10-15% в зависимости от ликвидности объекта, по таким предложениям сделки есть.
Ответить
569/50 000
0/50 000
Алексей
19 июня 2015, 18:31
Да ладно - 20 млн на Нагорной. У нас на Тимирязевской Лидер строит комплекс. На этапе строительства - 300 тыс. за метр в больших квартирах на нижних этажах. "Четверки" стоят 40 млн. Этап строительства.
201/50 000
Евгений Веретильный
20 мая 2015, 14:46
Есть еще один метод - сажать новые пальмы........
Ответить
49/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
20 мая 2015, 23:43
Да хоть картошку сажайте :) Главное - перестать лежать и ждать у моря погоды.
77/50 000
20 мая 2015, 13:35
Я когда начинал работать от более опытных коллег слышал тоже самое, что и сейчас. То крокодил у них не такой зелёный и поэтому не ловится, то кокос высоко растёт, а за лестницей бежать лень, да и с какого перепуга я такой крутой спец побегу за лестницей?????!!!!!

Сейчас я слышу вот примерно что:

1. Если бы не в моём районе, то я бы не поехала на просмотр ни за что, нечего мне делать тратить деньги на поездку в другой конец города.....

2. Отправлю клиента одного, я всё-равно с ним первый день и в районе за эти деньги не найти то что он хочет.

3. Звонков нет, пойду ка я попью пива.

4. Девушку в квартиру не берут, там только семейную пару хотят. Они мне так сказали, но я не звонил и других не предлагал.

5. Собственник дурак, хочет много денег за свой сарай!

6. Комнату показывать я не поеду, слишком мало денег дают, а квартиру они вряд ли потянут.

Такое я слышу не просто от ребят из маленьких конторок. а от представителей больших агентств, что наводит на кое-какие мысли)))

Уважаемые "специалисты", с таким подходом слона не продашь!
Ответить
1 143/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
20 мая 2015, 23:42
Деструктивное мышление ;) Люди изначально не видят смысла в своем труде. С таким подходом точно слона не продашь :)
115/50 000
Александр
20 мая 2015, 13:27
Вот такие они, агенты. Бананы с пальмы им подавай. Кокосами, финиками уже объелись, поди..
Ответить
90/50 000
0/50 000
Юрий Басалаев
20 мая 2015, 13:03
Законы конкуренции и естественного отбора работают в любой сфере, в том числе и на риелторском поприще.
Ответить
103/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
20 мая 2015, 23:40
Точно. Никто этого и не отрицает :) И какой из этого делаем вывод?
66/50 000
20 мая 2015, 12:11
Агенту надо не ждать бананов сверху, тем более не всегда они бывают съедобными))))) А работать, причем как можно больше на перспективу-чтобы урожай иметь.
А делать это надо ежедневно , и не надеется, на удачу на дежурстве или на хорошую рекомендацию. По собственному примеру скажу, бананы сверху,падали, но очень редко, а вот по пальмах полазить пришлось и до сих пор это делаю, и всем советую.
Александр спасибо за блог, хороший повод задуматься и поделиться со стажерами, которые к сожалению, еще пока ждут халявных бананов :).
Ответить
543/50 000
0/50 000
Возможно, под "лазанием по пальмам" имеются в виду ежедневные прозвоны многолетнего личного архива, если рекомендуют "не надеяться на дежурство и рекомендации"? Возможно, еще какие-то виды "честного лазания" остались на сегодня. Но большинство из тех, которые хорошо работали когда-то в прошлом (типа расклейки объявлений или размещения их в газете) - давно не работают. Поэтому, готова согласиться со Святославом (чуть выше) в том, что "папуасы все лезут, а бананы заканчиваются"))... Вдохновлять агентов "лезть на пальму" - это здорово, но ведь вряд ли кто-то ЗДЕСЬ (как и вообще в инете) поделится реально работающими методиками. Поэтому, не вижу особого смысла в ободрениях по типу "бананов на всех хватит, только не ленитесь!". Если кто-то смысл в таких призывах видит - объясните пожалуйста.
801/50 000
20 мая 2015, 21:43
"большинство из тех, которые хорошо работали когда-то в прошлом (типа расклейки объявлений или размещения их в газете) - давно не работают." Категорично не согласна, работает все и старые и новые методики, все зависит от регулярности их использования и качестве их исполнения.
Бананы не закончатся для специалистов которые ежедневно и методично работают и над поддержанием своей клиентской базы, и тем более над ее расширением.
Я вижу смысл, и в мотивации, и в призывах к агентам, которые реально хотят работать на рынке недвижимости и предоставлять профессиональные и качественные услуги, несмотря на трудности. А время покажет, кто останется на плаву, а кто пойдет ко дну, не зря говорится: "Спасение утопающих- дело рук самих утопающих".
754/50 000
Александр Мальцев
20 мая 2015, 23:39
Было бы желание работать. Методы всегда найдутся ;)
51/50 000
20 мая 2015, 11:54
+1 Александр, абсолютно согласен с видением ситуации и отношением к ней! Взаимно: удачи и не болеть!
Ответить
100/50 000
0/50 000
17 мая 2015, 17:42
При экстенсивном развитии рынка риэлторских услуг, который мы имеем в Москве, бананы уже заканчиваются, а новые попуасы всё лезут, и лезут....
Ответить
145/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
17 мая 2015, 20:54
Бананов хватит на всех ;) Не ленились их искать :)
56/50 000
Валентинович Игорь
16 мая 2015, 00:17
Здравствуйте Александр. Я слышал другую версию этого анектого, когда лежащему под пальмой попуасу говорят : чувак,залез бы на пальму, набрал бананов, продал на рынке, заработал "кучу" денег. ЗАЧЕМ ???? Лежал бы и ни ... не делал!!! А я и так лежу и ни ....не делаю :))) А за приглашение спасибо:) Пока!
Ответить
308/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
16 мая 2015, 09:18
Это уже совсем другой анекдот :) Но тоже хороший ;) И тоже можно туда вместо папуаса вставить другого персонажа, например, агента :)
132/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости