Сегодня от Сбера пришло письмо с последними требованиями юристов по перепланировкам
Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
9
0
5
ИП Котлярова И. Н.
Могут подойти
5 комментариев
1 октября 2018, 15:09
Спасибо за материал.
Вадим Лященко
19 сентября 2018, 20:39
Интересно, повлияет ли это на поведение/практику работы оценщиков.
Увидим.
Увидим.
19 сентября 2018, 21:47
Вадим, добрый вечер. Уже повлияло на работу оценочных компаний. Общался подробно на прошлой неделе с оценщиком: Сбербанк их уже начал наказывать рублем за нарушения. Если отчет не проходит проверку, то Сбербанк блокирует аккаунт оценщика на Домклик и оценщик не получает заявок с него две недели.... пока так относительно "мягко" наказывают, а что дальше..... посмотрим....
19 сентября 2018, 10:53
На самом то деле многое написано правильно и по делу, ибо банк не хочет брать в залог недвижимость с которой потом будут проблемы. например: пункт 3 "демонтаж подоконного простенка"..Демонтаж простенка а это ОЧЕНЬ ЛЮБЯТ делать некоторые собственники приводит к серьезным нарушениям нагрузки на несущие конструкции, ладно когда демонтирован один простенок в одной квартире, а когда в нескольких расположенных одна над другой это уже серьезная проблема...А вот по поводу запрещения демонтажа перегородки между комнатой и кухней при наличии электрической плиты непонятно....Нагрузок она не несет, смысла в ней особого нет и специальных нормативов как в случае с газовой плитой тоже..В общем все как всегда: правильное замешали с неправильным и выдали грозное запрещам"с...Возможно что данные "постановления" внесут свою лепту в борьбу с опасными перепланировками...Однако на самом деле для знающих людей обойти все эти "предписания" дело несложное, напугали ежа.....
19 сентября 2018, 11:08
Александр, из данных требований следует, что Сбербанк оказался вторым банком, который понял, что залоговые активы должны быть нормальные с позиции технических требований. Моё мнение: с одной стороны Сбербанк ожидает в перспективе более массовую продажу таких активов, которую Заемщики будут не в состоянии оплачивать и чем ликвиднее будут такие Объекты, тем больше прибыли будет получено. А с другой стороны это дает предпосылки, что наше государство в лице контролирующих органов будет вести более жесткую политику в плане перепланировок и Банк, как третья сторона, может попасть под требование устранения этих перепланировок совместно с Заемщиком, как потакающему этим правонарушениям- а им такие расходы не нужны.
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости