📌Свежие новости для заемщиков, которые планируют продать свою недвижимость до окончания выплаты ипотеки.
В скором времени изменится процедура согласования продажи с банком: Госдума приняла в третьем чтении законопроект (N 907072-7), позволяющий гражданам реализовать ипотечное жилье по новым правилам.
Собственник сможет подать в банк заявление о самостоятельной продаже. Банк примет это заявление в любой момент, но при условии, что на недвижимость еще не обращено взыскание.
✅Не позднее 10 рабочих дней с момента получения заявления банк уведомит заемщика о согласии на самостоятельную продажу либо об отказе в ней.
Важно: список оснований для отказа теперь закрытый, банк не сможет запретить продавать квартиру без объяснения причин.
К причинам отказа относятся следующие:
◽️в отношении гражданина возбуждена процедура банкротства;
◽️недвижимость заложена нескольким созалогодержателям в обеспечение разных обязательств;
◽️гражданин ранее уже подавал аналогичное заявление, но отказался от самостоятельной продажи, либо не смог продать недвижимость в установленный срок;
◽️недвижимость является предметом предшествующей и последующей ипотек.
В согласии банк должен будет указать:
◽️размер задолженности на день окончания срока самостоятельной продажи;
◽️минимальную цену продажи (равную размеру задолженности перед банком);
◽️порядок расчетов по сделке и счет, на который должны поступить денежные средства;
◽️дату начала и окончания периода самостоятельной продажи.
⏳На самостоятельную продажу отведут 4 месяца со дня получения банком заявления гражданина. По соглашению сторон этот срок может быть продлен.
➡️Изменения вступят в силу через 90 дней с момента опубликования Федерального закона.
✅Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.
