Покупатели всё чаще рассматривают покупку помещения не только как пространство для своего бизнеса, но и как способ сохранить, увеличить свои накопления, при этом получая арендный доход от сдачи в аренду. Коммерческие помещения растут в цене всегда — это обусловлено и высоким спросом со стороны арендаторов, и ограниченным количеством помещений на каждый жилой комплекс.
Сколько можно заработать на покупке помещения?
Рост стоимости помещения с момента покупки помещения на «котловане» и после ввода в эксплуатацию жилого комплекса составляет минимум 50%.
Ежегодный рост стоимость коммерческих помещений после вводы жилого комплекса, составляет 5-7%.
После сдачи в аренду помещения, спрос на покупку помещений с арендатором существенно выше чем на помещения без арендатора.
Средняя доходность от сдачи помещения в аренду составляет 8-12% в год. При этом, полностью отсутствует амортизация помещения (расходы по ремонту и содержанию помещения несет арендатор).
Из расходов собственника на помещение, можно зафиксировать: ежегодный налог на недвижимость (который рассчитывается от кадастровой стоимости), налог от арендных платежей (при сдаче физ лицом помещения в аренду — 13%, при сдаче помещения как индивидуальный предприниматель — 6%).
По состоянию на 2020 год средняя стоимость продажи помещений с арендатором рассчитывается как 120-130 месячный арендных плат.
Таким образом, за пять лет помещение прибавит 60-65% от первоначальной стоимости покупки, дополнительно будет получен доход от арендных платежей в размере 10% годовых.
