Ни для кого не секрет, что "кидал" на рынке аренды недвижимости предостаточно. Но граждане все попадаются и попадаются в руки мошенников, несмотря ни на передачи по телевидению, да и вообще ссылаются на свой жизненный опыт (меня не обманут). Но мошенники не дремлят и постоянно придумывают изощренные методы законного отбора денег у граждан. И все это из-за незнания элементарных правил при съеме той или иной комнаты, квартиры, загородного дома. 
Все это относится как к владельцам недвижимости, так и к квартиросъемщикам.
Вот небольшой список того, на что нужно обращать внимание при съеме квартиры:
1. Как с Вами разговаривает тот или иной "риэлтор" или собственник. Т.е. его адекватность в поведении, чтобы потом Вы не удивлялись, на его выходки, по отношению к Вам.
2. Ни один добропорядочный риэлтор, или агентство, не берет вперед денег за "Якобы" оказанные услуги вперед. На эту уловку попадает почти 70% тех, кто впервые снимают недвижимость.
3. При осмотре квартиры, обратите свое внимание на состояние сантехники и обязательно проверьте ее, чтобы потом не возникло вопросов, что это вы сломали и т.п. Также следует проверить мебель попробовать (открыть шкаф, понадеявшись, что дверца не отвалится и т.п.)
4. Обязательно требуйте оригинал свидетельства права собственности. Если квартира муниципальная, советую иметь дело только с квартиросъемщиком. Маленький нюанс: не забудьте удостовериться, что все прописанные жильцы согласны сдавать эту квартиру, и попросите у них расписку об этом, если Вы конечно не хотите, чтобы кто-то пришел, показал паспорт и попросил Вас на выход.
5. Занижена цена - это скорее всего утка, или с квартирой что-то не так.
6. Будьте осторожны с субарендой, требуйте присутствия собственника и его подпись, что он согласен сдать комнату в квартире именно Вам. Иначе собственник, прийдя и показав Вам документы, может вызвать участкового миллиционера и попросить Вас освободить помещение. Т.к. жильцы сдали квартиру без его ведома.
Это всего лишь поверхность"Айсберга"

Информация для собственников.
Предположим вы решили сдать сами квартиру, считая, что люди не хотят платить агентству и так Вы быстрее найдете, тех кого бы Вы хотели видеть. Это огромное заблуждение!
- Как только Вы разместите объявление ваш телефон просто разорвут, т.к. спроса на недвижимость, гораздо больше, чем предложения.
- Но в первую очередь, вы попадете в базы рассылок для агентств, а агентств в Москве, сейчас примерно 1500, вот и представьте, кто и зачем начнет Вам звонить.
- Вы будете отвечать на одни и те же вопросы, по 100 раз в день. 
- Не исключены звонки в любое время, от кого угодно.
Посмотрев на объявления : Вы не сможете в полной мере оценить свою квартиру, и скорее всего продешевите, т.к. агентства начнут на Вас давить, занижать цену и т.п. а их 1500 не забывайте.
- Не рассчитывайте сдать намного дороже - это тоже черевато, т.к. основной контингент, который бы снял Вашу квартиру, просто не будет Вам звонить, т.к. за такие деньги люди снимают другие квартиры, лучше Ваших.
И это далеко не все нюансы. 
Я молчу про мошенников, которые могут приехать под видом семейной пары, пересдать Вашу квартиру, а проживать там будут 10 человек смешанных национальностей. Вы представляете что будет с Вашей квартирой, через год?
Тем более, что услуги для собственников, как правило бесплатны! 
За исключением того, если Вы хотите более оперативно осуществить операцию с недвижимостью, т.е. заплатив, к примеру от 20-50% риэлтору от суммы месячной аренды.
Риэлтор не просто заберет эти деньги, а это даст ему возможность не брать комиссию с клиента и конечно оперативнее сдать Вашу недвижимость. Но так поступают как правило на дорогих сделках.
 
Думаю, прочитав вышеуказанное, понятны преимущества работы с грамотным риэлтором.