недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Реновация - вопрос насущный!

1 170 14 Блог специалиста 78
Решение московских властей снести все пятиэтажки, да не просто снести, а поквартально, захватив, если понадобится, и другой этажности дома, наделало много шуму.

До сих пор снос по-настоящему ветхих домов я только приветствовала. Действительно, лучше людей из аварийного и малопригодного для комфортного проживания жилья переселить в просторные квартиры за счёт бюджета, чем плитку без конца перекладывать и безвкусными арками Москву заставлять. В своё время во многих семьях родители разъехались со взрослыми детьми, благодаря сносу домов. Кое-кто этим злоупотреблял - узнав о сносе, прописывались в квартиры всем кагалом. Закон ужесточили, прописка в последние пять лет перед сносом перестала влиять на количество метров в новом доме для собственников и даже нанимателей жилья. Неизменным осталось следующее: количество комнат и метров (не меньше, чем было!) и местоположение – в пределах муниципального округа (для собственников)!
С приходом Собянина программа переселения оказалась практически замороженной, теплилась еле-еле…. Инсайдерская информация о точечном сносе того или иного дома стала цениться на вес золота. Тот, кто неведомым образом становился обладателем этого знания, искал возможность приобрести квартиру в сносимом доме. Цены перед долгожданным событием возрастали, равно как и спрос.
Казалось, и сейчас люди должны были бы воодушевиться перспективами и обрадоваться своему будущему счастью. Ан нет! Владельцы пятиэтажек, панельных и кирпичных(!), скорее напуганы. Мой коллега рассказал, что его давняя клиентка перед самой сделкой, тщательно подготовленной, отказалась покупать большую квартиру в добротной сталинской пятиэтажке. Предложений, давно и безнадёжно висящих в базах по недвижимости, меньше не стало, цены не взлетели. То есть появились, конечно, предложения подороже, но и старые, непроданные квартиры, остались на месте. Не верят люди, что новые квартиры дадут в своём районе, что дома будут качественно построены, что не случится транспортных и прочих коллапсов, если вместо малонаселённых домов будут выстроены безликие монстры, что права собственников не будут нарушены.
Почему не верят?
Потому что:
1) Программа звучит следующим образом: "Построить новые дома на месте снесённых пятиэтажек!" Перед тем как снести, людей надо переселить! А где те самые строительные площадки и, тем более, дома уже построенные в "пределах муниципального округа"? Говорила со знающими людьми (архитекторами и строителями), они утверждают, что нет таких площадок! А уже построенные дома в районах точечной застройки распроданы по рыночным ценам!
2) Зачем менять уже существующий закон о переселении в результате сноса?
3) К чему обещать невыполнимое по срокам?
Вопросов много. Но, давайте дождёмся публикации нового закона.И будем надеяться, что наихудшие опасения москвичей не оправдаются!
Какие мнения у вас, дорогие коллеги, по этому вопросу?
Комментарии 14
Сергей Михайлович16 марта 2017, 14:52

Уже теперь понятно, что идея со строительством Новой Москвы провалена. Квартиры в Новой Москве и дешевле и не раскупаются. Причина - отсутствие работы и соответствующей инфраструктуры. Застройщикам такой бизнес не выгоден.
Вот власть и решила вернуть стройку в столицу. Тем паче, что многие представители власть имущих занимаются строительным бизнесом. Как для себя не постараться?

Ответить
Агентство недвижимости Семейные инвестиции16 марта 2017, 15:09

Согласна с Вами, Сергей Михайлович!

Антон16 марта 2017, 16:47

Что думаете на счёт Питера, когда расселят коммуналки?

Агентство недвижимости Семейные инвестиции17 марта 2017, 0:01

Думаю, что не слишком скоро! Но точно знать не могу, на это есть питерские риэлторы))

Василий Кузнецов17 марта 2017, 1:53

Пока еще очень мало информации, чтобы сделать какие-то выводы по поводу сноса. Но предположу, что истинные цели всех этих манипуляций далеки от заявленных. То есть, думают конечно же не о москвичах...Очень уж неожиданно возникла инициатива и очень ретиво взялись ее внедрять. Также, думаю, что рынок недвижимости это как-то взбаламутит. Как? Вопрос!

Агентство недвижимости Семейные инвестиции18 марта 2017, 13:09

Вопросов больше, чем ответов.

Слава17 марта 2017, 23:11

На рынке панельного домостроения в Москве кризис очень тяжелый. Трех и тем более 4-х комнатные квартиры уже давно построены, но до сих пор не раскуплены. Домостроительные комбинаты не загружены заказами, поскольку не только спроса нет но и площадок тоже. Поскольку владельцы домостроительных комбинатов в Москве и чиновники мэрии - суть одно и тоже, вот и решили они скомуниздить из городского бюджета 300 млрд. руб, чтобы и построенные квартиры сбыть с рук. и площадки новые для своей продукции освободить. Малометражки докупят у других девелоперов в промзонах по соседству. Весной 19-го года после выборов президента и мэра все заглохнет, как с новой Москвой.

Ответить
Александр Черный18 марта 2017, 19:32

зачем все это делается..Московския власти о благосостоянии москвичей радеют...Переселить в новые хоромы...Только вот лукавят они...Стоимость землицы в центре и на окраине ой как различается...А значит на этом добром деле можно неплохо подзаработать..И мне кажется что первопричина в оскудевших доходах господ-чиновников...Но я конечно могу и ошибаться..

Агентство недвижимости Семейные инвестиции19 марта 2017, 5:08

Правы вы - Слава и Александр! Мне тоже так кажется.

Евгений Веретильный19 марта 2017, 16:52

http://pasmi.ru/archive/130085 ой как правы!

Рован-вилладж20 марта 2017, 14:56

Уже не первый год собирается приличная сумма в виде доп к кварплате на ремонт непонятно чего. В Москве миллионы квартир и средняя доп сумма примерно 1500р с каждой квартиры. Сумма собралась астрономическая поэтому зачем ремонтировать, когда можно строить новое? Это проще, эффективней и не надо звать инвестора, который отдаст городу только 30% квартир. Все прекрасно и замечательно, кроме одного: у меня в подъезде нет консьержа который обходится 650 рубчиков с квартиры и многие жмутся, но при этом я лично плачу каждый месяц 2300р за то, о чем с радостью нам объявили. При этом счастливых обладателей устарелых пятиэтажек и уже даже девятиэтажек от внесения денег на их же благо хотят освободить. КАКОГО Х....Я а то плачу за это.

Ответить
Мария Шевченко22 марта 2017, 21:27

У меня коллега покупал квартиру в ветхом доме. Т.е. покупал в нормальном, потом его признали ветхим, всех переселили и дом снесли. В общем, те, кто покупал - их еще старались селить в пределах округа, а у кого право собственности после приватизации - тех расселили куда заблагорассудится. Не говоря уже о неприватизированных квартирах.

Ответить
Анна Леонидовна22 марта 2017, 23:16

Ох уж эти мне сказочки1 Ох уж эти мне сказочники!
Какой город?
Какой округ?
Какой год?

Мария Шевченко23 марта 2017, 1:11

Москва, САО, больше пяти лет назад, точнее не скажу.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru