Ранний всплеск сезонной активности, сопровождающийся спросом возвращающихся из-за рубежа соотечественников, привел к сокращению экспозиции квартир в долгосрочную аренду и росту цен на них. За месяц средняя стоимость однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках выросла почти на 5%, двухкомнатных — более чем на 7%. На рынке не исключают, что к середине сентября средние цены вырастут еще на 15%, но, пройдя сезонные максимумы, показатели неминуемо начнут снижаться.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в августе составила 23,72 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,24 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 4,7% и 7,3% соответственно. Динамика связана как с ростом активности потенциальных арендаторов, так и с сокращением экспозиции: за счет вымывания наиболее бюджетных предложений доля дорогих лотов в ней в общем растет, это повышает средние значения.
В Москве аренда однокомнатных квартир стоит в среднем 46,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 82,4 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 8,1% и 9,9% соответственно. Арендные ставки не увеличиваются, но за счет активного вымывания самых экономичных предложений средняя стоимость становится выше. Высокий сезон в городе начался раньше обычного: в первой декаде августа спрос относительно июля вырос на 25%, экспозиция сократилась на 25,9%.
Потенциальные арендаторы бюджетного жилья в Москве даже при дефиците предложения не готовы переключаться на другие ценовые сегменты.
Поэтому собственники жилья комфорт-класса еще дают скидки 5–10%, замечает эксперт. Хотя руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов замечает, что в сегментах «бизнес» и «премиум» собственники все же постепенно уходят от практики дисконта. Хотя он замечает, что остаются не слишком востребованными квартиры с дорогими интерьерами в классическом стиле: раньше они пользовались спросом у иностранных семейных пар, но оставшиеся арендаторы предпочитают преимущественно квартиры в современном стиле.
Арендаторов может подстегивать не только приближение делового сезона, но и ужесточение условий ипотечного кредитования: оно происходит в условиях сохраняющейся переоцененности первичного и вторичного жилья.
Это заставляет многих отложить покупку, продолжив какое-то время снимать жилье.
Сокращение объема предложения и рост цен в ближайшее время сохранятся. Пока часть собственников еще удерживает цены. Такие квартиры сдаются очень быстро, порой за несколько часов. В предыдущие годы с середины августа по середину сентября суммарный объем активного предложения на рынке аренды снижался на 25–30%. В текущем году не исключается более выраженная динамика. Ставки аренды на этом фоне к середине сентября могут вырасти на 15% к текущим значениям. После прохождения сезонных максимумов показатели начнут снижаться.
Ситуацию будут немного стабилизировать собственники, ждавшие начала высокого сезона: они будут выводить квартиры на рынок сейчас, рассчитывая сдать их на пике. Большинство желающих к этому времени уже могут найти себе жилье.
