За всю современную историю существования коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге аренда офисных помещений традиционно была востребована больше, чем их покупка. Это было обусловлено как стремлением компаний сохранить ликвидность и не отвлекать средства на капитальные вложения, так и ограниченным предложением или вообще полным его отсутствием. Кроме того, аренда дает компаниям большую гибкость в смене местоположения, размере офиса, улучшения уровня здания или, наоборот, возможность сэкономить на аренде. За последние несколько лет объем сделок по покупке объектов офисной недвижимости под собственные цели вырос, а вместе с ним появилось множество новых проектов, которые предлагаются в покупку небольшими блоками.
Причина такой популярности, заключается в следующем:
- Изменение градостроительного плана и, как следствие, выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов. То есть там, где ранее покупались земельные участки под будущее жилье, теперь будут строиться бизнес-центры.
- Жилые застройщики предлагают офисный продукт, внедряя практику продажи квартир – мелкие лоты от 20 м2. Таким образом, на рынке Санкт-Петербурга может сформироваться новый сегмент офисной недвижимости. Сегодня крупные устойчивые компании стремятся приобрести собственные активы, чтобы не зависеть от арендодателя и не рисковать вложениями в офис.
Однако, очевидный минус купленного под собственные цели помещения – размер. С одной стороны, когда офис тебе велик – его часть можно сдать в аренду. С другой, когда офис становится мал – здесь опять может встать вопрос об аренде.
В структуре спроса выделяются две основных категории покупателей:
- Конечные пользователи, приобретающие недвижимость для собственных нужд. Цена, которую они готовы предложить, как правило, выше, чем та, которую предлагают инвестиционные компании.
- Компании, приобретающие офисную недвижимость для сдачи в аренду (инвестиционные). Основной критерий для покупки здания – его ликвидность и доходность.
В 2025 на рынке Санкт-Петербурга было заключено 19 сделок по покупке объектов административно-делового назначения, суммарной площадью 183 тыс. м². В результате объем инвестиций в офисную недвижимость города составил 35,6 млрд. рублей, что на 7,6% превзошло результат 2024.
В 1 квартале 2026 объем инвестиций в офисную недвижимость Санкт-Петербурга в 13,7 раз превысил показатель аналогичного периода 2025 года и составил почти 14 млрд рублей. По количеству сделок квартал в два раза превзошел показатель прошлого года – заключено 6 сделок (против трех сделок годом ранее). А общая площадь приобретенных объектов составила почти 80 тыс. м² (в 8,3 раза выше показателя 1 кв. 2025). 81% площадей приобретены компаниями для собственных нужд. Среди новых проектов, которые активно предлагаются в продажу на рынке офисов можно выделить проекты: «М114», «Скороход», «Моско», SAAN, Element Prime, Avenue, проект «Попова,38» и другие.
Можно обозначить следующие плюсы покупки офиса по сравнению с арендой:
- Рост стоимости аренды. За последние три года стоимость аренды офисов в Санкт-Петербурге выросла примерно на 30%. Причина — низкий уровень вакантных площадей и недостаток новых бизнес-центров. Это, в том числе, подталкивает крупные компании присматриваться к покупке зданий.
- Финансовые выгоды. Собственность позволяет избежать рисков роста арендных ставок, капитализировать актив и снизить налоговую нагрузку через амортизацию. Приобретение офиса теперь воспринимается не как затрата, а как инвестиция.
- Стратегическое решение. Компании и инвесторы всё чаще рассматривают покупку как стратегическое решение — для укрепления позиций, централизации управления и повышения эффективности.
- Оптимизация логистики и управления. Размещение всех подразделений в собственном здании упрощает внутренние процессы, снижает административные издержки и повышает контроль над инфраструктурой.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Петербурга переживает фундаментальную трансформацию. Аренда остается популярной у компаний, которые ставят во главу угла гибкость и быструю трансформацию под меняющиеся условия бизнеса, либо у тех, кто стратегически не рассматривает капитальные затраты и вложения в собственную недвижимость. Те компании, которые хотят снизить риски, возникающие при аренде, и получить долгосрочный актив, всё чаще делают ставку на приобретение в собственность.
