недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Снимаем без агента. Взгляд со стороны.

3 298 20 Блог специалиста 24
Недавно обратились уже в который раз клиенты наниматели. Снимают уже в который раз сами, к агентам не обращаются, вернее обращаются для подписания договора аренды и проверки квартиры и документов наимодателя.
   В очередной раз скупой платит дважды, а именно: умудриться найти без комиссий квартиру за 30 000 при аналогичных предложениях от агентов за 25 000. К слову, в прошлое обращение этих же клиентов ситуация была куда печальнее и соотношение было 37 000 против 30 000. Зато без посредников))) Экономно ведь и "перспективно")
    
    Неделю назад дискуссировал на одном из форумов с обоими сторонами этой сделки. Участники со всех сторон пытались доказать мне о ненужности агентов в сфере аренды. Аргументы были разные, самый яркий был "скачаем типовой договор из сети и подпишем".
     В моей ситуации наимодатель предложил как раз свой типовой договор. С виду вроде все прекрасно, договор из серии "друзья сдавали квартирку и мне ссылку дали на скачивание".)))
     После прочтения такого чуда договора волей неволей задумываешься, сколько таких типовых заключено? Пункты договора трижды продублированы, одни и те же слова в разной последовательности.
     Напишу коротко, данный типовой договор переделал полностью относительно своих клиентов, самым грубейшим нарушением был пункт о фиксированной арендной ставке на протяжении действия всего договора, в частности... мягко завуалированная фраза, по которой наимодатель имел право изменять арендную ставку дважды в год. Не буду описывать сколько упущений было по тексту в ущерб наимодателя, не на его стороне сегодня я находился. 
    Понять сколько таких пустых и безответственных договоров заключается сложно. В данное время все пытаются экономить на услугах риэлторов. Сайты пестрят такими типовыми договорами, которые фактически не защищают ни одну сторону.
    Все хорошо, что хорошо кончается.
    Читайте внимательно условия договора найма!!!

 
Комментарии 20
Елена24 июля 2015, 20:14

Послушайте, а я вот недавно видела договор от "специалиста по аренде" типа Вас и скажу, что это было что-то! Уж лучшеинтернетовский типовой договор - по крайней мере в нем нет такого количества орфографических ошибок, спецы вы наши великие!:)

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2015, 20:36

Елена, у меня договор свой и далеко не типовой, я доработал его уже до идеального, хотя текста и пунктов уже очень много. Я писал как раз о типовых договорах, которых очень много в сети, примерно на два листа объемом.

Владимир Юрьевич25 июля 2015, 11:07

Специалисты по аренде бывают разные, у агентств как правило договора составляют юристы. И если даже клиент нашел сам за 30000р то, что на рынке стоит 25000р, он автоматически переплачивает 5000р за месяц что в целом за период проживания составит туже комиссию если не больше. Правильно говорится что скупой платит дважды.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2015, 11:51

В долгосрочной перспективе найма на год и более сумма получается приличная))) В Санкт-Петербурге это норма, снять в тридорого, зато без агента)))
Дело же еще и в наимодателях, по завышенным арендным ставкам идет фактически сдача на короткий срок. Наниматель снимает, живет пару месяцев, находит вариант на 1000 дешевле и съезжает. Потом, спустя две-три таких сдачи, квартира уже не того качества.... и начинается.... агенты, выручайте)))

Александр Воронков25 июля 2015, 15:41

Справедливости ради, все-таки стоит сказать, что обойтись без посредника легко и просто. Нужно всего-навсего чуточку включить мозг. И договор нормальный раздобыть и квартиру дешевле, чем от агента, можно без проблем!
А то, что встречаются описанные кретины - скажите, а где их нет?

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2015, 16:05

Александр, Вы о каком городе пишете?

Александр Воронков25 июля 2015, 16:43

А какая разница? ©

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2015, 16:57

Большая, уж поверьте))) Я писал конкретный пример исходя из реального положения дел в СПб.
В других городах возможно все иначе, особенно, где население менее 500 тысяч.

Александр Геннадьевич25 июля 2015, 20:54

у меня 2 разных договора в зависимости от того чьи интересы представляю.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2015, 20:59

У меня их три))) Никогда не отказываюсь почитать предложенный договор, вдруг я что-то не учел в своих)))

Александр Геннадьевич26 июля 2015, 10:38

Раньше тоже 3 носил, но практика показала не нужно))))) за все время только 2 человека до конца прочитали, и то не поняли, что не так...

Василий Сентизов27 июля 2015, 12:41

у меня лично только 1 договор, и не зависят условия чьи интересы я представляю, все должно быть в рамках ЖК и ГК РФ без всяких переформулировок, какими б не были благами намерениями составившего договор.

Александр Геннадьевич27 июля 2015, 20:45

Я за ЖК и ГК но если клиент обращается ко мне, почему мне бы в тех же рамках не защитить его интересы "более дальновиднее"))

Василий Сентизов29 июля 2015, 17:03

Тут "если" думаю не должно быть )) Можно все что угодно написать, главное чтобы все было в рамках и не противоречила Закону ))) А то иногда читаешь договора некоторых коллег, то бред бредом написано

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2015, 18:29

Я как раз о таком договоре и писал блог. Один и тот же пункт в трех разных главах))) Я смеялся читая этот не договор, а анекдот)))

Василий Сентизов29 июля 2015, 20:19

Еще бывает пункты с двоякой интерпретацией или противоречащие друг друга, чаще всего возникает при дополнении скаченного договора или при объединении разных договоров

Александр Борисович29 июля 2015, 23:11

Проблема выдуманная. Если человек не в состоянии сам составить несложный договор, то и денег на оплату аренды он сроду не заработает. Для вменяемых людей ничего сложного нет. Самое интересное, что никакой сверхмудрый договор ничего не значит и от проблем не спасает. Договор реально важен только в суде. А до суда арендные конфликты не доходят. Очень долго, хлопотно и дорого.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2015, 23:20

Расскажите это кому-нибудь другому, что до суда не доходят)))

Александр Борисович30 июля 2015, 12:27

Было бы интересно узнать подробности подобных судов. Мне сложно представить, чтобы для выселения нерадивых жильцов, хозяин начнет судиться, с блеском выиграет суд, а потом с судебными приставами и ОМОНОМ будет штурмовать собственную квартиру. Особенно комично это будет выглядеть для аренды эконом-класса.
Михаил, если у Вас есть примеры подобных случаев, то прошу поделиться информацией.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 июля 2015, 12:59

До суда обычно не доходит. При помощи полиции пару раз разбирались, успешно. Именно эконом.
И Вы пишете о выселении, там выселялись сами и такой ущерб был!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru