Специалисты
Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной
недвижимости – зафиксировали в
октябре снижение спроса на первичном рынке высококлассного жилья на 20% по
отношению к сентябрю текущего года. При этом
средний бюджет покупки вырос на 7,7% и составил $2.8 млн.
Всего
в октябре текущего года на первичном рынке элитного жилья было реализовано 45
квартир/апартаментов. Преимущественно продавались объекты, экспонируемые в
рублевых ценах. По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета
директоров Kalinka Group, привязка стоимости квадратного метра к
иностранной валюте сейчас отпугивает покупателя, так как при пересчёте в рубли
по сегодняшнему курсу она выглядит непостижимой.
По состоянию на
конец октября в активной продаже находилось 52 элитных объекта (1 660
квартир/апартаментов), в 15-ти из которых остались единичные предложения.
«Многие девелоперы сегодня оказались в выигрышной ситуации, несмотря на резкие
колебания на валютном рынке, - утверждает Екатерина Румянцева. –
Интенсивное строительство и, соответственно, активные продажи сейчас ведутся на
объектах, которые получали финансирование год-полтора назад по приемлемым
кредитным ставкам под 11-12%. Девелоперы таких объектов сейчас имеют
возможность предлагать удобные индивидуальные условия покупателям». Например,
ЖК Knightsbridge Private park,
в свое время получивший кредитную линию в Сбербанке, предлагает собственные
рассрочки платежей. В ЖК «Садовые кварталы» предусмотрена беспроцентная
рассрочка до трех лет. В ЖК RedSide застройщик совместно с ВТБ предоставляет
уникальную систему ипотеки, которая также положительно влияет на
востребованность квартир в этом проекте.
Как отметила Екатерина
Румянцева, в ближайшем будущем надо быть готовым к тому, что маржинальная
прибыль инвесторов и девелоперов на первичном рынке уменьшится. «Собственники
земельных активов, пригодных для элитного строительства в Москве, опасаются
дорогих займов. При текущих ставках кредитов 18-24% и умеренном спросе можно
полностью остаться без маржи. Девелоперы, которые еще не вышли на площадку и в
состоянии остановить строительство – заморозят свои проекты», - прогнозирует
эксперт.
Цифры недели
21 ноября 2025
